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97922 Lauda-Königshofen

***VERKAUFT*** 4,7% - Renditestarke Kapitalanlage 6-FH in Lauda-Königshofen - solide vermietet -

Verkauft
Kennung: WI-AM-01867

Objektbeschreibung

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Dieses im Jahr 1982 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Lauda-Königshofen. In diesem Wohngebiet ist eine ruhige und angenehme Wohnqualität gegeben! Eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel in einer ruhigen und sonnigen Lage. Mit seiner dreistöckigen Bauart haben die Bauherren 6 kleine Wohneinheiten erstellt. Hier wurde jeder Quadratmeter bis ins Dach ausgeschöpft.

Die Wohnungen verfügen über einen praktischen und auch freundlichen Grundriss. Das durchdachte Konzept ergibt eine ausgezeichnete Nutzbarkeit und eine offen geschnittene Atmosphäre.

Habe ich Sie neugierig gemacht? – Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
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Objektausstattung

Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten:

Das Gebäude ist innen und außen in gutem Erhaltungszustand. Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Aufgrund der guten Wohnlage und der großzügigen Grundrissgestaltung sind die 6 Wohnungen renditestark zu vermieten. Die Wohnungen verfügen über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und separate Gästetoilette. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.
Die Ölzentralheizung mit Niedrigtemperatur Brennwerttechnik wurde im Jahre 2014 von der Firma Viessmann erneuert.

Das Gebäude wurde bisher als Kapitalanlage genutzt. Die Mieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich auf ca. € 21.384,- p.a. und können dem heutigen Mietspiegel angepasst werden. Gerne bieten wir Ihnen hierzu ein Beratungsgespräch an. Die umlagefähigen Betriebskosten werden in den vermieteten Wohnungen separat erhoben.

Gesamte vermietbare Wohnfläche: 334,11 qm zzgl. Garagen, Stellplätze und Nutzfläche im Kellergeschoss.

Objektlage

"Die Weinstadt im Taubertal"
Die Gemeinde liegt an der romantischen Straße im Herzen des „Lieblichen Taubertales“ in 189 bis 320 Meter Höhe über Normalnull und zählt zur Region Franken. Aufgrund seiner zentralen Lage im mittleren Taubertal und seiner gut ausgebauten Infrastruktur ist Lauda-Königshofen ein idealer Gewerbestandort und Arbeitsplatz. Darüber hinaus hat unsere sympathische Stadt aber noch weitaus mehr zu bieten: mit der reizvollen Landschaft entlang der Tauber, attraktiven Wohngebieten und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot finden Sie in Lauda-Königshofen beste Voraussetzungen zum Leben, Wohnen, Arbeiten und Erholen.

Lauda-Königshofen verfügt über acht Kindergärten, vier Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei sonderpädagogische Schulen. Darüber hinaus sind die Schulen "Schule für Musik und Tanz im Mittleren Taubertal", die "Volkshochschule mittleres Taubertal e. V." und die "ländliche Heimvolkshochschule e. V." vertreten.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Objektart
Haus
Ort
Lauda-Königshofen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 334,11 m²
Grundstücksfläche
ca. 504,00 m²
Etagen
3.00
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
28.08.2028
Energieverbrauchskennwert
111.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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