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96317 Kronach

Arbeit und Wohnen - wie es dir gefällt

548.000 €
Kennung: WI 40401
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Arbeiten und Wohnen – wie es mir gefällt

Das 1986 erbaute Zwei-Familien-Haus bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 193 m² alles was das Herz begehrt. Es wurde von der Fa. Beierschoder als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. Der Keller wurde massiv erbaut. 10 Jahre diente es als Ausstellungshaus bis es 1996 von der jetzigen Eigentümerin erworben wurde. Durch eine Nutzungsänderung wurde es bis jetzt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Durch seine Bauart verfügt die Immobilie über ein äußerst angenehmes Raumklima.
Das Haus besitzt zwei überdachte Eingänge, die jeweils in die Wohn- und Geschäftseinheit führen.
Das komplette Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 114 m² wird momentan komplett gewerblich genutzt, kann aber jederzeit wieder zur Wohnfläche umgebaut werden. Herzstück im Erdgeschoss ist der große Kachelofen, dessen gemütliche Wärme durch die Etage strömt. Zusätzlich wird das Geschoss mit einer Fußbodenheizung beheizt. Ein weiteres Highlight ist der helle Wintergarten mit einer Fläche von ca. 17 m² der in den schön angelegten Garten führt. Als Fußbodenbelag dienen Terrakottafliesen.
Das ausgebaute Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 79 m² und wird als Wohnung genutzt. Es verfügt über eine große Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und ein Bad. Von der Küche aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Holzbalkon.
Im Kellergeschoss befindet sich der besonders hervorzuhebende große Partyraum mit einen gemütlichen Schwedenofen. Im Anschluss ist die Waschküche mit einem großen Dampfbad. Außerdem bietet es noch zwei Kellerräume, Heizungskeller und ein Abstellraum. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 59 m².

Am Haus selbst wurden immer wieder Wertverbesserungen vorgenommen: 2020 wurde die Gasheizung erneuert und 2021 beide Bäder modernisiert. In diesem Zuge wurden vor allem die Bodenbeläge im Dachgeschoss ausgetauscht. Die installierte Photovoltaikanlage produziert den gesamten Strombedarf der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist im Angebotspreis enthalten.

Der Garten besitzt einen schönen Teich mit Umwälzpumpe, welcher aus dem vorhandenen Brunnen gespeist wird. Sowohl elektrisch wie auch im Handbetrieb können Sie Brauchwasser zum gießen oder auch für den Wasseraustausch im Koi-Teich nutzen.

Im vorhandenen Pavillon kann man auch bei schlechtem Wetter verweilen und grillen. Eine massive Schallschutzmauer dämpft seit 2021 den Geräuschpegel der angrenzenden Bundesstraße.
Zum Anwesen gehört ein Carport mit einer Wallbox, eine massive Doppelgarage und zwei weiteren Stellplätzen.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 752 m².
Ein Brunnen für das Brauchwasser hilft Nebenkosten sparen
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Objektausstattung

Ausstattung:
+ Große Photovoltaikanlage
+ Zwei Bäder und Gäste-WC
+ Großer Partyraum mit Schwedenofen
+ Dampfbad
+ Fußbodenheizung
+ Großer Kachelofen
+ Wintergarten
+ Zwei separate Eingänge
+ neuwertige Gaszentralheizung von 2020
+ Carport mit Wallbox, massive Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
+ Balkon
+ Gartenteich mit Umwälzpumpe
+ Brunnenanlage für Brauchwasser
+ Pavillon im Garten
+ Schallschutzfenster
+ Schallschutzmauer

Objektlage

Kronach ist die Kreisstadt des oberfränkischen Landkreises Kronach und ein Mittelzentrum in Bayern - Geburtsstadt von Lucas Cranach d.Ä. Die Stadt liegt am Fuße des Frankenwaldes, wo die Flüsse Haßlach, Kronach und Rodach zusammenfließen. Kronach liegt an der Bier- und Burgenstraße. Über 1000 Jahre alt ist die Stadtgeschichte Kronachs. Die Altstadt mit ihren Mauern, Plätzen und Fachwerkhäusern sowie die Festung Rosenberg - eine der größten mittelalterlichen Festungen Bayerns - geben ihr einen besonderen Charme. Das Stadtbild wird von der fast gänzlich erhaltenen Altstadt mit Sandstein- und Fachwerkhäusern, Stadtmauern, Toren, Türmen und Gewölbekellern geprägt. Kronach liegt an den Bundesstraßen 85 und 173 und ca. 23km nördlich von der Autobahnauffahrt Lichtenfels zur BAB A73 entfernt. Kronach ist an der Regionalbahnstrecke Bamberg-Saalfeld mit jeweiligem ICE-Anschluss an der ICE-Bahnstrecke München-Berlin angeschlossen. Kronach ist mit einem Stadtbus angebunden; Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Zahnärzte, Allgemeinmediziner, Fachärzte, ein Krankenhaus sowie Apotheken sind in Kronach ansässig. Es sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in Kronach vorhanden. Das Objekt liegt am Ortsrand von Kronach.

Frei nach Vereinbarung - ab dem 01.09.2023
Die vorhandene Photovoltaikanlage wurde 2021 installiert und ist im Kaufpreis enthalten.
Diskretion: auf Wunsch des Eigentümers veröffentlichen wir nicht alle Ansichten.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Objektart
Haus
Ort
Kronach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 193,00 m²
Nutzfläche
ca. 253,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 752,00 m²
Vermietbare Fläche
193,00 m²
Baujahr
1986
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Kaufpreis
548.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst
Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.06.2033
Energieverbrauchskennwert
128.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Alfons Höcht
Tel: 0170 3306330
Mobil: 0170 3306330

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