Hochwertige, vermietete Wohnung (BJ 2005) am Park | 2 Zimmer, Balkon & Tiefgarage
Wohnung | 21465 Reinbek
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer wunderschönen und sehr gepflegten Wohnanlage im Herzen von Reinbek. Während die Ursprungsanlage Ende der 1990er Jahre errichtet wurde, entstand das Haus D als jüngster Gebäudeteil im Jahr 2005. Die Kombination aus zentraler Lage, grünem Wohnumfeld und einer dauerhaft gefragten Wohnungsgröße macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, aber auch Selbstnutzer könnten hier zukünftig ein wunderschönes Zuhause finden
Die Wohnung verfügt über 59,01 m² Wohnfläche und ist derzeit inklusive Tiefgaragenstellplatz für 780 € kalt monatlich vermietet. Bereits beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 22,6 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Loggia.
Diese stellt zweifellos eines der Highlights dieser Wohnung dar. Mit einer Grundfläche von rund 7 m² bietet sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Der Blick richtet sich in die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage und ist west-südwestlich ausgerichtet. Gerade diese Kombination aus zentraler Lage und überraschend ruhigem, grünem Umfeld wird von Mietern und Eigentümern besonders geschätzt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Tageslicht (in der ursprünglichen Planung war die Küche in das Wohnzimmer integriert, sodass dies im Nachhinein problemlos wieder machbar sein dürfte), ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen kleinen, praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum mit rund 10 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits gemeinsam mit der Wohnung vermietet und verringert die Zeit zur Parkplatzsuche enorm.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und hinterlässt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und investiert fortlaufend in die Werterhaltung der Anlage durch ständige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, um den sehr guten Zustand beizubehalten.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Reinbeks zu erwerben. Die unmittelbare Nähe zum Schlosspark, zur Innenstadt sowie zum Bahnhof schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung. Für Selbstnutzer bietet sich hier die Gelegenheit, eine wunderschöne Wohnung in bester Umgebung zu erwerben und sie perspektivisch zum eigenen Zuhause zu machen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm grüner Lage von Reinbek. Die Reineke Wildkoppel, in alten Flurkarten als „herzoglicher Tiergarten“ des Schlosses benannt, beginnt praktisch direkt hinter der Wohnanlage und lädt zu Spaziergängen sowie zur Erholung im Grünen ein. Der S-Bahnhof Reinbek ist in ca. 2-3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen sind je nach Einrichtung in weniger als 5 oder bis ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Ausstattung
Baujahr Haus D 2005 (Wohnhaus mit der angebotenen Wohnung)
Errichtung Anlage ab 1999
Grundstücksfläche ges. 15.841m²
62 Einheiten, 62 TG-Plätze
99/10.000 MEA + 10/10.000 MEA (TG-Platz)
Wohnfläche 59,01m²
Balkon-/Loggiafläche 7,04m² (50% in WoFl berücksichtigt)
Kaltmiete 780€/Monat = 9.360€ Jahresnettokaltmiete
Instandhaltungsrücklage 2024 gesamt: ca. 280.000€
Hausgeld 2026 mtl.: 274,71€ (Anteil Rücklagenzuführung 42,86€)
Energiebedarfsausweis! – D (101
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
101,00 kWh/(m²·a)
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