Zum Kauf
22043 Hamburg

Maisonette-ETW in Marienthal

397.600 €
Kennung: 2123945
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine tolle Maisonette-Wohnung in exponierter Lage zum Kauf! Es gibt keine Zweifel, warum genau diese Art von Wohnungen so begehrt sind. Die ästhetisch ansprechende Bauweise macht eine Maisonette komfortabel, modern und großzügig.
Die hier vorgestellte Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses und punktet schon allein damit, vom Balkon aus einen herrlichen Blick zu haben. Die beiden Wohnebenen werden durch eine platzsparende Wendeltreppe verbunden.
Auf der unteren Ebene befinden sich das große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit dem vorgelagerten Balkon, die Küche mit EBK und allen gängigen Elektrogeräten, das Vollbad mit separater Dusche sowie das Schlafzimmer.
Die obere Wohnebene bietet Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer, der ideale Platz für das Büro, oder um Gäste zu beherbergen. Hinter dekorativen Lamellentüren der Galerie ist viel Stauraum, den man ebenso gut aber auch in einen begehbaren Schrank umwandeln kann.

Was uns besonders gut gefällt:

• durch ein zusätzliches Veluxfenster im Essbereich gewinnt das Wohnzimmer noch mehr Helligkeit
• der große Balkon (Markise) mit seiner sagenhaften Aussicht
• die Küche bietet Platz für einen kleinen Frühstücksplatz
• die optimal durch das “Karussell” genutzte Ecke der Einbauküche
• der Einbauschrank im Flur
• der große Doppelwaschtisch im Bad

Was Sie wissen sollten, ehe Sie vorbeischauen:

6 Wohneinheiten
3 Doppelgaragen
Baujahr: 1980
Grundstücksgröße: ca. 1.168 m²

Wohnfläche: nach DIN 71 m² zuzügl. ausgebautem Dachgeschoss, 35 m², so dass insgesamt ca. 106 m² Fläche zur Verfügung stehen
3,5 Zimmer
Küche
Vollbad mit separater Dusche
Balkon mit Markise (man.)
Garage
Kellerraum mit Stromanschluss

Fahrradraum
Waschkeller mit Waschmaschine u. Trockner

Wohngeld und Rücklagenzuführung aktuell 389,– € zzgl. Heizkosten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Was bleibt anderes zu sagen als: “Schauen Sie vorbei!” Gern erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme telefonisch, per E-mail oder auch ganz zwanglos per WhatsApp! Wir freuen uns auf Sie!
Alle Besichtigungen werden von uns einzeln geführt. Wir bieten Ihnen auch für dieses Objekt einen digitalen Rundgang an – bequem von zu Hause aus. Finden Sie weiter oben einen Link hierfür und beginnen Sie direkt mit dem Rundgang!

Objektausstattung

Untere Ebene - 2. Stock

Großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
Balkon mit Markise - toller Weitblick!
Küche mit kleinem Frühstücksplatz
Vollbad mit separater Dusche und Doppelwaschtisch
Schlafzimmer

Wendeltreppe ins Dachgeschoss

Galerie mit Stauraum hinter den Lamellentüren
Arbeitszimmer
Schlafzimmer

Die Wohnung wurde von den Eigentümern fortlaufend instand gehalten und modernisiert:

2013 wurde das Bad modernisiert und erhielt ein zeitlos modernes Gesicht.
2015 Teilerneuerung der Küche, u.a. mit einer optisch ansprechenden neuen Arbeitsplatte (Quarzstein )
2012 - 2021 Erneuerung der Fenster

Objektlage

Marienthal ist ein kleiner, feiner Stadtteil mit schicken Einfamilienhäusern und Villen im Bezirk Wandsbek, im Osten Hamburgs gelegen. Bei Marienthal handelt es sich um eine begehrte und teure Wohnlage mit vielen gut gepflegten, liebevoll angelegten Gärten und Grünflächen, die Marienthal zusammen mit der teils luxuriösen Bebauung zu einem ruhigen Paradies im Hamburger Osten machen. Schön angelegte Parks erstrecken sich von West nach Ost und werden von den Marienthalern für Spaziergänge, zum Joggen oder Ausspannen intensiv genutzt.
Seit Anfang der 2000er Jahre hat das Wohnklientel sich verändert, viele junge Familien sind zugezogen, der Stadtteil hat sich sichtlich verjüngt. Auf Grund der ausgezeichneten Infrastruktur sind die Wege in die Hamburger City kurz. Über das nahegelegene Wandsbek ist man bestens an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Busse, U-Bahnen (U1, U2 und künftig U4) und Regionalbahn S4 erreichen nach wenigen Minuten das Stadtzentrum. Autofahrer nutzen die B75 oder steuern den Horner Kreisel und die A24 an.
Die medizinische Versorgung ist mit 71 niedergelassenen Ärzten überdurchschnittlich, die Schulen genießen einen guten Ruf.

Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung!

Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht:

Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann.
Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen.

Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten.

Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen.

Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg:

• Marktgerechte Preisermittlung
• Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen
• Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen
• Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
• Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten
• Komplette Kaufabwicklung
• Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin

Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!

Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf
www.wi-hamburg.de

Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 106,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.168,00 m²
Baujahr
1980
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
Dachgeschos
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
397.600 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 %
Baujahr
1980
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.01.2034
Energieverbrauchskennwert
175.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Volker Hühnke
Tel: 040/7718502-34
Mobil: 01511/1850234

Ähnliche Immobilien

  • 24558 Henstedt-Ulzburg | Wohnung 2,5-Zimmer ETW in Erbpacht
  • 20357 Hamburg | Wohnung 3-Zi-ETW mitten in der Schanze !!!
  • 22765 Hamburg | Wohnung Denkmal-ETW im Herzen Altonas