Zum Kauf
94575 Windorf

Mit ein bisschen Liebe und Geschick zum gemütlichen Zweifamilienhaus mit Pool !

169.000 €
Kennung: HK23-JM9

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein teilvermietetes Zweifamilienhaus im schönen Rathmannsdorf.

Das L-Haus ist aufgeteilt in das Haupthaus mit ca. 96 qm , sowie eine Mietwohnung mit ca. 70 qm.

Haupthaus:

Das Haupthaus auf der linken Seite besteht aus einem Wohn-/Koch/- Essbereich und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Ein weiteres Bad im EG ist noch nicht fertig ausgebaut. Hier könnte aber auch eine Waschküche entstehen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss wäre ( inkl. dem Dachgeschoss der Mietwohnung ) noch ausbaufähig.

Mietwohnung:

Die Mietwohnung ist über einen separaten Zugang von der anderen Hausseite über die Terrasse zu erreichen.
Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche samt Essbereich, sowie ein Tageslichtbad inkl. Wanne.

Aktuell vermietet für 400,00 € Kalt

Durch wenige Handgriffe könnten beide Einheiten auch zusammengelegt werden.

Das Haus verfügt außerdem über zwei Garagen und weitere Abstellmöglichkeiten.

Dank des laufenden PV- Vertrags ergeben sich hier günstige Strom Konditionen – sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Erst vor Kurzem wurde eine hochwertige Eingangstüre, ein neues Garagentor, sowie neue Heizöltanks eingebaut.

Als Highlight gibt es noch einen Pool im uneinsichtigen Garten.

Mit etwas Liebe und Geschick machen Sie dieses Objekt zu einem tollen Eigenheim!

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 332,2 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900 unbekannt
Energieausweis gültig bis: 07.12.2033

Objektausstattung

+ 2 Einheiten ( zusammenlegbar )
+ 2 Garagen
+ Pool
+ Terrasse
+ Balkon
+ DG ausbaufähig
+ PV- Anlage

Objektlage

Der Markt Windorf im niederbayerischen Landkreis Passau liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, vier Kilometer flussabwärts von Vilshofen an der Donau. Der Markt befindet sich 20 Kilometer nordwestlich von Passau, 35 Kilometer südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt.

Trotz idyllischer Lage inmitten von Wiesen und bewaldeten Höhenzügen verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Bäcker, Friseur etc sind vorhanden. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt

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Objektart
Haus
Ort
Windorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 166,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 541,00 m²
Baujahr
1965
Etagen
2.00
Zustand
Renovierungsbedürftig
Kaufpreis
169.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.12.2033
Endenergiebedarf
332.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Julia Meinhardt
Mobil: 01777870203

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