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40476 Düsseldorf

Kapitalanlage - Moderne Eleganz mit dem Charme der Gründerzeit!

289.000 €
Kennung: WI 24867
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

NEUER GARTEN – das ist moderne Eleganz verknüpft mit dem Charme der Gründerzeit. Das preußisch-wilhelminische Baudenkmal im Karree zwischen Ulmen- und Tannenstraße stammt aus dem Jahr 1890 und wurde in den Jahren 2006 und 2007 komplett saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Westfalenhauses und ist durch den klaren Grundriss und die Deckenhöhe von bis zu 3 Meter geprägt.

Folgende Aufteilung finden Sie vor: Eingangsbereich mit angegliedertem Abstellraum – heller und geräumiger Wohnbereich mit integrierter Pantryküche und Zugang zum, nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon – durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennter Schlafbereich – hochwertiges und modernes Wannenbad. Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die weiteren Gemeinschaftsräume wie der Wasch- und Trochenraum sowie der Fahrradkeller können von den Bewohnern der Wohnung mit genutzt werden.

Das ehemalige Kasernenareal punktet zudem mit einer liebevoll angelegten, parkähnlichen Anlage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Objektausstattung

Nachstehend einige Ausstattungsdetails: * Parkettboden in den Wohnräumen * modernes Bad mit Badewanne * Schlafbereich mit Schiebetür * Kassettenfenster * Hohe Decken * Wände und Decken: Glattputz * Abstellraum * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Videogegensprechanlage * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradkeller * Fernwärme-Zentralheizung * Zentrale Warmwasseraufbereitung * SAT-TV Anschluss

Objektlage

Derendorf ist einer der vielversprechenden Stadtteile in Düsseldorf - ein modernes, urbanes Viertel, nur drei S-Bahn-Stationen vom Hauptbahnhof entfernt, mit baumbestandenen kleinen Straßen, netten Cafés und Altbierkneipen. Früher stark von der Industrie geprägt, ist es heute vor allem bei Singles und jungen Paaren sehr beliebt. Der besondere Reiz des Viertels im "Goldenen Dreieck" zwischen City, Flughafen und Messe rührt wohl von seiner typischen Mischung aus rheinischem Gemütlichkeit und Aufbruchsstimmung. Verkehrsanbindung: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt und HBf innerhalb von 15-20 Minuten - ÖPNV (Straßenbahn 701, 707, 715) - Autobahn: zur A52 benötigen Se ca. 5-10 Minuten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 15-20 Minuten erreichbar (Kaufland im Forum Derendorf, Aldi, Lidl auf der Münsterstraße, diverse Einzelhandelsgeschäfte auf der Nordstraße). Hervorragende Infrastruktur trifft auf Geschichte und echte Lebensqualität - hier lässt es sich wohnen!

Sonstiges/Highlights • Neubau-ETW in historischen Baudenkmal • Single-Wohnung mit praktischem Grundriss • Sonniger Westbalkon • Hohe Decken • Parkettboden • Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) • Hervorragende Verkehrsanbindung • Vermietet • Solide Ertragslage (Mieteinkünfte ca. 8.700 Euro p.a.) • Ideal für Kapitalanleger • Erbbaurecht • Erbpacht mtl.: 49,38 Euro Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne stehen wir Ihnen dafür zur Seite! Durch langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt und ein großes Netzwerk an Kunden und Partnern, verkaufen wir Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück ebenso kompetent und stressfrei wie für die zahlreichen zufriedenen Kunden vor Ihnen. Das Team Markus Schröter & Kollegen - Wüstenrot Immobilien freut sich auf Ihren Anruf. Telefon +49 163 85 64 023.

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Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 53,71 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
Keine zusätzliche Käuferprovision.
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26.03.2024
Energieverbrauchskennwert
91.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Markus Schröter
Tel: 0163 8564023

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