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21031 Hamburg

Traumhafte Dachwohnung für Familien

469.000 €
Kennung: WI 27043
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Schöner können Sie in Boberg kaum wohnen! Freuen Sie sich auf eine helle, großzügige Familienwohnung mit 4 Zimmern. Die Wohnung ist durch höhere Decken, viel Flair, Ruhe und einen sonnigen Balkon etwas Besonderes.

Mittelpunkt der Wohnung ist der über 48 m² große Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen. Der Hauswirtschaftsraum sorgt für Platz zum Waschen und Bevorraten in der Wohnung.

Durch einen Flur abgetrennt sind die Schlafzimmer gerade mit kleinen Kindern gut gestaltet. So können die Kleinen früh schlafen, während Sie im Wohnzimmer noch den Feierabend mit Essen und Gesprächen gemütlich ausklingen lassen.

Die Schlafzimmer bieten alle eine tolle Größe mit über 11, 13 und 14 m². Durch das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lassen sich morgendliche Engpässe beim Start in den Tag vermeiden. Auch das zusätzliche Tages-WC trägt dazu bei. Für Teenager ist das große Kinderzimmer mit 3 Fenster der absolute Traum, der natürlich auch als Homeoffice schöner nicht sein könnte. Auch das 2. Kinderzimmer ist etwas Besonderes, denn die Dachform (Pultdach) gibt dem Zimmer mehr Deckenhöhe – sehr einladend für ein Hochbett.
Im Elternschlafzimmer ist die passende Größe gebaut worden, dass ein großes Bett und Kleiderschrank Platz finden, ohne überflüssige Quadratmeter hier zu verschenken.

Eine gelungene, moderne 4-Zimmerwohnung, die Sie mit Auszug der Eigentümer im nächsten Herbst beziehen können. Das Warten auf 2021 lohnt sich, denn eine solche Wohnung ist selten, der Kaufpreis attraktiv und bei dem günstigen Zinsniveau können Sie sich jetzt eine Top-Immobilie sichern.

Die Eigentümer haben so viel Abstellfläche wie möglich in die Wohnfläche integriert, die täglich Lebensqualität gibt. Statt großer Abstellräume finden Sie hier tolle Wohnräume. Die Wohnung ist absolut familiengerecht und sorgt nebenbei dafür, dass nicht gehortet werden kann.
Zur Immobilie gehören direkt vor dem Haus ein Carport und Abstellraum. Im große Abstellraum finden Fahrräder und Winterreifen ihr Zuhause.

Statt Ihre Freizeit mit Gartenarbeit zu verbringen, genießen Sie hier die Freizeit mit Ihrer Familie, mit Ihren Hobbys und Freunden.

In der ruhigen Wohn- und Spielstraße erwartet Sie eine herrliche Dachgeschosswohnung. Mit dem gelungenen Grundrisskonzept hat es der Architekt geschafft, dass das kleine Mehrfamilienhaus jeder Wohnung viel Privatsphäre gehört. Und – die Eigentümergemeinschaft besteht nur aus 6 Parteien.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details und lassen Ihnen den virtuellen Rundgang der Wohnung zukommen. Besichtigungen können in Kürze vereinbart werden.

Objektausstattung

Baujahr: 2004/5
Heizungsanlage: Fernwärme
Letzter Fassadenanstrich: 2015
Letzte Modernisierung: 2018 (Malerarbeiten Wohnung)

Das Hausgeld beträgt € 124 monatlich beinhaltet auch den Winterdienst. Der umlagefähige Anteil der Nebenkosten in 2020 beträgt ca 32 € monatlich. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen saldiert ca. 92 € monatlich in 2020.

Über die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von 6 Wohnungen und weitere Details informieren wir gerne im nächsten Schritt.

Objektlage

Diese Dachgeschosswohnung liegt inmitten der Stadtteile Boberg, Lohbrügge, Billstedt und Billbrook.
Diese Lage ist Gold wert. Schnell sind Sie im Grünen in den Boberger Niederungen oder sogar in Schleswig Holstein.
Sind Sie Golfer oder Segelflieger? Hier können Sie schnell diesen ausgefallenen Hobbys nachgehen. Natürlich können Sie auch in den Ausgleichswiesen joggen oder Schwimmen im See.

Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:

Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
U-Bahnhaltestellen: ca. 7 Minuten (F), U-Bahn 332 oder U-Bahn 2
Einkaufmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe:
EDEKA oder Netto Supermarkt: ca. 6 Minuten (F) oder ca. 2 – 4 Minuten (R)

AWO-Mutter-und Kindeinrichtung: ca. 1 Minute ( R) oder ca. 2 Minuten (F)
Grundschule: ca. 3 Minuten (F)
Kindertagesstätte: ca. 6 Minuten ( R ) oder gleich neben der Grundschule
Gymnasium Bornbrook: ca.10 Minuten (R)

Gastronomie unterschiedlichster Art befindet sich auch in fußläufiger Nähe, so dass ein Glas Bier oder ein Glas Wein schmeckt ohne Bedenken fahren zu müssen.

Sollte ein gesundheitlicher Notfall eintreten, sind Sie in ca. 6 Minuten im Klinikum und Ihnen kann geholfen werden.

Sie wohnen hier ideal nah zur Innenstadt und in einem familiengerechten, angenehmen Umfeld. Mit der U2 sind Sie von der Station Horner Rennbahn in nur 10 Minuten am Hauptbahnhof.

Haltestelle Boberg X32 oder 29: 7-8 Minuten (F)
Haltestelle U Horner Rennbahn oder Mümmelmannsberg: 6 Minuten (B)
HH-Hauptbahnhof: U-Bahnfahrt ca. 10 – 19 Minuten Fahrzeit je nach Haltestelle und Uhrzeit (B),
S-Bahn (B) alle 10 Minuten
HH-Airport: gute halbe Stunde (Pkw) oder ca. 45 Minuten (S-Bahn)
Ahrensburg: ca. 30 Minuten (Pkw)
Lübeck: ca. 57 Minuten (Pkw)
Berlin: ca. 2 h 30 Minuten (B)
Hannover: ca. 2 h 13 Minuten (B)

Bitte lassen Sie uns vorab Ihre Anfrage über ein Immobiilienportal zukommen und nennen Sie uns Ihre vollständigen Namen, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse. Im nächsten Schritt erhalten Sie von uns den Link zur Bestätigung unserer AGB, der Datenschutzbestimmungen und Provisionsvereinbarung (im Falle Ihres Kaufs).

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst danach für Sie tätig werden und besichtigen können, wenn auch die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist oder Sie auf den Widerruf verzichten.

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Objektart
Wohnung
Ort
Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Baujahr
2005
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Etage
DG
Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
3,05 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr
2004
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23.01.2025
Endenergiebedarf
75.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Kirstin Segebarth
Tel: +49 (0)4131-2845560

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