Wald- und Strandnähe: Sehr schön gelegene 3-Zimmer Eigentumswohnung in Mürwik!

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in der schönen Fördestadt Flensburg, im zentral gelegenem Ortsteil Mürwik.
Wir wollen Ihnen nun eine gepflegte, helle und gut geschnittene 3- Zimmer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten vorstellen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Flurbereich und den Platz für eine Garderobe vor dem Bad, einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit dem Raum für ein schönes Wohnzimmerensemble, großem Fenster- Element und dem Zugang zum XXL- Balkon, einen Raum mit Einbauküche in Holzoptik und allen Geräten, die für die Zubereitung eines köstlichen Mahls für die ganze Familie notwendig sind, einem Schlafzimmer mit reichlich Platz für schöne Schlafzimmermöbel, einem weiterem Zimmer zur freien Gestaltung und einem hell gefliestem Bad mit fast ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, WC und einem Fenster zum Lüften.

Zu dieser Wohnung gibt es eine absolute Besonderheit, die in der Tat nicht jede Wohnung aufweisen kann und eher ungewöhnlich ist.

Denn dieser Wohnung sind Kellerräume zugewiesen, die zu einer autark nutzbaren Einheit ausgebaut wurden. Diese Räume sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus der Bewohner des Hauses erreichbar.

Sie werden im Fachjargon so schön als Nutzfläche bezeichnet, wurden in der Vergangenheit von den Kindern der Eigentümer genutzt.
Diese Räumlichkeiten, bestehen aus einem Flur, einem jetzigen Partyraum, zwei weiteren Räumen zur freien Nutzung, einem Vorraum, einem Raum mit Sauna, der ebenfalls auch als Küche dienen könnte und einem Wannenbad mit viel Platz und kleinem Fenster.

Alle anderen Räume verfügen über große Fenster, sodass jeder Raum mit Tageslicht erhellt wird.

Zur Wohnung gehört ein weiterer Kellerraum zum Abstellen von allen Dingen, die Sie sauber und trocken verstauen möchten.
Zudem ist der Wohnung ein PKW-Außenstellplatz hinter dem Haus, praktischer Weise in der Nähe des Balkons zugewiesen.
Alle Bewohner des Hauses haben die Möglichkeit, im Waschraum mit zugeteilten Anschlüssen und Zwischenzählern je Einheit, ihre Wäsche in der eigenen Waschmaschine zu waschen und im eigenen Trockner zu trocknen.
Alternativ steht der Gemeinschaft des Hauses ein Trockenraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie bitte gleich per Email Kontakt zu uns auf und wir stellen Ihnen neben den vollständigen Objektunterlagen auch eine 360° Tour zur Verfügung.

Objektausstattung

+ Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch
+ 3- Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 71,50 m² Wohn/ Nutzfläche incl. Balkon im Erdgeschoss
+ abgeschlossenen drei weitere Räume mit Flur, Wannenbad, Vorraum und Sauna im Kellergeschoss, als
Nutzfläche bezeichnet ,erreichbar über den Treppenflur der Gemeinschaft
+ ein extra Abstellraum im Keller ist zugeordnet
+ Waschraum, ein Trockenraum in Gemeinschaft
+ Sondernutzungsrecht an einem PKW- Außen- Stellplatz
+ monatliches Hausgeld für die Wohnung = 293,00 Euro mit Planzeitraum vom 01.01.2022- 31.12.2022
+ die Rücklage der Gemeinschaft beträgt am 31.12.2021 24.345,92 Euro
+ der Stand der Rücklage zum 31.12.2022 beträgt 33.131,62 Euro . Die Abrechnung für 2022 wird gerade
von der Hausverwaltung vorbereitet.
+ die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 133,08 Euro
+ FI- Schalter noch nicht vorhanden

Objektlage

Diese schöne Eigentumswohnung liegt in attraktiver und ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Fördewald (Twedterholz) und in kurzer Entfernung zum Badestrand Solitüde (ca. 800m).
Der "Twedter Plack" mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Busverbindungen in die Innenstadt befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.

Infos Mürwik:
schnelle Verbindung zur Innenstadt
schnelle Autobahnanbindungen in alle Richtungen
sehr gute Ärzteversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
sehr gute Infrastruktur
Nahbereich der Fachhochschule
gut gemischte Altersstruktur
Twedter Plack fußläufig ca. 10 Minuten,
Solitüde fußläufig ca. 20 Minuten
bevorzugter Ortsteil von Flensburg
sehr gute Freizeitgestaltung möglich
Grundschule und weiterführende Schulen, Kindergärten in der Nähe





weiter Informationsquellen :

https://de.wikipedia.org/wiki/Flensburg

https://de.wikipedia.org/wiki/Fruerlund

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung
gestellt hat.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter geben,
wenn wir von den Interessenten die kompletten Kontaktdaten
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(Name, Vorname, Anschrift, Telefon, Mail und Geburtstag)
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haben, da auch wir Ihnen bei Kontaktaufnahme komplette Daten zu den Objekten liefern.

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Sobald wir von Ihnen entsprechend hören, erhalten Sie selbstverständlich entsprechende
Informationen.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen.

Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere
Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen ab.

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