3-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage "Am Ortenberg" in Marburg
Wohnung | 35039 Marburg
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Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung mit Südausrichtung und traumhaftem Blick in Marburg anbieten zu können.
Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage von Marburg „Am Ortenberg“, die Ihnen ein komfortables Wohnambiente bietet.
Die 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 91 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet ist und mit einer tollen Aussicht besticht. Auf dem Balkon kann man den Sommer in vollen Zügen genießen. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine Küchenzeile mit Waschmaschinenstellplatz ist bereits vorhanden. Des Weiteren stehen noch 2 helle Schlafzimmer und 1 Badewannenbad zur Verfügung. Im Eingangsbereich der Wohnung ist eine Garderobenecke vorhanden.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie ein PKW-Stellplatz zur eigenen Nutzung.
Alle Geschosse können bequem mit einem Personenaufzug erreicht werden.
Zur Gesamtanlage:
Die Gesamtanlage umfasst mehrere Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr ca. 1973/74 mit insgesamt 57 Wohneinheiten.
Die Mehrfamilienhäuser wurden in einem Betonelement-Systembau errichtet und sind voll unterkellert. Im KG ist ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller vorhanden.
Die Gesamtanlage umfasst weiter: Ein großes Garagengebäude, zahlreiche Außenstellplätze, einen Kinderspielplatz, sowie Treppenanlagen, Weg- und Grünflächen. Die Mehrfamilienhäuser sind mit einem Aufzug ausgestattet.
Die gesamte Grundstücksgröße der Anlage beträgt 8.819 m². Die hier angebotene Wohnung hat von der Gesamtanlage einen Miteigentumsanteil von 19,30/1.000.
Folgende wichtige Modernisierungen sind in den letzten Jahren bereits erfolgt:
– ca. 2022 wurde bereits eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung erneuert.
– In ca. 2024/2025 wurden bei allen Mehrfamilienhäusern eine Dachsanierung vorgenommen und abgeschlossen.
– In ca. 2024 wurde eine Feuerwehrzufahrt erneuert
– In ca. 2022/2023 wurde eine Hangsicherung (Nordseite) erneuert
Modernisierungen innerhalb der Wohnung:
– In 2020, neuer hochwertiger Laminatboden
– in 2023 neue Markise (Balkon)
– in 2020 große Fensterscheibe im Wohnzimmer neu ersetzt
Möchten Sie mehr über diese charmante Wohnung erfahren, dann können Sie gerne weitere Auskünfte und Unterlagen bei uns anfragen.
Lage
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im malerischen Marburg, einer charmanten Universitätsstadt in Hessen, die für ihre reiche Geschichte und lebendige Kulturszene bekannt ist. Die gesuchte Wohnlage „Am Ortenberg“ zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Umgebung aus.
Eine Grundschule, ein Supermarkt und tolle Spazierwege sind von dieser Eigentumswohnung auf kurzem Weg fußläufig erreichbar.
Marburg selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und ausgezeichneten Restaurants, die alle bequem zu erreichen sind.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Ein zusätzlicher Pluspunkt für Familien, ist die gute Versorgung mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Insgesamt bietet diese Lage eine ansprechende Kombination aus Komfort und Lebensqualität, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien attraktiv ist.
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