Großes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Kaltental

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1933 als Zweifamilienhaus genehmigt und in einer leichten Hanglage in Stuttgart-Kaltental erstellt.
Immer wieder wurden Verbesserungen am Haus vorgenommen, um für jeden Bewohner die beste Lebensqualität zu erreichen.
Seit 1996 wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt.
Die jeweiligen Wohnbereiche sind zum Treppenhaus mit einer Wohnungstür abgetrennt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer, direkt angeschlossen ist das großzügige Esszimmer.
In der mit sehr guten Elektrogeräten komplett eingerichteten Küche gibt es auch einen Sitzplatz für mind. zwei Personen.
Über einen Nebenraum, gelangen Sie von der Küche direkt in den Garten und somit auf die großen und sonnigen Terrassen, auf denen Sie in Ruhe den Tag oder den Feierabend genießen können.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein WC.

Die beiden Räume im Obergeschoss wurden als Schlafzimmer und als großzügiges Büro genutzt.
Das modern und geräumig gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschkabine, einem Waschbecken sowie einem Spiegelschrank ausgestattet.
Ein Nebenraum bietet weiteren Platz für einen Schrank o.ä.
Das WC ist angrenzend in einem separaten Raum.

In den Räumen im Dachgeschoss kann evtl. eine Zwei-Zimmer-Wohnung enstehen.
Die Küche ist mit Einbaumöbeln, allerdings ohne Elektrogeräte, ausgestattet.
Die Dachgauben mit den stehenden Fenstern und das Dachflächenfenster in der Küche verwandeln das Dachgeschoss in einen angenehmen Wohnbereich mit toller Aussicht.
Auch auf dieser Wohnebene ist ein WC vorhanden.

Im Untergeschoss ist ein beheizter Raum mit Zugang zur Garage, ein kleiner Abstellraum und zwei Gewölbekeller. Der Heizraum ist gleichzeitig Waschküche. Von dort führt eine Außentreppe in den Garten.

Die Garage, vor der auch ein weiteres Auto geparkt werden kann, hat einen elektrischen Torantrieb.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Sie!

Objektausstattung

1933: Erstmalige Erstellung des Hauses
1946: Wiederaufbau/Umbau des Hauses
1967: Einbau einer zentralen Ölversorgung mit drei Öltanks
1976: Anbau einer Garage und eines Abstellraumes im Erdgeschoss
1977: Aufbau einer Terrasse auf dem Garagendach
1994/1995:
- Umbau des Hauses in den heutigen Grundriss
- Erneuerung einiger Fenster
- Einbau der Gasheizung
1998: Erdgeschoss komplett saniert/renoviert
2003 und später: im Erdgeschoss und im Obergeschoss Kunststofffenster eingebaut
2011: Badezimmer komplett saniert
2020: Heizungsoptimierung durchgeführt

Küche:
Einbaumöbel mit:
- Elektroherd
- Backofen
- Spülmaschine
- Dunstabzug
- externer großer Kühlschrank
- Sitzplatz für mind. zwei Personen
- Ausgang in den Garten auf die Terrassen

Großes Badezimmer im Obergeschoss
Auf jeder Wohnebene ein WC

Fliesenboden in allen Wohnbereichen

Haus ist teilweise behindertengerecht:
- Vom Erdgeschoss zum Obergeschoss ist ein Treppenlifter eingebaut
(kann auf Wunsch entfernt werden)

- Badewannenlift
(kann auf Wunsch entfernt werden)

- Zusätzliche Handläufe im Treppenhaus
- externe Treppenrampen für Rollstuhlnutzung

Außentreppe vom Untergeschoss in den Garten

Fenster:
- Gauben mit stehenden Fenstern im DG

Zwei Terrassen mit einer Fläche von ca 49m², zusätzlich ein überdachter Außenbereich

Alle drei Wohnebenen sind durch eine Wohnungstür vom Treppenhaus abgetrennt
Dachgeschoss kann zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut werden
Haustürsprechanlage

Geräumiger Dachboden

Seitlicher Weg am Haus vom Grundstückszugang zum Garten

Garage mit elektrischem Torantrieb für das Sektionaltor

Kindergarten, Grundschule, U-Bahn- und Bushaltestelle in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Objektlage

Die Immobilie steht in Stuttgart-Kaltental.
Diese Lage ist perfekt, um nach Stuttgart Mitte oder nach Vaihingen zu gelangen.
Kindergarten, Grundschule, U-Bahn- und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Dieser Teil von Kaltental ist Sanierungsgebiet. Das bedeutet, dass Zuschüsse zu Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren gewährt werden können.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Gerne senden wir Ihnen dann vorab ein Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an.
Als Sachverständige für Immobilien- und Grundstücksbewertung, erstellen wir Ihnen gerne eine Marktwertermittlung für Ihre Immobilien. Rufen Sie uns einfach an.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.wuestenrot-immobilien24.de.