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Kompakte Kapitalanlage nahe Strand & Hochschule – 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Stellplatz
Wohnung | 18445 Kramerhof / Parow
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese kompakte 1-Raum-Wohnung in Kramerhof OT Parow bei Stralsund vereint genau die Eigenschaften, die Einsteiger-Investoren und pragmatische Eigennutzer suchen: überschaubarer Kaufpreis, solide Bauqualität, geringe Bewirtschaftungskosten und eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 mit insgesamt 24 Ein-Zimmer-Apartments. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das großzügige und saubere Treppenhaus positiv auf – ein wichtiges Detail für Mieterzufriedenheit und langfristige Werthaltigkeit. Am Ende des Flures gelegen, genießt das Apartment eine angenehm ruhige Position an der westlichen Giebelseite mit Blick ins Grüne des rückwärtigen Gartens.
Auf rund 27,5 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Ein kleiner Vorflur sorgt für Struktur und Stauraum. Zur linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Rechts bietet ein praktischer Einbauschrank Platz für Garderobe, Vorräte oder Putzutensilien. Geradeaus öffnet sich der helle, quadratisch geschnittene Wohn- und Küchenbereich mit ca. 19 m² – flexibel möblierbar und angenehm großzügig für ein Apartment dieser Größe. Die Pantryküche ist dezent in einem Einbauschrank integriert und fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Die breite Fensterfront mit Zugang zum Balkon schafft Licht, Weite und einen schönen Blick ins Grüne – ein echtes Plus für Wohnqualität und Vermietbarkeit.
Zusätzlichen Komfort bieten ein ca. 12 m² großer Abstellraum im Dachgeschoss, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine gepflegte Waschküche im Keller mit separaten, abschließbaren Stromanschlüssen. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab – besonders wertvoll in dieser Lage.
Ob als Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage durch Studenten, Pendler oder Soldaten der nahegelegenen Kaserne oder als eigener, unkomplizierter Wohnsitz: Diese Immobilie bietet eine kalkulierbare Investition mit solidem Fundament und attraktiven Perspektiven.
Eine clevere Gelegenheit für alle, die klein starten und nachhaltig investieren möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Parow, einem gewachsenen und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kramerhof, direkt vor den Toren der Hansestadt Stralsund. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit setzen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der feinsandige Strand am Strelasund (ca. 600 m). Hier genießen Bewohner nach Feierabend Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden oder entspannte Sonnenstunden mit Blick auf die Insel Rügen. Diese Nähe zur Küste steigert die Wohnqualität deutlich und macht kleine Apartments besonders attraktiv für Studenten, Pendler und Berufssoldaten.
Der tägliche Bedarf ist ebenfalls unkompliziert gedeckt: Ein Hausarzt befindet sich bereits ca. 700 m entfernt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Stralsund in nur ca. 2,7 km schnell erreichbar. Das Stralsunder Zentrum mit Altstadt, Hafen, Gastronomie, Kulturangeboten und sämtlichen Dienstleistern liegt lediglich ca. 5 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Bahnhof Stralsund (ca. 5 km) sorgt zudem für eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Besonders interessant für Investoren ist das direkte Umfeld mit stabiler Mietnachfrage: Die Marinetechnikschule Parow liegt nur ca. 1,9 km entfernt und die Fachhochschule Stralsund sogar nur ca. 1,3 km. Damit zählt die Lage zu den klassischen Wohnstandorten für Soldaten, Studenten und Auszubildende – Zielgruppen, die kompakte und bezahlbare Apartments kontinuierlich nachfragen.
Insgesamt bietet Parow somit eine ideale Kombination aus Wasserlage, Stadtnähe und starken Nachfragegeneratoren – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und ein solides Investment im Einstiegssegment.
– Hausarzt ca. 700m in Kramerhof
– Supermarkt ca. 2,7km in Stralsund
– Strand ca. 600m
– Bahnhof Stralsund ca. 5km
– Marinetechnikschule Parow ca. 1,9km
– Fachhochschule Stralsund ca. 1,3km
– Stralsund Zentrum ca. 5km
Sonstige Angaben
Sie möchten sich die Etagenwohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles „in echt“ zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Susanne Grabow-Küther
Wasserstraße 60
18439 Stralsund
Telefon: 03831 61070
E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
125,10 kWh/(m²·a)
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