Große sonnige 3,5 Zimmer-Wohnung, 4. OG, Fahrstuhl, mit Balkon und PKW-Stellplatz, ab sofort frei!
1 Badezimmer 
2 Schlafzimmer Objektbeschreibung
In einer größeren, sehr gepflegten Eigentumsanlage ist diese Wohnung im 4. OG (Fahrstuhl vorhanden) gelegen. Jeder Wohnung zugeordnet ist ein nummerierter PKW-Stellplatz. Die Stellplätze befinden sich unmittelbar vor den jeweiligen Hauseingängen. Zusätzlich bietet das Grundstück mehrere Besucherparkplätze.
Die Häuser wurden in den vergangenen Jahren beginnend ca. 2008 sukzessive saniert/modernisiert. Die Außenfassaden haben einen Wärmedämmputz erhalten. Im Zuge dieser Arbeiten wurden die Dächer ebenfalls saniert sowie auch die Balkone. Alle Balkone werden derzeit aufgrund damaliger mangelhafter Ausführung neu saniert. Die Fahrstühle wurden ca. 2020 erneuert.
Die Wohnung hat einen optimalen und großzügigen Grundriss. Lassen Sie uns einen Blick hineinwerfen. Der Eingangs-/Vorflur, der über einen Garderobenbereich verfügt, führt uns zur Diele mit Blick zum großen Wohnraum. Die zum Wohnraum offene Wohndiele sorgt für Transparenz und Helligkeit. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie für einen Essplatz. Der eigentliche Essbereich war allerdings direkt gegenüber dem Wohnraum gelegen. Aufgrund der Familiensituation haben die Eigentümer diesen Bereich mit einer Schiebetür versehen, so dass hier ein separater Raum entstanden ist, der als Schlafzimmer genutzt wurde. Der ursprüngliche Zustand lässt sich jedoch problemlos wieder herstellen.
Vom Wohnraum gelangen wir nun zu der an der Süd-/Westseite gelegenen Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist. Von hier blicken wir soweit das Auge reicht in die grünen, parkähnlichen Außenanlagen, in die ein schöner Spielplatz für die Kleinen integriert ist.
Zurück zum offenen Dielenbereich geht es rechtsseitig in die Küche. Geradezu betreten wir einen kleinen separaten Flur, der uns rechts in das sanierungsbedürftige Bad führt. Weiter geradeaus haben wir noch das Kinderzimmer und auf der linken Seite, zur Loggia hin, das Schlafzimmer, welches jedoch ebenfalls als Kinderzimmer diente.
Neben dem fest zugeordneten PKW-Stellplatz gehört noch ein Keller mit Fenster zur Wohnung.
Gemeinschaftseinrichtungen wie Trockenräume und Fahrradabstellräume sind sowohl vom Treppenhausflur als auch von außen erreichbar.
Objektausstattung
Alle Räume sind mit weißen Kunststofffenstern/Isolierverglasung (Einbau in ca. 1992) sowie manuell betriebenen Außenjalousien ausgestattet. Die Balkontür wurde im Jahr 2022 neu eingebaut.
Vor ca. 4-5 Jahren wurde auf dem Balkon eine neue manuell betriebene Markise installiert.
Die Kunststofftüren mit Holzmaserung sind ca. 2015/2016 eingebaut worden. Die Fußböden in allen Räumen (außer Bad und Küche) wurden 2013 mit Laminat belegt.
Die Wände teils weiß und farbig gestrichen und teils mit Mustertapeten tapeziert, sind renovierungsbedürftig.
Bis auf das Kinderzimmer sind alle Decken mit Holz (weiß gestrichen) verkleidet. Lediglich im Eingangsflur ist die Decke holzfarben.
Die Küche hat beidseitige ältere Küchenzeilen mit integrierten E-Geräten sowie einem kleinen Sitzplatz. Der Fußboden ist anthrazitfarben gefliest.
Der Vorflur hat braunfarbene Fliesen. Ansonsten sind die Diele, der Wohnraum, das kleine Schlafzimmer sowie auch beide Kinderzimmer mit einheitlich farbenem Laminat belegt.
Das Bad ist wandhoch weiß gefliest, abgesetzt mit dezenter Fliesenborde, der Fußboden hat anthrazitfarbene marmorierte Fliesen. Die Objekte sind graufarben (Manhattengrau), wie Hänge-WC, Eckbadewanne mit Duscharmatur. Es verfügt über einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Das Bad ist sanierungsbedürftig.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Räume haben Plattenheizkörper. Ein Energieausweis liegt vor. Dieser hat Gültigkeit bis zum 21.09.2028 und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Endenergieverbrauch beträgt 81 kWh/(m²a).
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Internet ist vorhanden.
Es handelt sich um eine helle und gut geschnittene Wohnung. Sollten Sie hieran Interesse haben, können Sie mich gern anrufen oder mir eine E-Mail schreiben. Auch abends und am Wochenende bin ich erreichbar.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Objektlage
Die Eigentumsanlage ist zentral gelegen, im Bereich der Hannoverschen Straße, im Stadtteil BS-Lehndorf, nur wenige Gehminuten zur City von Braunschweig und mit einer guten Anbindung zur Autobahn.
Lebensmittelmärkte, Bäcker mit Café, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, usw. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
