Kapitalanleger gesucht für sehr gepflegte, gut vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese kleine, feine Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus einer gepflegten Eigentumsanlage mit insgesamt 44 Wohnungen verteilt auf 4 Häuser. Eine sehr saubere und gepflegte Anlage sowohl im Außen- als auch im Innenbereich. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Wertschätzung der Bewohner zu ihrem Haus.

Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor den Häusern.

Schauen wir uns die Wohnung einmal an. Die Treppen zum 1. OG hinauf und es heißt hereinspaziert. Sehr praktisch ist der auf einer Seite des Wohnungsflures bis fast unter die Decke eingebaute Abstellschrank. Gegenüber haben wir das innenliegende Bad mit elektrischer Belüftung (ohne Fenster). Geradezu führt uns der Flur in den Wohnraum, der linksseitig einen separaten und direkt vor der Küche gelegenen Essbereich bietet.

Bedingt durch das große, an der Westseite gelegene Fenster ist der Wohnraum lichtdurchflutet. Vom Essbereich einmal um die Ecke herum schauen wir auf den gemütlichen Sitzbereich und auf die große Fensterfront. Auf der rechten Seite gelangen wir zum Balkon, von dem aus wir einen schönen Blick direkt ins Grüne haben.

Eine sehr hübsche, helle und gepflegte Wohnung, die der Mieter seit dem 01.08.2021 bewohnt und gern auch weiterhin bewohnen möchte.

Sollten Sie an dieser Wohnung Interesse haben, so können Sie mich gern anrufen. Auch abends und am Wochenende bin ich erreichbar.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektausstattung

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

In den Räumen sind braune Holztüren, die Tür zum Wohnraum hat einen Glasausschnitt.

Wände und Decken haben weiße Raufasertapeten.

Die Fußböden sind im Flur, Wohnraum und Schlafzimmer mit einheitlichem Laminat belegt. In der Küche liegt braunfarbener PVC-Boden.

Der Fliesenspiegel im Bereich der Küchenzeile ist beigefarben. Die Küchenzeile einschließlich der E-Geräte ist Eigentum des Mieters.

Das Bad ist an den Wänden 3/4 hoch weißgrau gefliest, ebenso der Fußboden. Es verfügt über weiße Objekte wie Badewanne, Stand-WC und Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Räume sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet.

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und hat Gültigkeit bis zum 26.08.2028. Der Endenergiebedarf beträgt 104,3 kWh/(m²a).

Internet ist vorhanden. Der Fernsehanschluss erfolgt über Breitbandkabel.

Objektlage

Die Eigentumsanlage befindet sich in Fallersleben, einem beliebten Stadtteil von Wolfsburg, in einer ruhigen Siedlungsstraße (Sackgasse) .

Fallersleben bietet eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Sowohl der nahegelegene Teich als auch die Fallerslebener Altstadt mit Schlosspark laden zur Erholung und zum Spazierengehen ein. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto zu erreichen.

Fallersleben verfügt über sehr gute Busanbindungen und einen eigenen Bahnhof.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 120,00 EUR und behinhaltet die Bewirtschaftungskosten wie Allgmeinstrom, Allgemeine Wärme, Allgemeines Wasser, Breitbandkabelgebühr, Gebäudeversicherung, Haft- und Beiratshaftpflichtversicherung, Müllgebühren, Biotonnen, Regenentwässerung, Straßenreinigung, Haushaltsnahe Dienstleistungen, Rauchwarnmelder, Hausreinigung, Verwaltergebühr, Kontoführungsgebühr, Handwerkerleistungen, Zuführung Instandhaltungsrücklage, Sonstiges.

Die privaten Verbrauchskosten für Heizung, Wasser und Strom sind im Hausgeld nicht enthalten. Diese führt der Mieter direkt an den Energieversorger ab, ebenso die Grundsteuer.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 430,00 EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich derzeit monatlich auf 70,00 €.