Unikat: sehr großzügige, von altem Baumbestand umgebene DHH in bester Wohnlage Hof - Krötenbruck

Objektbeschreibung

Sehr großzügig dimensioniertes Doppelhaus mit großem, nicht einsehbaren Garten.

Weitere Eindrücke auch in unserem digitalen Rundgang einsehbar:

https://tour.ogulo.com/Vrw1

Das Wohnhaus befindet sich an der von der Straßenseite abgewandten Südseite des Doppelhauses. Die Zufahrt zur Garage ist eben und ist in unmittelbarer Nähe zur Zuwegung des Hauses. Die Gartenanlage ist wunderschön eingewachsen mit Büschen, Sträuchern und Baumbestand. Für die Beschattung der großzügigen Terrasse sorgt der geschmackvoll arrangierte Bewuchs. Die Einfriedung des gesamten Anwesens wird durch einen Maschendrahtzaun sicher gestellt.

Vom Windfang betreten Sie die Wohnräume im Erdgeschoss. Über die Diele sind die konventionell angeodneten Räume Gäste-WC, Küche und der von der Sonne verwöhnte großzügige Wohn-/Essbereich zu erreichen. An das Wohnzimmer ist der nach Südosten ausgerichtete Windergarten angebaut worden.

Das zentral gelegene Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss wo 2 Kinderzimmer, das sehr großzügige Elternschlafzimmer und das Bad angeordnet sind. Vom Elternschlafzimmer ist der Balkon zu betreten. Im Spitzboden des Wohnhauses ist noch eine weitere Ausbaureserve vorhanden.

Im ebenso konventionell geplanten Keller finden sich die Funktionsräume für Haustechnik, Ölbevorratung oder ein Waschhaus mit Zugangsmöglichkeit zum Garten.

Objektausstattung

+ Raumreserve im Spitzboden
+ beheizbarer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
+ Terrasse mit 25 m²
+ nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand
+ Partyraum im Keller
+ hohe Räume im EG und OG
+ Garage
+ Balkon

Objektlage

Hof - Krötenbruck - Beste Wohnlage: Klinikum, Ärztehaus, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle in der Nähe; Schulen und Kindergärten sowie fußläufig zu erreichen das beliebte Naherholungsgebiet Untreusee.

Aus Wikepedia: Krötenbruck liegt im Südwesten in Hof. Im Stadtteil liegen die Gemarkungen Christiansreuth und Krötenhof.

Krötenbruck wurde als Teil der ehemaligen Gemeinde Moschendorf 1906 nach Hof eingemeindet. Der Weiler Christiansreuth wurde in den Stadtteil Krötenbruck eingegliedert. Krötenbruck und Christiansreuth wurden zu großen Teilen mit Einfamilienhäusern bebaut.

Krötenbruck gilt als vergleichsweise teuere Wohngegend.

Frei nach Vereinbarung

Diskretion: auf Wunsch des Eigentümers veröffentlichen wir nicht alle Ansichten.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)