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29221 Celle

Gepflegte 3 Zi. Wohnung mit Balkon ideal als Kapitalanlage

85.000 €
Kennung: WI 25723
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem gepflegten Mehrparteienhaus, welches im Jahre 1972 errichtet wurde.
Die 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Flur, von dem aus allen Räumlichkeiten erreicht werden können. Hierzu zählen das Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Badezimmer mit Badewanne, die geräumige Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest Balkon (6,61m²) mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung eignet sich gut für Singles und Pärchen mit einem Kind und kann ggf. auch sehr gut als Kapitalanlage genutzt werden, da die Wohnung mietfrei verkauft wird.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 245 €. Darin enthalten sind ca. 105 € für Rückstellung zur Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt z.Zt. ca. 260 € p.a.

Wohnflächenangaben:

Kinderzimmer: 10,85 m²
Elternschlafzimmer: 15,61 m²
Badezimmer: 3,95 m²
Küche: 13,27 m²
Flur: 6,18 m²
Wohnzimmer: 19,58 m²
Balkon: 25% von 8,17 m²: 2,03 m²

Gesamte Wohnfläche: 71,47 m²

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Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://ogulo.de/9594/WI25723

Objektausstattung

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- separater Kellerraum
- Hochparterre
- Fassade gedämmt
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Echtholzboden im Wohnzimmer
- PKW Mietstellplatz möglich
- Wasch/Trockenraum und Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Objektlage

Die Wohnung befindet sich im zentralen Stadtteil Neuenhausen in Celle. Die Innenstadt ist nur 5 Autominuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und ärztliche Versorgungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und das örtliche Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle zum Zentrum befindet sich genau vor dem Haus.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

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Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit haben wir kostenlos einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Daniel Brehm
Bezirksleiter Immobilien im Team - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienkaufmann (IHK)

Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Celle
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 72,00 m²
Nutzfläche
ca. 7,50 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
85.000 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
03.08.2028
Energieverbrauchskennwert
137.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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