Attraktive Rendite-Eigentumswohnung mit Balkon - zentrumsnah in der Landeshauptstadt Dresden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung eines 13-Parteien-Hauses. Das Wohngebäude liegt in einer ruhigeren Seitenstraße. Von hier aus sind es ca. 1,5 km bis zur Innenstadt wie dem Dresdner Zwinger.

Das palaisartige Wohngebäude mit neobarocken Anklängen an der Fassade wurde um 1903 gebaut und um 2010 kernsaniert. Zur Wohnung gehört ein sonniger Balkon, eine große Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Platz sowie der Flur. Außerdem hat der Nutzer der Wohnung einen eigenen Mieterkeller zur Verfügung. Seit 2010 ist die Wohnung vom derzeitigen Mieter bewohnt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 300 €.

Beheizt werden die Wohnräume mit einer modernen Holz-Pelletsheizung.

Objektausstattung

Attraktive Rendite-Eigentumswohnung in Dresden
+ Baujahr etwa 1903
+ Kernsanierung 2010
+ zentrumsnah
+ ruhigere Seitenstraße

Zur Wohnung:
+ 1 von 13 Einheiten
+ 2-Raum-Wohnung
+ mit sonnigem Balkon
+ mit gemütlicher Wohnküche
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Platz
+ Mieterkeller

+ Mieter seit 2010
+ Kaltmiete 300 €
+ aktuelles Hausgeld: 182 €/Monat, davon 121 € auf den Mieter umlegbare Betriebskosten, 26 € IH-Rücklage, 25 € Verwaltungskosten
+ IH (Instandhaltungs-) Rücklage per 31.12.2021: gesamt 53.097,13 €, davon entfallen auf die Wohnung 3.480,52 €

Objektlage

Die Landeshauptstadt Dresden ist eine pulsierende und moderne Universitäts-Stadt, welche eine beeindruckende Infrastruktur hat. Im Westen der Stadt befindet sich das Verkaufsobjekt zwischen Cotta, Löbtau und Altstadt. Das Stadtviertel genießt seit den letzten Jahren immer weiter steigender Beliebtheit. Straßenbahn, Busse wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt von Dresden, aber auch den Anschluss zur Autobahn A4 und A17.

Naherholungsgebiete wie die Dresdner Heide, das Elbtal oder die Sächsische Schweiz sind ebenfalls gut erreichbar.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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