Einen Sonnenbalkon mit Blick in die Natur hat diese schöne 3 Zi.-DG-Wohnung (2. OG) in Isenbüttel!

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Gewerbeobjekt mit insgesamt 4 Wohnungen, die auf der Westseite des Hauses zu erreichen sind sowie 2 Gewerbeeinheiten, die sich an der Straßenseite befinden und bei denen es sich um ein Kosmetikstudio und eine Versicherungsagentur handelt.

Jeder Wohnung ist ein Carport-PKW-Stellplatz zugeordnet. Fahrräder können in dem am Carport angrenzenden Abstellraum untergestellt werden.

Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Des Weiteren steht ein großer Trockenraum zur Verfügung.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus, dessen Gemeinschaftseinrichtungen stets instandgehalten werden.

Werfen wir doch einmal einen Blick hinein. Es heißt hereinspaziert in das helle Treppenhaus. Nun geht es hinauf zu der im 2. OG gelegenen Dachgeschosswohnung.

Die Tür öffnet sich und wir betreten den Wohnungsflur, von dem aus wir Zugang zum Bad haben, welches trotz der Schräge über eine gute Größe verfügt.

Daneben befindet sich der Wohnraum, der Platz hat für einen separaten Essbereich und viel Licht hereinlässt, zum einen durch das Südfenster an der Giebelseite und zum anderen durch das große Fenster-/Türelement an der Westseite, von dem aus man Zugang zu dem großen Balkon hat. Von hier genießt man einen wunderschönen Blick in die freie Natur, Grün soweit das Auge reicht. Der Wohnraum bietet gute Stellflächen und außerdem ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich. Der Balkon wurde im Jahr 2015 saniert.

Zurück zum Flur betreten wir die große Diele und werfen einen Blick in den Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Gasbrennwertanlage, Fabrikat Junkers, mit Warmwasserversorgung, die im Jahr 2019 neu eingebaut wurde, befindet. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht. Platz für einen Trockner und Regale ist ausreichend vorhanden. Ein großer Raum, in dem Allerlei abgestellt und untergebracht werden kann.

Links von der Diele befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Gäste-/o. Arbeitszimmer.

Zum Schluss schauen wir uns noch die Küche an, die über eine moderne, helle und sehr gepflegte Küchenzeile verfügt. Ein kleiner Essplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight haben wir aber noch und zwar der über dieser Wohnung liegende und zu ihr gehörende (Sondernutzungsrecht) ausbaufähige Spitzboden, der über eine Einschubtreppe von der Diele aus erreichbar ist.

Es ist eine wirklich schöne, helle und gepflegte Wohnung mit einem interessanten Grundriss, die es sich lohnt, anzusehen.

Sollten Sie auf der Suche nach einer Wohnung sein und diese Ihr Interesse geweckt haben, dann können Sie mich gerne anrufen, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar.

Objektausstattung

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuell betriebenen Außenrollläden. Die Dachfenster verfügen über Innenrollos.

Außer im Schlafzimmer, Kinderzimmer und HSW-Raum sind die Decken mit weißer Paneele verkleidet.

Die Wände haben teils weiße und teils gemusterte Tapeten.

Die Fußböden von Flur, Diele, HSW-Raum sowie der Küche sind einheitlich hellbeigefarben gefliest. Im Schlafzimmer liegt Teppichboden auf Laminat und im Kinderzimmer und Wohnzimmer Laminat.

Die Türen und Zargen sind hell buchefarben.

Das Bad hat ein Fenster und auf dem Fußboden blaumarmorierte Fliesen. Es ist wandhoch gefliest mit hellgrau marmorierten Fliesen und einer dezenten Fliesenborde. Die Schräge ist mit weißem Holz verkleidet. Ausgestattet ist es mit weißen Objekten, wie Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken und Hänge-WC.

Die Küche verfügt über eine weiße Küchenzeile mit einer graugesprenkelten Kunststoffarbeitsplatte, einen weißen Fliesenspiegel, buchefarbene Regale und Oberschränke mit Glastüren sowie Marken E-Geräte wie Backofen in Edelstahl, Ceranfeld, Edelstahlesse, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasbrennwertanlage mit Warmwasserversorgung. Bei den jeweiligen Heizkörpern handelt es sich um Plattenheizkörper.

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelfernsehen.

Objektlage

Isenbüttel, zentral gelegen im Städtedreieck Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg, hat neben einer guten Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Bäckereien, einem Hofladen, Hotel und Restaurants, Pensionen, Hofcafé, Ärzten, Apotheken, Fitnessstudio, auch ein gutes Vereins- und Kulturangebot zu bieten.

In direkter Nähe des Hauses und fußläufig in 2 Minuten erreichbar, befinden sich ein Blumengeschäft, 2 große Lebensmittelmärkte sowie eine Apotheke.

Ebenso sind Kindergärten, Grundschule sowie Haupt- und Realschule vor Ort und nicht zuletzt auch eine evangelische Kirche.

Mit seiner Nähe zum Tankumsee ist Isenbüttel auch ein beliebtes Urlaubsziel. Egal ob Radfahrer, Spaziergänger oder Pferdeliebhaber, hier findet jeder in dem nahe gelegenen Naherholungsgebiet Ruhe und Entspannung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 87,00 € und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten wie allgemeine Müllgebühren, Kabelfernsehen, allgemeine Stromkosten, Versicherungen, Wartung, Mieterumlagen, allgemeine Wasserkosten, Reparaturkosten, Verwaltung, Eigentümerumlagen, Rücklagen und Sonderkosten.

Die Kosten für Strom und Gas belaufen sich derzeit auf monatlich 122,00 € und für Trinkwasser, Schmutz- und Regenwasser auf 28,00 € (jeweils vom 28.02. bis 31.12.eines Jahres). Die Gebühren für Restmüll und Papier werden vom Landkreis Gifhorn vierteljährlich in Höhe von derzeit 31,29 € abgebucht. Die an die Samtgemeinde Gifhorn zu leistende Grundsteuer beträgt vierteljährlich derzeit 56,90 €.

Sämtliche Kosten einschl. Hausgeld belaufen sich somit monatlich auf derzeit ca. 266,00 €.