Interne Kennung der Immobilie: WI_PM-HW-111

Schöne vermietete 3 Zi- Wohnung ca. 86m² mit 2 Balkonen, Lift und Tiefgarage in Puchheim Bahnhof.

Wohnung | 82178 Puchheim

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Objektbeschreibung

Wunderbar gepflegte, lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung ideal zur Kapitalanlage oder für Selbstnutzer. Das edle Treppenhaus lädt ein gesundheitsfördernd und sportlich anstelle des Aufzuges die Stufen in den 5 Stock zu nehmen.
Gut durchdacht wurde die verfügbare Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt.
Perfekt ist die Möglichkeit morgens vom Schlafzimmer aus auf den Balkon treten zu können. Ein weiteres Highlight ist auch der zweite Balkon, der vom Wohnzimmer zugänglich ist.
Aufteilung der Wohnung: Wohnzimmer ca. 23,89 m², Schlafzimmer ca. 14,77 m², Kinderzimmer ca. 9,41 m², Küche ca. 7,88 m², Essdiele ca.14,71 m², Flur ca. 4,19 m², WC ca. 2,03 m², Bad mit Badewanne ca. 4,42 m², sowie 2 Balkone mit zusammen ca. 15,3 m² (je 1/2 berechnet).
Überaus praktisch nutzbar ist die Nische im Flur neben dem Kinderzimmer.

Bequem kann der Müll etagenweise dem zentralen Müllsammler zugeführt werden. Das Haus verfügt neben einenm Fahrradkeller auch über einen Wasch- und Trockenraum. Das Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot zur Wohnung ab.

Toll für Kinder, ist der Spielplatz in unmittelbarer Nähe am Haus, sowie die auf kurzen Wegen erreichbaren Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und ärztliche Betreuung sind ganz nah und zu Fuß erreichbar.

Derzeit ist die Wohnung solide vermietet.
Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell anderweitig vermietet.

Lage

Puchheim präsentiert sich als attraktiver und innovativer Wirtschaftsstandort im Westen Münchens. Hightech made in Puchheim ist seit vielen Jahren ein Markenzeichen. Die große Anzahl an zukunftsorientierten Dienstleistern und internationalen Hightech-Unternehmen aus den verschiedensten Branchen dokumentiert dieses Gütesiegel eindrucksvoll.

Die beiden Puchheimer Gewerbeparks der Ikaruspark im Süden und der Gewerbepark Nord bieten Raum für verschiedenste Bedürfnisse.

Es gibt auch ein umfangreiches Bildungsangebot mit Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Volkshochschule und einer Musikschule.

Lohnende Ausflugsziele in der näheren Umgebung wären die bayerische Landeshauptstadt München in der auch zahlreiche Messen stattfinden, oder auch der Ammersee, Wörthsee und Weßlinger See im Süden oder der Olchinger See im Norden.

Mit dem Auto ist man in 15 Minuten in der bayerischen Landeshauptstadt München oder in einer knappen Stunde am Flughafen. Mit der S-Bahn ist man ebenfalls in 15 Minuten in München und in einer Stunde am Flughafen.

Sonstige Angaben

Rücklagen per 31.12.2018 gesamt: 332.807,32,- €
Rücklage anteilig: 4378,08,- €
Rücklagenzuführung gesamt p.a.: 39.000,-€

Hausgeld ab 2021: 271,- €/ Monat

Kaltmiete aktuell: 755,- €/ Monat
Kaltmiete ab 03.2021: 862,- €/ Monat

Miete Tiefgaragenstellplatz: 50,- €/ Monat
Wohngeld Tiefgarage: 130,-€/ p.a.

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