Mit Charakter und tollem Grundstück
Haus | 21365 Adendorf
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Sie möchten 2 modernisierte Zwei-Zimmerwohnungen vermieten oder mit der Familie ein Einfamilienhaus mit Keller, Nebengebäude und wunderschönem Garten nutzen? Dann ist dieses Platzwunder Ihr Traumhaus!
Die Eigentümer haben die massiv gebaute Doppelhaushälfte liebevoll modernisiert. Herausgekommen ist ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Als Einfamilienhaus können Sie bis zu 5 Schlafzimmer nutzen.
Das Haus ist ideal als Kombination mit einer Seniorenwohnung. Wenn Sie für sich, Mieter oder Pflegepersonal die Wohnung im Obergeschoss nutzen, sind Ihre Eltern / Senioren perfekt in der Erdgeschosswohnung untergebracht. Es lässt sich auch einfach eine Rampe als Aufgang ins Haus bauen, statt der bisherigen Treppe mit 3 Stufen.
Durch den großen Garten hinter dem Nebengebäude kann bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus sogar jeder seinen privaten Terrassen- und Gartenbereich genießen.
Lage
Adendorf ist eine besonders beliebte Wohnlage und liegt nur vier Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt. Der Ort ist mit der Stadt weitgehend zusammengewachsen, bietet die schnelle Autobahnanbindung und eine ruhige Wohnlage.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad die Lüneburger Innenstadt. Es stehen selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. In gut einer halben Stunde sind Sie mit dem Bus in Lüneburg, Am Sande. Halbstündlich bringt Sie die Buslinie 5007 nach Lüneburg.
Die Infrastruktur des Ortes lässt nichts zu wünschen übrig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Spiel und Sport sowie ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Ihre Kinder ist bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten befinden sich in Adendorf, davon sogar 2 Waldkindergärten. Für die Freizeit ist das Sportangebot fantastisch und das Freibad der Anziehungspunkt im Sommer.
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Bushaltestelle Weinbergsweg: 4 Minuten (F),
Linie 5007 – Lüneburg Bahnhof gute halbe Stunde Fahrzeit aller halben Stunde
Kindergarten: 5 – 8 Minuten (R), je nach Wahl des Kindergartens
Grundschule: 8 Minuten (F)
Oberschule: 6 Minuten (R)
Einkaufen: 10 Minuten (F) oder 3 Minuten (R)
Lüneburg: 18 Minuten (R)
Lüneburg Bahnhof: 17 Minuten (R)
LG Bahnhof – HH-Airport: 1 h 04 Minuten (B)
LG Bahnhof – HH-Hautbahnhof: 36 Minuten (B)
LG Bahnhof – Hannover: 55 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 40 Minuten (Pkw)
HH-Airport: 60 (Pkw)
Hannover: 1 h 50 Minuten (Pkw)
Berlin: 3 h 20 Minuten (Pkw)
Berlin: 2 h 56 Minuten (B)
Sonstige Angaben
Wenn Sie vermieten möchten, können Sie also auch jetzt kaufen und erst im nächsten Jahr in Ruhe einen neuen Mieter suchen.
Denn bis zum Auszug der jetzigen Eigentümer im nächsten Sommer ist noch genügend Zeit.
Ein Energieausweis berücksichtigt als Bedarfsausweis nicht den tatsächlichen Energieverbrauch. Dieser beträgt bisher als Einfamilienhaus ca. 97 Euro/ Monat. Insgesamt erwarten Sie niedrige Nebenkosten und ein super modernisiertes Wohnhaus mit Flair.
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Durch Corona und die Reduzierung der sozialen Kontakte werden wir auch unser Verhalten anpassen und nicht direkt besichtigen können, um Sie, den Eigentümerhaushalt und alle Beteiligten zu schützen.
Lassen Sie uns bitte Ihre Anfrage über ein Immobilienportal mit vollständiger Anschrift, Email und telefonischen Kontaktdaten zukommen. Wir werden Sie dann direkt über das weitere Vorgehen informieren und Ihnen alle relevanten Unterlagen für Ihre Kaufüberlegungen und den virtuellen Rundgang der Immobilie zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Ausstattung
Die Immobilie ist mit Heizung, Elektrik, Bädern, Küchen, Fenstern (dreifach verglast 2010) und Türen geschmackvoll modernisiert und in einem gepflegten Zustand. In den 90iger Jahren erhielt das Haus ein neues Dach. Die Dachbodenisolierung mit 180 mm Dämmfilz erfolgte 2010. Der Durchbruch zwischen Wohn- und ehemaligem Schlafzimmer im Jahr 2018 verleiht dem neuen Wohnzimmer eine komfortable Größe. Das Wohnzimmer wurde damit vollständig renoviert und mit einer Fußbodenerwärmung versehen.
4 elektrische Außenrolläden an der Giebelseite und an den Terrassenfenstern schützen Sie vor Wärme und Kälte.
Das Nebengebäude mit ca. 48 m² Nutzfläche ist ein absoluter Traum, wenn Sie zum Basteln oder Musizieren separate Räume gestalten wollen. Im Nebengebäude wurden 2010 die Stromleitungen neu verlegt.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige und ruhige Garten, der liebevoll angelegt ist und viel Platz zum Erholen und Spielen für Kinder bietet.
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