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34246 Vellmar

+++ Traumhafte Wohnung mit eigenem Garten und Garage in wundervoller Höhenlage +++

299.000 €
Kennung: WI 47447
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zeitnaher Einzug nach kompletter Innenrenovierung im Sommer 2024 möglich!

In traumhafter Höhenlage von Vellmar mit gigantischem Panoramablick Richtung Ziegenberg und Ahnatal befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem Dreiparteienhaus.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Souterrain eines sehr gepflegten und in weiten Teilen bereits modernisierten Mehrfamilienhauses. Die gut ausgestattete und fast vollständig renovierte Wohnung verfügt über ein riesiges Wohnzimmer mit schönem Kamin und großen Panoramafenstern, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer, eine eingerichtete Küche, ein Gäste WC und ein vollkommen neu geschaffenes Badezimmer mit Dusche. Wegen eines Wasserschadens wurde die Wohnung kürzlich umfangreich professionell von Fachfirmen renoviert und steht für den Käufer ab voraussichtlich Juni 2024 für den baldigen Einzug bereit.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für einen 2 Personenhaushalt.

Eventuell kann der Käufer bei einigen Renovierungsarbeiten wir Fußboden, Küche und Innenwänden noch mitentscheiden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses tolle Objekt näher bringen zu dürfen.

Objektausstattung

- Massive, konventionelle Bauweise mit Satteldach ca. 1966
- Renovierung des Gesamtobjektes ab ca. 2012
- Renovierung der angebotenen Wohnung 2023/2024
- Zusätzliche Wärmedämmung
- Erneuerte Fenster 3-fach-verglast Kunststoff Iso
- Hochwertiger Korkfußboden
- Baubiologisch abgestimmter Innenputz
- Gasbrennwertheizung Viessmann ca. 2007
- Hochwertiger Kamin im Wohnbereich
- Neues Gartenhaus mit Strom + Wasseranschluss ca. 2020
- Eigener Garten mit Natursteinterrasse (ca. 300 m2, Sondernutzungsrecht)
- Einbauküche
- Neues Duschbad 2024
- Eigene Garage
- Kellerraum, Wasch- und Trockenraum bequem zu erreichen

Objektlage

Das Haus liegt ruhig und idyllisch in bester Nachbarschaft von Obervellmar mit wunderschönem Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten wie zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, ein Bäcker, Hausarzt und weitere infrastrukturelle Gegebenheiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Busverbindung ist ebenfalls bequem in ein paar Minuten zu bewältigen.

Die Fotos zeigen die Wohnung vor der Renovierung im Jahr 2023 und sollen beispielhaft den zukünftigen Zustand und die Ausstattung wiedergeben.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

In der Wohnflächenangabe wurde die Terrasse gemäß Wohnflächenverordnung anteilig berücksichtigt.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Eigentumswohnung ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.

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Objektart
Wohnung
Ort
Vellmar
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Nutzfläche
ca. 25,00 m²
Baujahr
1966
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Kaufpreis
299.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. Mwst.
Baujahr
1966
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.02.2025
Endenergiebedarf
102.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Dennis Roßbach
Tel: 0561-51059374
Mobil: 0173-2539587

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