Mit ein bisschen Liebe und Geschick zum gemütlichen Zweifamilienhaus mit Pool !

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein teilvermietetes Zweifamilienhaus im schönen Rathmannsdorf.

Das L-Haus ist aufgeteilt in das Haupthaus mit ca. 96 qm , sowie eine Mietwohnung mit ca. 70 qm.

Haupthaus:

Das Haupthaus auf der linken Seite besteht aus einem Wohn-/Koch/- Essbereich und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Ein weiteres Bad im EG ist noch nicht fertig ausgebaut. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss wäre ( inkl. dem Dachgeschoss der Mietwohnung ) noch ausbaufähig.

Mietwohnung:

Die Mietwohnung ist über einen separaten Zugang von der anderen Hausseite über die Terrasse zu erreichen.
Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche samt Essbereich, sowie ein Tageslichtbad inkl. Wanne.

Durch wenige Handgriffe könnten beide Einheiten auch zusammengelegt werden.

Das Haus verfügt außerdem über zwei Garagen und weitere Abstellmöglichkeiten.

Erst vor Kurzem wurde eine hochwertige Eingangstüre, ein neues Garagentor, sowie neue Edelstahl-Heizöltanks eingebaut.

Als Highlight gibt es noch einen Pool im uneinsichtigen Garten.

Mit etwas Liebe und Geschick machen Sie dieses Objekt zu einem tollen Eigenheim!

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 332,2 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900 unbekannt
Energieausweis gültig bis: 07.12.2033

Objektausstattung

+ 2 Einheiten
+ 2 Garagen
+ Rolläden
+ Pool
+ Terrasse
+ Balkon
+ DG ausbaufähig

Objektlage

Der Markt Windorf im niederbayerischen Landkreis Passau liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, vier Kilometer flussabwärts von Vilshofen an der Donau. Der Markt befindet sich 20 Kilometer nordwestlich von Passau, 35 Kilometer südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt.

Trotz idyllischer Lage inmitten von Wiesen und bewaldeten Höhenzügen verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Bäcker, Friseur etc sind vorhanden. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt