Seltene Gelegenheit – Modernes, durchsaniertes Domizil im Erfurter Dichterviertel
Haus | 99096 Erfurt
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Baukostenexplosion und Materialengpässe – dennoch möchten Sie sich endlich den Traum vom modernen und nachhaltigen Eigenheim im lebenswerten Umfeld erfüllen? Dann dürfen wir Ihnen heute mit dieser sanierten Immobilie und viel Wohnkomfort eine passende Lösung anbieten. Das Objekt wurde in massiver Bauweise im Erfurter Dichterviertel erbaut. Erst 2020 wurden praktisch alle Gewerke umfassend saniert. Ihre künftigen Eigentümer erwartet eine nahezu neuwertige Immobilie in ruhiger Lage mit ca. 194 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Tageslichtbädern, Vollunterkellerung und zahlreichen Annehmlichkeiten.
Ein kleiner Vorab-Rundgang für Sie: vom freundlichen Eingangsbereich erreichen Sie das Herzstück des Hauses, das lichtdurchflutete Esszimmer mit geöffneter Küche. Hier findet alles seinen Platz und unterschiedliche Arrangements sind möglich. Das naturbelassene Eichenholzparkett schafft hier eine sehr warme Wohnatmosphäre. Als besonders praktisch gilt es außerdem die große Einbauküche mit Markengeräten zu nennen, welche bereits Bestandteil des Angebots ist und einen sofortigen Bezug ermöglicht. Vom Wohnzimmer können Sie zudem direkt die Außenterrasse und den liebevoll angelegten Garten betreten. Beide laden, besonders in den Sommermonaten, dank ihrer westlichen Ausrichtung zum Kaffee und Feierabenddrink in der Sonne ein. Ein weiteres Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Lichtdecke sowie eine geräumige Diele komplettieren die Aufteilung des Erdgeschosses. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine wertige Eiche-Echtholztreppe. Dort werden Sie durch eine kompakte Diele empfangen. Von dort aus sind zwei großzügige Räume und das Masterbad zugänglich. Ein absolutes Highlight stellt dabei das große Wohnzimmer mit einem wohligen Kamin und einem stilvollen Feinsteinfliesenboden dar. Durch seine Größe von ca. 32 m² sind auch hier unterschiedliche Arrangements möglich. Ein Teil des Wohnzimmers wird dank abgesenkter Decke und zahlreicher Fenster aktuell als gemütliche Leseecke genutzt. Das elterliche Schlafzimmer auf der anderen Seite verfügt über einen erst neu entstandenen, begehbaren Kleiderschrank mit Schiebelement und lässt damit besonders die Herzen von Modefans höher schlagen. Das Badezimmer dieser Etage steht dem in nichts nach. Es überzeugt mit einer ebenerdigen Regendusche, einer Eckbadewanne und einem farbenfrohen Mosaikfliesenspiegel. Vervollständigt wird die Wohnfläche durch das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem dritten Tageslichtbad mit Dusche und einer Loggia. Auch auf dieser Etage wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Die aufwendig, freigelegten Holzbalken fallen sofort ins Auge und sorgen für ein sehr wohliges Raumklima. Eine Loggia an einem der beiden Schlafzimmer sorgt ebenfalls für zahlreiche Wohlfühlmomente und rundet den Grundriss des zweiten Obergeschosses ab. Last but not least gilt es die Vollunterkellerung der Immobilie zu nennen. Hier stehen Ihnen Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Heizungsraum sowie ein noch ausbaufähiger Raum für Hobbys oder zum Arbeiten zur Verfügung.
Im gesamten Objekt wurden ausschließlich hochwertige Materialien verbaut, welche sehr anspruchsvollen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Die Fußböden bestehen in großen Teilen aus naturbelassenem Eiche Echtholz und extrem strapazierfähigen Feinsteinfliesen. Die Badarmaturen aller Bäder und auch die Licht- und Steuerungselemente sind von namenhaften Qualitätsmarken. Das Thema Emission findet dank 36er Ziegelmauerwerk mit KfW-Vollwärmeschutz in Kombination mit der einbruchshemmenden Dreifachverglasung ebenfalls nicht statt. Eine effiziente Luft-/Wärmepumpe versorgt das Objekt zudem mit der nötigen Wärme. So sind Sie bereits optimal aufgestellt, um perspektivisch bsp.weise mit einer PV-Anlage für maximale Autarkie und Wirtschaftlichkeit zu sorgen.
Umgeben ist das Objekt von einer liebevoll angelegten Außenanlage. Ruhe- und Erholungssuchende aber auch Familien mit Kindern werden hier garantiert auf ihre Kosten kommen. Das begrünte Grundstück beherbergt eine große Rasenfläche, Beete sowie ein Gartenhäus´chen. Eine überdachte Außenterrasse und eine Sitzlounge laden außerdem zum ausgedehnten Entspannen und zu gemeinsamen Grillabenden im Kreise Ihrer Lieben ein. Eine eigene Zufahrt mit Platz für zwei PKW´s rundet dieses erstklassige Immobilienangebot in Erfurter Bestlage ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Dichterviertel der beliebten Erfurter Löbervorstadt. Sie ist eine der historischen Vorstädte Erfurts und aufgrund der hohen Lebensqualität ein sehr gefragter Stadtteil der thüringischen Landeshauptstadt. Unweit der Immobilie liegen der Thüringer Landtag und die größten Sportstätten der Stadt. Mit der Thüringenhalle befinden sich die alte Stadthalle ebenso in der Löbervorstadt wie die meisten Landesministerien und das Sportgymnasium Erfurt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung gelegen. Die Haltestelle der Straßenbahn ist in ca. 2 Gehminuten erreicht. In die Erfurter Altstadt sowie zum Hauptbahnhof gelangen Sie fußläufig oder alternativ in wenigen Minuten per ÖPNV. Die Anschlussstelle der A4 liegt ca. 10 Autominuten entfernt.
Ausstattung
Immobilie
+ Modernes Einfamilienhaus mit viel Wohnkomfort
+ Neuwertiger Sanierungsstand (2020)
+ Hochwertige Ausstattungsqualität
+ Wohnfläche ca. 194 m²
+ Sechs Zimmer + drei Tageslichtbäder
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Loggia + Außenterrasse
+ Vollunterkellerung
+ Effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe
Liegenschaft
+ Liebevoll angelegtes Grundstück
+ Idyllische Sitzlounge
+ Garten-/Geräteschuppen
+ Zwei PKW-Stellplätze
+ Sep. Torzufahrt
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