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95179 Geroldsgrün

Sehr gepflegtes Wohnhaus mit grüner Gartenoase

198.000 €
Kennung: WI 41571
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein konventionell errichtetes Wohnhaus welches als großzügiges Einfamilienhaus oder aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte: das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind jeweils als 3-Raum-Wohnung konzipiert wobei das Dachgeschoss ebenso als Wohnraum mit Toilette ausgebaut wurde.
Der insgesamt sehr gute Pflegezustand setzt sich im Keller fort: hier wurde die ursprüngliche Ölheizung im Sommer 2017 durch eine moderne Gastherme ersetzt.
Der wunderschön angelegte Garten mit Obstbaumbestand und Gewächshaus wird von einem Freisitz und der Terrasse des Wohnhauses weiter aufgewertet. Funktionalität bietet die übergroße Garage mit viel Platz für Ihr Fahrzeug oder die Gartengerätschaften.
Eine Freizeitoase erwartet Sie!

Objektausstattung

+ sehr gepflegtes Gesamtbild
+ Dacheindeckung erneuert
+ Heizung erneuert
+ Fenster erneuert
+ Bäder erneuert
+ Zisterne zur Gartenbewässerung
+ funktional ausgebautes Dachgeschoss als Jugendzimmer

Objektlage

Die Gemeinde Geroldsgrün liegt im Westen des Landkreises Hof an der Grenze zum benachbarten Landkreis Kronach im Frankenwald, einem bewaldeten Mittelgebirge. Die Wasserscheide zwischen Rhein und Elbe verläuft auf der östlichen Anhöhe. Die Ölsnitz fließt durch das Ölsnitztal mit markanten Felsformationen in Richtung Rodach.
Schlagworte auf der Homepage der Gemeinde:
In der Mitte von Deutschland - im Herzen des Frankenwaldes
Wirtschaftlich hat Geroldsgrün einiges mehr zu bieten, als man bei einer 3000 Einwohner-Gemeinde erwarten würde. Ein extrem schnelles und vollausgebautes Breitbandnetz mit über 111 Mbits/Sek, exzellente Autobahn- und Verkehrsanbindung, sowie gutausgebildete Fachkräfte durch die nahegelegenen Hoch- und Berufsschulen.
Hier finden Sie bezahlbaren Lebensraum, hohe Lebensqualität, KiTa-Plätze, gute ärztliche Versorgung und viele Freizeitmöglichkeiten - eine seltene und perfekte Kombination.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Objektart
Haus
Ort
Geroldsgrün
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 137,00 m²
Nutzfläche
ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 955,00 m²
Vermietbare Fläche
137,00 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Kaufpreis
198.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57%
Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.08.2033
Energieverbrauchskennwert
141.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Alfons Höcht
Tel: 0170 3306330
Mobil: 0170 3306330

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