Zum Kauf
01259 Dresden / Großluga

vermietete ETW im sanierten Denkmal in Dresden-Großluga zu verkaufen.

245.000 €
Kennung: WI 44927
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gehobene Erdgeschosswohnung in Dresden, genauer gesagt in Großluga. Das denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2015 kernsaniert. Der Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich besteht aus Laminat und in der Küche bzw. im Bad sind Fliesen verlegt. Zudem ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad verfügt über Badewanne, Waschmaschinenanschluss und hochwertige Sanitärausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, auf der man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause als Kapitalanlage zu erwerben. Die monatlichen Mieteinnahmen sind aus einem Miet-Pool garantiert. Derzeit betragen sie 578.- €.

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, besteht keine Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG.

KPI:
Mieteinnahmen monatlich x 12 = jährliche ME = 6936.- €
Brutto-Mietrendite (jährliche NKM/KPx100) = 2,83%
Faktor KP/jährliche NKM = 35,32

Objektausstattung

Die Immobilie verfügt über eine moderne offene Küche, die sich ideal für gesellige Kochabende eignet. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgelegt, was für ein stilvolles und pflegeleichtes Ambiente sorgt.

Des Weiteren ist die Immobilie mit Kabel Sat TV ausgestattet, um Ihnen vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten zu bieten. Eine Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Ein Teil des Objekts ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Immobilie wird durch eine moderne Zentralheizung beheizt, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Energieversorgung erfolgt über Gas, was sowohl ökonomisch als auch umweltfreundlich ist.

Diese umfangreiche Ausstattung macht die Immobilie zu einem attraktiven Angebot, das Ihren Wohnkomfort und Ihre Bedürfnisse optimal erfüllt.

- Offene Küche
- Badewanne
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Kabel Sat TV vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Stellplatz im Freien
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung
- Energieart: Gas

Objektlage

Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Erdgeschosswohnung im idyllischen Dresden im Stadtteil Großluga. Diese attraktive Lage bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil.

Dresden ist eine der schönsten Städte Deutschlands und überzeugt mit seinem historischen Charme und kulturellen Reichtum. Die Altstadt mit ihren beeindruckenden barocken Gebäuden, wie der Semperoper und dem Zwinger, ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein.

Der Stadtteil Großluga liegt eingebettet in zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Das Wohnumfeld der Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und ist ideal für Familien und Berufstätige, die eine harmonische Work-Life-Balance suchen.

Die Infrastruktur am Standort der Immobilie ist gut ausgeprägt, da sich in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum bequem erreichen können.

Diese Erdgeschosswohnung ist eine perfekte Wahl für all diejenigen, die eine moderne und komfortable Wohnmöglichkeit in einer attraktiven Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen.

Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.

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Objektart
Wohnung
Ort
Dresden / Großluga
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 80,88 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
EG
Kaufpreis
245.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive MWST
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Karlheinz Walther
Tel: 0331 20178845
Mobil: 01577 4885875

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