Seniorengerechte EG Wohnung mit 3 ZKB, 1x Garage + 1x Stellplatz in Langenhagen-Mitte, sehr gepflegt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung in Langenhagen. Das Baujahr der Immobilie ist 1961 und wurde laufend gut gepflegt. Die Außenwände sind gedämmt, die Wohnfläche beträgt ca. 63 m², während die zusätzlichen Nutzflächen ca. 40 m² betragen (EG Balkon, KG Keller, PKW Garage PLUS sep. PKW Stellplatz). Das Objekt verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad (mit Dusche) und ist Seniorengerecht, da es sich im EG links befindet.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als gut und ohne Sanierungsstau einzustufen. Der Boden ist mit Fliesen und Teppichboden ausgelegt. Eine Einbauküche mit modernisierten und wenig benutzten Küchengeräten (Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine, alles Markengeräte) ist vorhanden. Weiterhin ist eine Frühstücksecke mit 2 Sitzgelegenheiten in die Küchenzeile chic integriert. Im Flur befinden sich praktische Einbauschränke.

Besonderen Wert wurde auf die Sicherheit gelegt. Die Balkontür verfügt über einen Einbruchschutz und die Wohnungstür ist einbruchhemmend und mit einem Videospion ausgestattet. Auch gibt eine Gegensprechanlage zur Hauseingangstür. Das innenliegende Bad wurde im Jahr 2001 kernsaniert.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage (mit Funkfernbedienung) im Garagenhof sowie ein weiterer fest zugewiesener Stellplatz, ebenfalls im Garagenhof. Ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 10,58 m² bietet zusätzlichen Stauraum, auch ist ein Fahrradkeller vorhanden.

Aufgrund ihrer fast ebenerdigen Lage (5 Treppenstufen) eignet sich diese Wohnung ideal für Senioren.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektausstattung

- gepflegte Wohnung
- kein Sanierungsstau
- EG links
- ideal für Senioren
- fast ebenerdig, da nur 5 Treppenstufen im Treppenhaus
- somit Hochparterre
- 3 Zimmer, Küche, Bad (ZKB)
- 1 innenliegendes Badezimmer mit WC, HWB und Dusche (Kernsanierung 2001)
- Küche mit modernisierten Einbaugeräten (wenig gebraucht)
- Einbauschränke auf dem Flur
- Einbruchsicherung Balkon
- Einbruchhemmende Wohnungstür mit Videospion
- Gegensprechanlage zur Hauseingangstür
- eigener, abschließbarer Kellerraum, ca. 10,58 m²
- Fahrradraum im Keller
- abschließbare Garage, ca. 13,54 m², mit Funkfernbedienung im Garagenhof
- zusätzlicher, fest vergebener PKW Stellplatz im Freien im Garagenhof

Objektlage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Speckgürtel von Hannover in einer ruhigen Wohngegend von 30853 Langenhagen im EG links einer Wohnanlage. Die Lage ist sowohl für die kleine Familie oder Senioren, als auch für Pendler nach Hannover ideal. Ihre Autos parken in einer Garagenanlage in einer abschließbaren Garage und zusätzlich auf einem zugewiesenem PKW Stellplatz. Dies ist sehr angenehm, da man zum Feierabend nicht noch einen Parkplatz suchen will bzw. muss.

Das Zentrum von Langenhagen ist ca. 1 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das CCL City Center Langenhagen ist fußläufig in 800 Meter zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist mit nur 0,82 km Entfernung sehr gut, was eine schnelle und bequeme An- und Abfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Die S-Bahn hält in unmittelbarer Nähe von 366 Metern an der Haltestelle Langenhagen-Mitte.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten (0,62 km) und Grundschulen (1,8 km) besonders praktisch. Auch weiterführende Schulen wie Hauptschulen (0,26 km), Realschulen (0,26 km) und Gymnasien (1,4 km) sind gut erreichbar. Die Leibniz Universität Hannover ist 5,9 km entfernt.

Die Wohngegend bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit grünen Flächen und einer ruhigen Umgebung. Weiterhin ist die Nachbarschaft geprägt von gepflegten Wohnhäusern und freundlichen Nachbarn.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Hier können Sie das Stadtleben genießen und dennoch in einer entspannten Umgebung wohnen.

Sehr geehrte Interessenten,

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Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage (via "Nachricht schreiben" bzw. "Anbieter kontaktieren") über dieses Portal mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung.

Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-45 Minuten) auf Einladung.

Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen. Ein Abschluss eines Bausparvertrages bei Wüstenrot ist für diesen Kauf nicht erforderlich.

Wochenendbesichtigungen:
Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Freitag und Samstag in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an!