4 Zimmer- Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage gesucht?

Objektbeschreibung

Immer wieder erhalten wir Anfragen für Eigentumswohnungen direkt in Elze. Endlich können wir Ihnen wieder eine attraktive Eigentumswohnung (Baujahr 1995) in bester und ruhiger Lage anbieten. Eine Gelegenheit, die Sie nutzen sollten. Die aktuell vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die helle Wohnung hat aufgrund der Bauweise nur wenig Schrägen.

Die Gesamtwohnfläche der 4-Zimmerwohnung beträgt ca. 84,47 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer ca. 21,10 m², Elternschlafzimmer ca. 14,20 m², Kinderzimmer ca. 11,84 m², Esszimmer ca. 8,44 m² Küche ca. 11,65 m², Tageslichtbad mit Wanne/Dusche ca. 5 m² und ca. 8,86 m² großem Flur.

Die Räumlichkeiten sind mit unterschiedlichen Bodenbelegen ausgestattet (Laminat, Vinyl und Fliesen im Bad).

Ergänzt wird das Angebot mit einem ca. 3,38 m² großen Balkon, auf dem Sie bei schönem Wetter den ganzen Tag die Sonne und einen grandiosen Fernblick genießen können.

Darüber hinaus gehören ein Kellerraum und eine Garage zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 255 Euro. Darin enthalten sind ein Großteil der Betriebskosten und die Instandhaltungsrücklage von ca. 10,61 Euro.

Die Energieeffizienzklasse C (A+ grün und H rot) wird nicht nur Sie überzeugen, sondern entspricht auch in der Zukunft den Ansprüchen der aktuellen Gesetzeslage.

Die Mieterin wünscht aus Diskretionsgründen keine Veröffentlichung von Wohnungsfotos!

Diesen Umstand bitten wir zu entschuldigen, sollte Sie aber nicht von einer sich lohnenden Besichtigung abhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektausstattung

ZUSAMMENFASSUNG DER OBJEKTDATEN:

- 4-Zimmer DG-Eigentumswohnung mit Balkon (Bj. 1995)
- Gesamtwohnfläche ca. 84,47 m²
- Eigentumsgrundstück (82,97/1000 Miteigentumsanteil)
- zur Wohnung Nr. 10 gehören ein Kellerraum und eine Garage
- Nutzung der Gemeinschaftsräume (z.B. Trocken-/Fahrradraum)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung wurde ca. 2020 erneuert.

Objektlage

Die Kleinstadt Elze (ca. 9000 Einwohner mit umliegenden Gemeinden) liegt im Westen des Landkreises Hildesheim und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in dem ruhigen Wohngebiet Hanlah.

Die nahe gelegenen Städte Hildesheim, Hameln und Hannover sind über die Bundesstraßen „1+3“ in ca. 20-30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Elze verfügt aber auch über einen eigenen Bahnhof (Nord-/Südverbindung in Rtg. Hannover und Göttingen und IC-Halt).

Im Ortskern und außerhalb befinden sich einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Kiosk, Post und mehrere Supermärkte. Darüber hinaus eine Bar, ein Modegeschäft, eine Tankstelle, ein beheiztes Freibad, ein Baumarkt, eine Hundeschule und vieles mehr. Auch an das Wohl der Senioren im Alter wurde mit einem Seniorenheim gedacht. Eine gute ärztliche Versorgung für Mensch und Tier ist ebenfalls gewährleistet. In Gronau und Alfeld/Leine befinden sich Krankenhäuser, weitere in Hildesheim, Hannover und Hameln.

Darüber hinaus finden Sie mehrere Spielplätze, Kindergärten, eine Grund-/Realschule und das CJD Gymnasium im Ort vor, sowie weiterführende Schulen in Gronau/Leine und Hildesheim.

Elze verfügt über unterschiedliche Verein, die fast alle Aktivitäten abdecken.

Weitere Infos erhalten Sie auf der Website der Stadt Elze: www.stadte-gemeinden.de/stadt-elze.html

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 43378

Besichtigung nach Absprache. Objektanfragen bitte schriftlich über das jeweilige Internetportal durchführen. Dadurch bedingt erhalten Sie einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ansprechpartner: ANDREAS ROHDE / PETER NOZINSKI

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln
Tel. 0151- 55602481 / 0176-54516180
E-Mail: andreas.rohde@wuestenrot.de
www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und das die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt. Wir führen daher gerne vor der Besichtigung einen Finanzierungscheck für Sie durch (auf Wunsch auch als Onlineberatung möglich).

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit der ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung der Wüstenrot zulässig!