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12207 Berlin

Berlin Lichterfelde - schöne ETW -3 Zimmer und Tiefgarage-zuverlässig vermietet sucht SIE !

325.000 €
Kennung: WI 45004
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1973 erbaut auf einem Grundstück welches 2.184 m² groß ist.
Das beiden Häuser umfassen 24 Eigentumswohnungen, die zu der Wohneigentümergemeinschaft gehören.
Angeboten wird eine 3-Zimmer Wohnung im 1. OG mit einer Größe von 78 m².
Der Süd-Balkon der Wohnung lässt Sie in den Garten schauen. Die Häuser verfügen über einen Aufzug.
Ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Fahrradkeller und die Tiefgarage runden das attraktive Gesamtbild ab.
Die schöne Eigentumswohnung im beliebten Lichterfelde wurde von den
Verkäufern 2018 sehr aufwendig modernisiert.
Die Elektrik wurde komplett erneuert, die Wände wurden gespachtelt und alle Malerarbeiten
ausgeführt.
Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden komplett erneuert. Der Fußboden im Flur und den
Wohnräumen wurde mit Laminat erneuert. In der Küche wurde der Fliesenspiegel erneuert.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 sehr zuverlässig an ein junges Paar vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 650,00 EURO, die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 50,00 EUR.
Das Wohngeld beträgt 289.00 EUR. Der nichtumlagefähige Anteil beträgt 69,00 EUR.

Objektausstattung

Sie betreten die Wohnung im 1. OG und gelangen in den geräumigen Eingangsbereich.
Hier ist ausreichend Platz für die Garderobe, einen Schuhschrank oder auch einen weiteren Schrank zum Verstauen.
Geradezu befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, rechts daneben ein weiteres
Zimmer. Linker Hand gelangen Sie in die Küche. Die Küche ist Mietereigentum.
Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer und es schließt sich das Wannenbad sowie ein
zusätzliches Gäste-WC an.

Objektlage

Steglitz/ Lichterfelde ist ein sehr gewachsener Bezirk im Süd-Westen der Stadt und einer der ältesten Bezirke von Berlin. Die Infrastruktur ist sehr gut aufgestellt mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, aber auch an die Stadtautobahn. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost mit der Linie S 25 verbindet Sie in 10 Minuten mit dem Potsdamer Platz, der Regionalexpress bringt Sie in 14 MInuten zum Hauptbahnhof.
Die Buslinie 186 erreichen Sie von der Wohnung in 5 Fußminuten.

So erreichen Sie nicht nur in Lichterfelde in wenigen MInuten Felder und Wälder oder auch den Lilienthalpark, sondern auch naheliegende Naherholungsgebiete wie den Wannsee, den Schlachtensee - aber auch Potsdam.

Der beliebte Kranoldplatz mit seinen wunderbaren Wochenmärkten stellt den gesellschaftlichen Mittelpunkt von Lichterfelde Ost dar. Aber auch in der bekannten Einkaufsstraße in Steglitz - Schloßstraße lässt es sich wunderbar shoppen.

Selbstverständlich gibt es auch ein gutes Angebot an Restaurants und Cafes. Ärztehaus, Apotheken und mehrere Kliniken sind nicht weit entfernt.

Die Wohnung wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%), Notar- und Eintragungskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Der Kaufgegenstand ist seit dem 01.07.2020 vermietet.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.

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Objektart
Wohnung
Ort
Berlin
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 78,00 m²
Vermietbare Fläche
78,00 m²
Baujahr
1974
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1
Kaufpreis
325.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 %
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.09.2028
Energieverbrauchskennwert
132.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Marina Schulze
Tel: 03375 2142214
Mobil: 0162 850 50 08

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