Kapitalanleger gesucht für vermietete 3-Zi.-Wohnung in ruhiger, schöner Stadtlage von Braunschweig!
1 Badezimmer Objektbeschreibung
Es spricht für sich, dass die im Erdgeschoss gelegene Wohnung seit 2014 an ein und denselben Mieter vermietet ist.
Insgesamt befinden sich 9 Wohnungen in diesem schönen Haus, welches um die Jahrhundertwende errichtet wurde und dessen großzügig gestaltete Fassade ihm ein besonderes Flair verleiht, welches sich sowohl im Treppenhaus durch das schöne alte Terrazzo als auch in der Wohnung durch den teilweise noch vorhandenen Stuck widerspiegelt.
Die Eigentümer haben die Wohnung 2006 erworben und saniert. Nach der Sanierung wurde sie von ihnen selber bewohnt und im Jahr 2014 vermietet.
Die Sanierung umfasste die Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs einschl. Fliesen und Sanitärobjekten sowie Frisch- und teilweise Abwasserleitungen. Ebenso wurde die Gastherme erneuert, Fußbodenbeläge und Wandverkleidungen. Bis auf im Wohnzimmer wurden alle Decken mit Holz vertäfelt.
Der großzügige Raumzuschnitt der Wohnung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung teilt sich auf in Flur, Küche, innenliegendes Gäste-WC, Esszimmer (wird als Kinderzimmer genutzt), Wohnraum und Schlafzimmer mit Zugang zum großen Bad. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Keller.
Sollten Sie eine Kapitalanlage suchen, so können Sie mich gern anrufen, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Objektausstattung
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Türen und Zargen sind weiß gestrichen.
Die Wände haben Raufasertapete teils weiß und teils farbig. Die Decken sind mit hellem Holz verkleidet, außer der Decke im Wohnraum. Hier handelt es sich um eine wunderschöne weiße Stuckdecke.
Im Wohnraum liegt Parkettboden, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer Laminat. Flur, Küche und Gäste-WC sind terracottafarben gefliest.
Die Küche ist mit einer cremefarbenen beidseitigen Küchenzeile mit einer holzfarbenen Kunststoffarbeitsplatte ausgestattet und mit elektrischen Marken E-Geräten. Zwischen Ober- und Unterschränken verläuft ein heller Fliesenspiegel.
Das Bad ist an den Wänden halbhoch hellfarben gefliest, der Fußboden ist ebenfalls gefliest mit beigefarbenen farblich abgestimmten Fliesen.
Ausgestattet ist es mit einer Wanne nebst Duscharmatur und einer Glasduschwand sowie einem weißen Hänge-WC, Spiegelschrank und Waschtischunterschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, ebenso ein Fenster.
Das innenliegende Gäste-WC ist wandhoch beigefarben gefliest und hat ein Stand-WC und Waschbecken, beides in Weiß.
Objektlage
Die City von Braunschweig ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Eigentumsanlage ist ruhig und dennoch zentral gelegen.
Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken usw. sind nahe gelegen und fußläufig schnell erreichbar. Ebenso Kindergärten und Schulen.
Eine gute und schnelle Anbindung zu den Autobahnen ist vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 265,00 EUR und beinhaltet die Kosten für Heizung, Trink- und Abwasser, Hausmeisterkosten, Reinigungskosten, Winterdienst, Schornsteinfeger, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Versicherung Gebäude, Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung, Kleinreparaturen, Nebenkosten Geldverkehr, Verwaltervergütung und Rücklage.
Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf vierteljährlich 16,50 EUR und wird vom Eigentümer direkt an die Stadt Braunschweig entrichtet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 565,00 EUR.
