Verkauft
21077 Hamburg / Marmstorf

In bester Lage großzügig wohnen!

Verkauft
Kennung: WI 26886
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Eine attraktive 4-Zimmerwohnung in einer angenehmen Eigentümergemeinschaft erwartet Sie mit diesem Angebot. Die Familienwohnung ist natürlich auch perfekt für ein Paar in jedem Alter. Mit Balkon und Terrasse, einer fantastischen Raumaufteilung und 2 (!) Bädern ein absoluter Wohntraum in Harburg / Marmstorf.

Die Wohnung ist teilmodernisiert. Wer eine aktuelle Ausstattung wünscht, wird Malerarbeiten, Fußböden, das Wannenbad, teilweise Heizkörper und Leitungen erneuern.
Dies ist bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt. Die Investitionen können Sie optimal direkt in Ihre Finanzierung einbeziehen und sich dann an einer neuen Gestaltung ohne Kompromisse und nach Ihrem ganz persönlichen Geschmack erfreuen.

Besonders attraktiv ist bei den 3 Schlafräumen die gute Nutzbarkeit. Als Homeoffice mit Balkon ist das Zimmer beim Eingang ideal, um in Ruhe Zuhause zu arbeiten.

Freuen Sie sich auf die Wohnung im Hochparterre, zur Eingangsseite (ca. 10 Stufen) und der ebenerdigen Lage zum Garten mit Terrasse.

Objektausstattung

Der Durchlauferhitzer wurde ca. 2018/19 erneuert.
Das Duschbad (Badezimmer 1) wurde bereits im Laufe der Jahre modernisiert. Das Wannenbad (Badezimmer 2) wurde noch nicht modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine eigene Garage.
Zum Waschen besteht ein Anschluss in der Wohnung und Sie können auch Ihre Waschmaschine im Keller in der Waschküche anschließen, wie Sie wollen.

Das Hausgeld beträgt € 325 monatlich. Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich gemäß Wirtschaftsplan 2020 auf ca. € 289 monatlich für umlagefähige Nebenkosten und ca. € 36 monatlich für nicht umlagefähige Nebenkosten.
Die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich anteilig ca. € 174.
Die Eigentümergemeinschaft führt aktuell jährlich € 15.000 in die Rücklage und hat einen aktuellen Bestand der Instandhaltungsrücklage von € 55.485,74 gemäß Nebenkostenabrechnung 2019.

Über die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von 9 Wohnungen und weitere Details informieren wir gerne im nächsten Schritt.

Objektlage

Im Südwesten Hamburgs an der Grenze zu Niedersachsen versteckt sich Marmstorf – ein grüner Wohnvorort mit einem wunderschönen Dorfkern. Niedergebirgsland nennt sich die Marmstorfer Region, die zu den Ausläufern der Harburger Berge zählt. Zum Entspannen lädt besonders die hügelige Landschaft mit großen Waldbeständen zum Wandern oder Radfahren ein. Marmstorf ist von Wald und Wiesen umgeben.
Aber schnell ist man durch die gute Busanbindung in Harburg. Mit der S-Bahn benötigt man weitere 15 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.
In Marmstorf wohnen junge Leute und auch ältere Menschen sehr gerne zusammen. Dafür sorgen die gute Infrastruktur, das Miteinander in der Gemeinde und die öffentlichen Verkehrsmittel. In wenigen Minuten ist man im Grünen in einer Kleingartenkolonie zum Spaziergang. Cafe‘s und Restaurant’s laden in unmittelbarer Umgebung zum Entspannen ein.

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:

Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle: in ca. 3 Minuten (F), Linien 340, 4200 und 4210 – Bahnhof Hamburg Harburg ca. 10- 15 Minuten
Für die Kleinkinderbetreuung stehen vielfältige Angebote zur Verfügung, z.B. der Naturkindergarten: ca. 3 Minuten (F) oder
Kinderkrippe: ca. 12 Minuten (F) oder ca. 3 Minuten (R)
Grundschule: ca. 3 - 4 Minuten (PKW), ca. 4 Minuten (R)
Weiterführende Schulen finden Sie in Hamburg Harburg
Apotheke: ca. 3 Minuten (R)
Ärzte: ca. 5 Minuten (R)
Einkaufen Aldi, Penny, Edeka, Netto, Rewe: ca. 3 – 5 Minuten (R)
Harburg Phoenix Center: ca. 10 Minuten (R), ca. 7 Minuten (Pkw)
Hamburg Mönkebergstr.: ca. 20 Minuten (Pkw) oder ca. 47 Minuten (B)
Lüneburg: ca.32 Minuten (Pkw) oder ca. 60 Minuten (B)
HH-Airport: ca. 30 Minuten (Pkw)
HH-Elbbrücken: ca. 16 Minuten (Pkw)
HH-Hautbahnhof: ca. 41 Minuten (B)
Autobahnauffahrten A7, A1, A39

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei, so dass die Übergabe flexibel vereinbar ist.

Das Exposé und den 360 Gradrundgang können Sie direkt anfragen. Wir melden uns danach gerne bei Ihnen und stellen Ihnen weitere Unterlagen im Detail für Ihr Finanzierungsgespräch und Ihre Überlegungen zur Verfügung. Im nächsten Schritt melden wir uns gerne bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Bitte lassen Sie uns vorab Ihre Anfrage über das Immobilienportal mit Ihren Angaben wie Ihre Wohnanschrift und Ihre telefonischen Kontaktdaten zukommen. Herzlichen Dank.

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Objektart
Wohnung
Ort
Hamburg / Marmstorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 106,50 m²
Nutzfläche
ca. 27,00 m²
Baujahr
1967
Badezimmer
2
Etagen
1.00
Baujahr
2004
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17.04.2028
Energieverbrauchskennwert
150.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Kirstin Segebarth
Tel: +49 (0)4131-2845560