Willkommen im neuen Zu Hause - hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem 1-Raum-Dachstudio

Objektbeschreibung

Diese tolle und Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses, das ca. 1970 als vollunterkellerter Massivbau auf einem rd. 699 qm großem Grundstück mit Gartenfläche errichtet wurde.

Besonderheit der angebotenen 3-Zimmer-Eigentumswohnung: Im Dachgeschoss befindet sich ein eigenes ca. 22 qm großes und wohnlich ausgestattetes Dachstudio, das mit verkauft wird. Neben einem geräumigen Zimmer mit großem Dachschrägenfenster gibt es dort ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne..

Die gärtnerisch angelegten Außenanlagen umrahmen das gesamte Gebäude. PKW-Stellplätze der Gemeinschaft sind den einzelnen Wohnungseigentümern zugeordnet, darüber hinaus stehen Besucherparklätze zur Verfügung. Gemeinschaftsflächen wie Hausflur und Keller sind sehr gepflegt. Die 4 Wohnungen im Haus werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt.

Die Eigentümer haben ihre Wohnung liebevoll ausgestattet und sehr gepflegt. Zuletzt wurden in den Jahren:
-2013 die Wohnung grundrenoviert
-2013 neue Wohnungsinnentüren
-2013 die Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet (Zeitsteuerung)
-2016 Bad und WC modernisiert
-2019 Balkonsanierung (Erneuerung der Balkonabdichtung, neue Fliesen, neues modernes Geländer
-2021 neue Hauseingangstür mit verbesserten energetischen Werten

Objektausstattung

im 1. Obergeschoss:
-Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
-Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
-helles und geräumiges Kinderzimmer
-Küche (die Einbauküche mit Elektrogeräten kann separat hinzu erworben werden)
-Tageslicht-Bad mit Dusche
-Tageslicht-Gäste-WC
-Diele, Abstellraum

im Dachgeschoss:
-eigener wohnlich ausgebauter ca. 22 qm großer Raum im Dachgeschoss mit Tageslichtbad (kein offizieller Wohnraum)

PKW-Stellplatz direkt am Haus
großer Kellerraum zur Wohnung
Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft
Fahrradraum für die Hausgemeinschaft im Keller

Objektlage

Fröndenberg liegt im Süden des Kreises Unna und grenzt im Norden an die Stadt Unna, im Osten an die Gemeinde Wickede (Ruhr), im Süden an die Städte Menden (Sauerland) und Iserlohn und im Westen an die Gemeinde Holzwickede. Die Ruhr als südlicher Grenzfluss ist zugleich die Grenze des Kreises Unna zum Märkischen Kreis. (Wikipedia)

Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in gesuchte Lage in Fröndenberg / Ardey. Das angenehme und ansprechende Umfeld wird geprägt durch kleine Gebäudeeinheiten in ein- oder zweigeschossigen Bauweise.

Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage auch für Berufspendler sehr interessant.