Schöne 4-Zi.-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in zentraler und ruhiger Lage, sofort frei!

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Familienwohnung befindet sich in einer Eigentumsanlage mit insgesamt 9 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge. Dieser Hauseingang führt zu 6 Wohnungen, je Etage 2.

Zu jeder Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Keller und einem PKW-Stellplatz.

Gemeinschaftliche Einrichtungen wie Fahrradraum und Trockenkeller sind vorhanden.

Die Anlage ist sowohl im Außen- als auch im Innenbereich gepflegt und wird sukzessive instandgehalten. Vor kurzem wurden neue Hauseingangstüren nebst integrierten Briefkästen eingebaut.

Werfen wir einmal einen Blick hinein. Es geht ein paar Stufen hinauf und wir betreten den Wohnungsflur, in dem im Zuge der Haustürerneuerung eine neue Gegensprechanlage installiert wurde. Rechtsseitig führt uns der Flur in das Gäste-WC (mit Fenster). In diesem vorderen Bereich ist der Flur etwas breiter geschnitten, so dass er Platz für eine Garderobe bietet. Weiter geht es ebenfalls auf der rechten Seite in die quadratisch geschnittene Küche, in der auch ein kleiner Sitzbereich untergebracht werden kann. Gegenüber der Küche befindet sich der große Wohnraum, in dem sich gleich vorne mit Blick zum Balkon der Essbereich befand. Hier gibt es nicht nur die Balkontür, sondern noch direkt daneben ein Fenster. Auch der daneben liegende hintere Bereich, der für eine gemütliche Sitzecke vorgesehen ist, lässt durch die hier vorhandene große Fensterfront viel Licht herein. Dieser wirklich große und familiengerechte Raum bietet viel Platz sowie gute Stellflächen.

Gehen wir nun zum Schlaftrakt, der über einen separaten Flur mit eigener Tür verfügt. Auch dies ist sehr praktisch für eine Familie mit Kindern. Als nächstes haben wir zuerst das Fensterbad mit Wanne und Dusche. Im Anschluss daran befinden sich die nebeneinanderliegenden Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite blicken wir in das Schlafzimmer. Sehr praktisch ist der am Ende des Flures gelegene, wandhoch geflieste Abstellraum. Sämtliche Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Diese Wohnung ist wirklich familienfreundlich!

Sollten Sie auf der Suche nach einer Wohnung sein und diese hier für Sie von Interesse sein, können Sie mich gern anrufen. Auch am Abend und am Wochenende bin ich erreichbar. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektausstattung

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster im Wohnraum, Schlafraum sowie in den Kinderzimmern sind mit manuell betrieben Außenrollläden ausgestattet.

Die Wände sind teils mit Raufasertapete oder mit Tapete tapeziert.
Sämtliche Decken sind mit Holz, teils mit Paneelen verkleidet.

Bei den Türen handelt es sich um Holztüren mit Holzzargen, die Türen zum Wohnraum und zum Flur haben im oberen Teil Sprossenglas.

Die Fußböden im Flur, in der Küche, im Gäste-WC und im Bad sind gefliest. Der Wohnraum hat Estrich, im Schlafzimmer und in einem der Kinderzimmer liegen Teppichböden, im anderen Kinderzimmer liegt PVC.

Das Gäste-WC ist wandhoch weißgrau marmoriert und der Fußboden dunkel mintfarben gefliest. Die Objekte wie Waschbecken und Hänge-WC sind weiß. Das Fenster hat Sichtschutzglas.

Die Küche hat einen in U-Form verlaufenden weißen Fliesenspiegel. Der Fußboden ist schwarz-weiß gefliest.

Das Bad ist wie auch das Gäste-WC wandhoch weißgrau marmoriert gefliest und mit einer farblich passenden Fliesenborde abgesetzt. Die Fliesen auf dem Fußboden sind anthrazitfarben marmoriert. Ausgestattet ist es mit einem Hänge-WC, einer Dusche mit Kabine, einer Eckbadewanne und einer Waschtischanlage mit Unterschränken sowie einem Spiegelschrankelement. Die Objekte sind weiß, der Waschtischunterschrank sowie das Spiegelschrankelement sind buchefarben. Ein Handtuchheizkörper ist vorhanden, ebenso ein Fenster mit Sichtschutzglas.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Räume sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 16.01.2030. Der Endenergieverbrauch beträgt 87,1 kWh/(m²a) und entspricht der Effizienzklasse C.

Die Fernsehversorgung erfolgt über Kabel. Die Gebühren hierfür sind im Hausgeld enthalten.

Objektlage

Die Wohnung ist in einer gepflegten Wohnanlage einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung in Nachbarschaft mit mehreren Mehrfamilienhäusern am westlichen Rand der Stadt Helmstedt, zentrumsnah gelegen.

Eine Krippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideale Voraussetzungen für junge Familien.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Alles ist vor Ort und fußläufig gut erreichbar vom Getränkemarkt, Discounter, Fleischerei, Einkaufszentrum bis Baumarkt usw. Ebenso ist man zu Fuß schnell in der Innenstadt. Für den öffentlichen Nahverkehr sind mehrere Bushaltestellen in der Nähe.

Die Infrastruktur zeichnet sich sowohl durch die schnelle Verkehrsanbindung an die Fernverkehrsstraßen B1 und B244 als auch durch die Verbindung zur Bundesautobahn A2 aus. So kommen Sie bequem und einfach zu den Städten Magdeburg, Braunschweig und Wolfsburg.

Innerhalb weniger Minuten können Sie sowohl den Segelflugplatz besuchen als auch die kulturhistorischen Lübbensteine. Für Fuß- und Radausflüge bietet das angrenzende landschaftlich schöne Waldgebiet, der Elz, zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Erlebnis für Wanderungen ist der große Elz-Rundweg. Auch Pferdeliebhaber kommen durch die nahegelegene Reitsportanlage, die direkt an die Wald- und Wiesenstraßen grenzt, auf ihre Kosten.