Große und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter und ruhiger Anlage nahe Ölper See.

Objektbeschreibung

Diese große, gepflegte Wohnanlage ist von schönen, parkähnlichen Außenanlagen umgeben. PKW-Stellplätze sind unmittelbar vor den Häusern gelegen. Zur Anlage gehört, eingebettet im Grünen, ein Kinderspielplatz.

Die Häuser wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, wie Sanierung der Aufzugsanlagen mit Vergrößerung der Kabinen, Erneuerung der Schließanlage, Erneuerung der Kabelanlage für Rundfunk/TV, Erneuerung der Hauseingangselemente nebst der Gegensprechanlagen sowie Briefkastenanlagen gleichschließend mit der Schließanlage, Einbau von Windschutzwänden im Bereich der Hauseingänge, Umrüstung der Treppenhausbeleuchtung auf LED Sensoren Technik, Sanierung der Dächer.

Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Hauseingänge. In diesem Hauseingang befinden sich 12 Wohnungen, je Etage 2.

Gemeinschaftseinrichtungen wie Trockenräume und Fahrradräume sind vorhanden.

Schauen wir uns die Wohnung doch einmal an. Mit dem Fahrstuhl geht es ins 3. OG. Hier angekommen, müssen wir noch ein paar Stufen hinunter. Die Tür öffnet sich und es heißt hereinspaziert in die Diele, die über einen eingebauten Abstellschrank verfügt, in dem Allerlei untergestellt werden kann. Gleich rechts befindet sich die Küche, in der ein kleiner Essplatz integriert ist. Gegenüber befindet sich der große Wohnraum mit Essbereich und Zugang zu dem schönen, zur Südseite gelegenen Balkon. Wieder zurück zur Diele gehen wir zu dem separaten Flur des Schlaftraktes. Geradezu befinden sich die beiden getrennten innenliegenden Bäder (ohne Fenster). Auf der rechten Seite schauen wir ins Kinderzimmer. Das große Schlafzimmer ist links gelegen mit Fenster zum Balkon.

Eine helle und gepflegte Wohnung, die wirklich gut und großzügig geschnitten ist.

Zu der Wohnung gehören ein Keller und ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz.

Sollten Sie an dieser schönen Wohnung Interesse haben, so können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend und am Wochenende zu erreichen und freue mich auf Ihren Anruf!

Objektausstattung

Die weißen Kunststofffenster, mit Isolierverglasung, wurden im Jahr 2017 erneuert. Bei dem Wohnzimmerfenster, ebenfalls weiß in Kunststoff und mit Isolierverglasung, handelt es sich noch um ein älteres Fenster. Die Fenster im Wohnraum und im Schlafzimmer haben Außenrollläden. Bis auf das Fenster im Wohnraum und der Balkontür, sind alle übrigen mit Fliegengitter ausgestattet.

Des Weiteren wurde die Eingangstür gegen eine neue Sicherheitstür gewechselt.

Die Fußböden in der Diele und im Flur sind einheitlich braunfarben gefliest. Die Küche hat beigefarben marmorierte Fliesen. Im Wohnraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer liegt Laminat.

Die Wände haben teils weiße Raufasertapete und teils hell gemusterte. In der Küche sind die Wände umlaufend wandhoch weiß marmoriert gefliest.

Im Wohnraum und auf der Diele sind die Decken mit Holz vertäfelt. Die Bäder haben weiße Holzdecken mit integrierten Beleuchtungskörpern. Alle anderen Decken haben weiße Raufasertapete.

Die Küche ist mit einer beidseitigen Küchenzeile in Hochglanz weiß ausgestattet, mit blaumarmorierter Kunststoffarbeitsplatte sowie einem Edelstahlspülbecken mit Ablage, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube sowie Kühl- und Gefrierkombination.

Bad 1 ist grauweiß marmoriert wandhoch gefliest, ebenso der Fußboden. Ausgestattet ist es mit weißen Objekten, wie Wanne, Waschbecken und Hänge-WC und einem Spiegelschrank.

Bad 2 ist ebenso gefliest und hat eine Dusche mit Kabine, ein Hänge-WC und ein Waschbecken in weiß sowie einen Spiegel.

Der Balkon verfügt über eine manuell betriebene Markise.

Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme mit Warmwasserversorgung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis 12.06.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 78 (kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel-/TV Antennenanlage.

Objektlage

Die Eigentumsanlage befindet sich in Braunschweig-Nord, in dem Stadtteil Am Schwarzen Berg, zentrumsnah, aber dennoch ruhig und schön gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ölper See mit dem dazugehörigen Naturschutzgebiet mit ausgedehnten Wiesen, ideal zum Radfahren und Spazierengehen. Sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad gelangt man auf einem wunderschönen Weg entlang der Oker in die Innenstadt.

Sportlich Aktiven bietet der Sportverein SV SCHWARZER BERG E.V. mehrere Sparten. Eine große Sportanlage und eine Turnhalle an der Grundschule sowie Kleingartenvereine bieten neben kulturellen Angeboten der Kirche und des seit vielen Jahren aktiven Bürgervereins viele Möglichkeiten zur sinnvollen Freizeitgestaltung.

Am Ostrand befindet sich an der Hamburger Straße das städtische Eintracht-Stadion. Es sind nur wenige Minuten zu Fuß zum Bus und zur Straßenbahn, ebenso zu den Lebensmittelmärkten, Bäcker, Blumengeschäft, Eisdiele, Bank, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Grundschule, sowie evg. und kath. Kirchen.

Die Anbindung zu den Autobahnen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 283,00 EUR. Darin enthalten sind die Bewirtschaftungskosten für Heizung/Warmwasser, Hausmeister, Reinigungskosten, Gartenarbeiten, Wasser/Kanal, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Kabel-TV/Antennenanlage, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Aufzug, Wartungskosten, Feuerschutz, Versicherung Gebäude, Versicherung Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht. Die für die Wohnung anfallende Rücklage ist im Hausgeld nicht enthalten und beträgt derzeit 79,42 €. Ebenso ist der private Strom im Hausgeld nicht enthalten. Und auch nicht die Grundsteuer von derzeit vierteljährlich 91,71 EUR, die direkt an die Stadt Braunschweig zu entrichten ist.

Die Wohnung wurde von 1 Person bewohnt.