Mit ein bisschen Liebe und Geschick zum großzügigen Einfamilienhaus!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein teilvermietetes Ein-oder Zweifamiliemhaus im schönen Ortsteil Rathsmannsdorf.

Das L-Haus ist hat ca. 166 Quadratmeter Wohnfläche auf 2 Etagen.

Das Haus besteht aus einem Koch/- Essbereich und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Ein weiteres Bad im EG ist noch nicht fertig ausgebaut. Hier könnte aber auch eine Waschküche, sowie eine Speisekammer entstehen.
Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Tageslicht und Wanne.
Das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig.

Das Haus verfügt außerdem über zwei Garagen und weitere Abstellmöglichkeiten.

Dank des laufenden PV- Vertrags ergeben sich hier günstige Strom Konditionen – sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Erst vor Kurzem wurde eine hochwertige Eingangstüre, ein neues Garagentor, sowie neue Heizöltanks eingebaut.

Als Highlight gibt es noch einen Pool im uneinsichtigen Garten.

Mit etwas Liebe und Geschick machen Sie dieses Objekt zu einem tollen Eigenheim!

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 332,2 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900 unbekannt
Energieausweis gültig bis: 07.12.2033

Objektausstattung

+ 2 Garagen
+ Pool
+ Terrasse
+ Balkon
+ DG ausbaufähig
+ PV- Anlage

Objektlage

Der Markt Windorf im niederbayerischen Landkreis Passau liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, vier Kilometer flussabwärts von Vilshofen an der Donau. Der Markt befindet sich 20 Kilometer nordwestlich von Passau, 35 Kilometer südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt.

Trotz idyllischer Lage inmitten von Wiesen und bewaldeten Höhenzügen verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Bäcker, Friseur etc sind vorhanden. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt