attraktive Wohnidylle auf 2 Ebenen in Werder mit Seeblick zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette Eigentumswohnung besticht durch funktionale Grundrisse und eine gehobene Ausstattung mit Kamin und einladender Dach-Terrasse mit Blick auf den wunderschönen Zernsee. Die Liegenschaft mit ihrem sehr gepflegten Gründerhaus-Charme erfüllt sehr viele Wünsche an komfortables Wohnen. Schon der Eingangsbereich des Hauses an der Rückseite des Gebäudes überzeugt durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Treppe im Hausflur führt unmittelbar in das 2. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Vom Flur mit Garderobe und Zugang zur Abstellkammer, gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Dort spendet ein attraktiver Kamin wohlige Wärme und sorgt für angenehmes Raumklima sowie Wohlfühl-Atmosphäre. Vom Küchenbereich kommt man geradezu in einen großzügig geschnittenen Raum, den die aktuellen Eigentümer als Arbeitszimmer nutzen. Das geräumige Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und separatem WC rundet dieses in sich stimmige Raumkonzept auf dieser Ebene vollends ab.

Über eine massive Buchentreppe im Wohnbereich gelangt man in die Galerie der ausgebauten oberen Ebene dieser ausgezeichneten Maisonette Wohnung, die mit ihrer großen Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung bietet. Diese großzügige Wohnfläche in der Galerie wird derzeit als 2. Wohnzimmer mit Bibliothek genutzt. Angrenzend an den Galerie-Raum befindet sich der Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung sorgen überall freigelegte Dachbalken für ein attraktives Ambiente.

Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze auf dem Grundstück. Der Fahrrad- als auch der Werkzeug-Schuppen können mit genutzt werden wie auch der Gartenbereich des Hauses. Zudem ist der Wohnung ein geräumiger Keller zugeordnet. Die Außenanlagen des Grundstücks mit seinem alten Baumbestand werden regelmäßig gepflegt.

Diese außergewöhnliche ETW mit 2 Ebenen eignet sich besonders für Paare und Familien mit 2 Kindern.

Objektausstattung

Das gesamte Gebäude ist im Jahr 2000 grundsaniert worden. Das Kellergeschoss wurde mit Injektionen und einer Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit gedämmt. Die Gebäudehülle sowie das gesamte Dach sind ebenfalls komplett saniert und gedämmt worden. Neue Fenster mit Doppelverglasung wurden eingebaut. Insgesamt entspricht die Liegenschaft den aktuellen Energieeffizienz-Anforderungen. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus hochwertigen Parkett/Dielen, Fliesen und Teppich. Die Maisonette Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, ihre idyllische Lage und Aussicht und die unmittelbare Verkehrsanbindung und eignet sich deshalb sowohl für Familien mit Kindern, als auch Singles/Paare fast jeden Alters.

Objektlage

Diese bemerkenswerte Liegenschaft befindet sich in einer schönen alten Lindenallee am Zernsee im idyllischen Werder an der Havel. Dort wurde die Gründerzeitvilla in ruhiger und doch zentraler Lage um 1900 erbaut. Der nahe gelegene Bahnhof, mit seinen zahlreichen Verbindungen, sorgt für schnelle Anbindung an die Zentren von Berlin (ca. 30 Min.), Potsdam (ca. 7 Min.), oder Brandenburg a. d. Havel ( ca. 12 Min.). Die neu errichteten Haveltherme und die Promenade am Yachthafen sind nur ca. 10 Gehminuten von dieser beispielhaften Wohnung entfernt. Dort laden Geschäfte und Gastronomie zum Verweilen ein. In ca. 5 Min. erreichen sie das nahegelegene Einkaufszentrum, dass alle Bedarfe des täglichen Lebens gut abdeckt. Zum Zentrum von Werder sowie in die historische Altstadt sind es gerade einmal 3 Kilometer. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich alle gängigen Schultypen sowie eine Waldorfschule sowie Kita und Ärzte. Familien mit Kindern und Paare kommen hier sowohl mit diesem außergewöhnlichen Wohnungsangebot, als auch mit der ausgeprägten Infrastruktur vor Ort voll auf ihre Kosten.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand, da Verkauf und Finanzierung als Gesamt-Paket angeboten werden.