Wunderschöne moderne 2 Zimmerwohnung 68 m² in Karlsfeld zuerst als Kapitalanlage, frei ab März 2022
Wohnung | 85757 Karlsfeld
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Wunderbar gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung, frei zum 01.03. 2022. Der jetzige Eigentümer zahlt für diese Zeit als unentgeltliches Wohnrecht anteilige Nebenkosten in Höhe von 130 Euro monatlich.
Ideal geeignet für Selbstnutzer oder zur Kapitalanlage. Gut durchdacht wurde die verfügbare Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt.
Perfekt ist auch die Möglichkeit morgens vom Schlafzimmer aus den Balkon betreten zu können. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit einer nutzbaren Fläche von ca. 4 m².
Aufteilung der Wohnung: Balkon ca. 4 m² (1/2 berechnet), Küche 6,5 m², Wohnzimmer ca. 27 m², Schlafzimmer ca. 16,5 m², geräumige Diele mit ca. 6,77 m² und einer Nische für ausreichenden Stauraum, sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ca. 6,3 m².
Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. Ein schönes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Innenhof.
Lage
Karlsfelds Lage als zentraler Verkehrsknoten im Nordwesten von München macht den Standort gerade für mittelständische Betriebe äußerst interessant: An der B304 und B471 gelegen, bildet der Ort die südliche Nahtstelle des Landkreises Dachau zur Landeshauptstadt München (Entfernung zum Zentrum ca. 14 km). Der Anschluss an den Autobahnring München (A99, ca. 2 km südlich vom Karlsfelder Ortszentrum oder Gewerbegebiet entfernt), von dem aus sich bequem Autobahnen in alle Himmelsrichtungen um München erreichen lassen (A8 Augsburg/Stuttgart, A9 Nürnberg/Berlin, A92 Landshut/Deggendorf, A96 Lindau), bietet ideale Standortvoraussetzungen für Unternehmen aller Branchen. Wer nicht mit dem Auto unterwegs ist, kann die etwa zwei Kilometer vom Gemeindezentrum entfernt liegende S-Bahn benutzen (S 2), die im Abstand von 20 Minuten fährt (in Hauptverkehrszeiten 10-Minutentakt, Fahrzeit zum Münchner Zentrum ca. 25 Min). Buslinien verbinden die einzelnen Karlsfelder Gemeindeteile mit dem S-Bahnhof, weitere Linien fahren nach Dachau, Pasing, Moosach und nach Feldmoching (Bahnhof U2 sowie S1 Flughafen, Fahrzeit ca. 25 min). Ein Gewerbesteuerhebesatz von 350 % macht den unmittelbar vor den Toren Münchens gelegenen Standort überdies noch attraktiver.
Die Gemeinde Karlsfeld ist deshalb der Büro- und Technologiestandort der Zukunft!
Der bestehende Gewerbepark im Osten der Gemeinde hat sich zu einem Magneten für Hightech- und innovative Unternehmen vieler Branchen entwickelt. Unter anderem haben sich dort der Kosmetikproduzent ArtDeco, die Elektronikfirmen Lacon und Funkwerk, verschiedene Einrichtungen der Firma MAN, diverse Logistiker sowie IT-Unternehmen wie Equinux niedergelassen.
Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt Eine Weitergabe an
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten
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Ausstattung
Einbauküche
modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fenster
Nur 6 Wohneinheiten
Hausverwaltung
Hausgeld 241Euro.
Unentgeltliches Wohnrecht, danach kann der Käufer frei über die Wohnung verfügen und ist nicht an vorherige Mietverträge gebunden.
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