RESERVIERT 4-Zimmerwohnung in Marburg/Cappel mit Loggia und PKW-Stellplatz
Wohnung | 35043 Marburg / Cappel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese 4-Zimmer Eigentumswohnung in Marburg Stadtteil Cappel anbieten zu können.
Die Wohnung befindet sich in einem von zwei aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1964. Die Mehrfamilienhäuser wurden bereits teilweise modernisiert.
Die gesamte Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von 2.271 m², davon entfallen 815/10.000 MEA auf das hier angebotene Objekt.
Die Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² und liegt im 2. OG links. Die Etage ist als Dreispänner genutzt.
Laut Teilungserklärung gehören zu der Wohneinheit ein Abstellraum im Keller und ein Abstellverschlag Dachboden. Weiterhin ein PKW-Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht mit Grundbucheintragung.
Die Wohnung ist seit 2019 ohne Mieterhöhung vermietet.
Kaltmiete = 750,00 Euro/Monat, PKW-Stellplatz = 20,00 Euro/Monat
Nutzung der Wohnung aktuell:
1 Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
1 Küchenraum (Küche Eigentum der Mieter)
1 Badezimmer (mit Durchlauferhitzer)
1 Gäste-WC
1 Flur
1 Loggia
1 Kellerraum
1 Dachbodenraum
1 PKW-Stellplatz im Freien
Wascheinrichtung im KG
Außenfläche als Spielraum für Kinder vorhanden.
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
Mehrfamilienhaus:
Ca. 2014 energetische Sanierung mit Wärmedämmverbundsystem und Dämmung der obersten Geschossdecke, neue Haustüranlage, neue Füllung der Balkongeländer, neue Außenfensterbänke.
Obwohl der Energieausweis ein Baujahr 2002 der Gas-Brennwerttherme mit Ferngasanschluss ausweist, ist diese bereits
tatsächlich in 2015 erneuert worden. (Prüfbericht mit Angabe liegt vor)
Wohnung: Badzimmer vermutlich Ende der 90er Jahre, Innentüren und Fußbodenleisten in 2024 renoviert.
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren wollen, können Sie gerne weitere Unterlagen bei uns anfordern.
Vorsorglich möchten wir Sie darauf hinweisen, dass bei Besichtigungswunsch vorher ein Termin mit den Mietern abgesprochen werden muss.
Lage
Die Stadt Marburg (76.859 Einwohner mit Hauptwohnsitz – Stand 2022) ist das Oberzentrum der Region „Oberhessen“ mit Universität, Klinikum und allen Einrichtungen des täglichen bis langfristigen Bedarfs. Marburg liegt ca. 95 Km nördlich von Frankfurt an der Bundesstraße B 3 und der Main – Weser – Bahn (Bahnstrecke Kassel Frankfurt). Das Grundstück liegt in einem „Reinen Wohngebiet“ im Stadtteil „Cappel“ ca. 4 Km südlich des Marburger Stadtzentrums.
Die Mikrolage befindet sich a. 500 m östlich des Ortskerne von Cappel und ist geprägt durch eine offene Bebauung mit Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Arztpraxen, Banken, Bäckereien, Eisdiele, Restaurants, Blumenläden etc. befinden sich im fußläufigen erreichbaren Ortskern von Cappel. Der Stadtteil Cappel hat ein hervorragende Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule, sowie ein privat geführtes Gymnasium mit Internat sind in Cappel angesiedelt.
Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung; Südbahnhof ca. 3 Km Entfernung; Auffahrt auf die B3 ca. 2 KM Entfernung.
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