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** Zuhause ankommen wo die Natur beginnt **
Haus | 73349 Wiesensteig
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Inmitten der reizvollen Naturlandschaft der Schwäbischen Alb, im anerkannten Erholungsort Wiesensteig erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Umgeben von Wiesen, Wäldern und herrlicher Natur bietet dieses Einfamilienhaus einen Rückzugsort für Menschen die das Besondere suchen und zugleich die Nähe zur Natur schätzen. Und vereint mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten die Immobilie zu einem Wohnensemble mit besonderer Ausstrahlung .
Bereits im Erdgeschoss
eröffnet sich ein zusätzlicher Mehrwert: Hier besteht die Möglichkeit, eine separate 1-2 Zimmer-Einheit mit eigenem Zugang fertigzustellen – ideal für anspruchsvolles Homeoffice, Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Einliegerlösung.
Der ebenerdige Haupteingang im Obergeschoss
führt in den geschmackvoll gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine helle und offene Atmosphäre begeistert. Ein zentral platzierter Kachelofen verleiht diesem Bereich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und schafft einen stilvollen Mittelpunkt des Hauses.
Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein Ort der Ruhe und Entspannung mit herrlichem Bezug zur Natur.
Ein separates Büro, eine Möglichkeit auch eine Speis zu integrieren und ein stilvolles Gäste-WC komplettieren diese Ebene auf elegante Weise.
Im Eingangsbereich lädt zudem ein charmantes, schattiges Ruheplätzchen zum Verweilen ein
– besonders an warmen Sommertagen ein angenehmer Rückzugsort mit entspannter Atmosphäre.
Im Dachgeschoss
erwarten Sie drei komfortable Schlafräume sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Ein zusätzlicher, überdachter Balkon erweitert den privaten Rückzugsbereich und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses jungen Hauses.
Weitere Keller- und Nutzräume im unteren Bereich bieten praktischen Stauraum und vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine separate Garage sowie einem zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.
Hinter dem Haus erstreck sich eine naturnahe Hangwiese mit einer Vielzahl heimischer Kräuter
und natürlicher Vegetation – ein kleines Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Die Fläche eignet sich hervorragend zur Haltung von Schafen und anderen Kleintieren. Auch für eine Hühnerhaltung ist bereits vorgesorgt: Ein vorhandenes Ställchen fügt sich harmonisch in das ländlich-idyllische Gesamtbild ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobile.
Diese Immobilie vereint gehobenes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und nachhaltige Lebensqualität legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Wiesensteig, einem staatlich anerkannten Erholungsort am Fuße der Schwäbischen Alb
Besonders hervorzuheben ist die angenehm ebene Lage innerhalb des Ortes – ein in der topografisch geprägten Albregion seltener und äußerst geschätzter Vorteil.
Wiesensteig liegt idyllisch eingebettet im oberen Filstal am Albtrauf und zählt als staatlich anerkannter Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Schwäbischen Alb. Die charmante Kleinstadt vereint eindrucksvoll naturnahe Erholung, historische Atmosphäre sowie eine hohe Lebens- und Freizeitqualität in einer der schönsten Landschaftsregionen Baden-Württembergs.
Umgeben von bewaldeten Höhenzügen, Wacholderheiden und imposanten Felsformationen genießen Bewohner hier ein gesundes Höhenklima, klare Luft und außergewöhnliche Ruhe. Die einzigartige Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein aktives Freizeit- und Sportangebot: Zahlreiche Wander- und Radwege, Mountainbike-Strecken, Nordic-Walking-Routen sowie Gleitschirmflugmöglichkeiten machen die Region ganzjährig attraktiv. Im Winter ergänzen Loipen, Skilifte und Wintersportangebote das vielseitige Freizeitprofil der Umgebung.
Auch kulturell besitzt Wiesensteig einen besonderen Reiz. Das historische Stadtbild mit gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und traditionsreicher Architektur zeugt von der langen Geschichte der ehemaligen Residenzstadt. Sehenswürdigkeiten wie das Residenzschloss der Grafen von Helfenstein oder die Stiftskirche St. Cyriakus verleihen dem Ort ein stilvolles und authentisches Ambiente. Regionale Veranstaltungen, traditionelle Feste sowie ein aktives Vereinsleben stärken zusätzlich die hohe Aufenthalts- und Lebensqualität.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Wiesensteig über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder im unmittelbaren Umfeld. Die schnelle Anbindung an die A8 gewährleistet kurze Wege in die wirtschaftsstarken Regionen Stuttgart, Göppingen und Ulm.
Ausstattung
Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
* Bei Fertigstellung der Einliegerwohnung mit zusätzlicher Wohnfläche
2019 Alu-Balkonverkleidung
2015 UG Kellerboden gefliest
2001 EG Einbauküche
2001 Solaranlage
1983 gemauerte Garage mit Grube, Starkstrom, elektr. Torantrieb
* doppelzügiger Kamin
* Kachelofen 3-4 KW Scheitholz
* 1 zusätzlicher Stellplatz
* Keller- Stahlbetonfertigteil
* Fenster Kunststoff 2-fach verglast
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten.
Dieses Expose‘ ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung.
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Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
Telefon: 07361-6150
mobil: 0176 – 41 87 59 52
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Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
102,79 kWh/(m²·a)
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