Verkauft
94529 Aicha vorm Wald

KFW55 - MODERNE, SCHLÜSSELFERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE: Neubau/ ansprechende Architektur/ herrliche Lage

Verkauft
Kennung: HK20-ES1
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Top aktuell bieten wir Ihnen eine schöne, schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte in wertiger Bauausführung mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Wohnlage in Aicha vorm Wald an.

Durch die sehr schöne Planung präsentiert sich das Haus mit ansprechendem Wohnkomfort lichtdurchflutet und wohnlich.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
* Diele (Wfl.: ca. 10,03 qm)
* WC (Wfl.: ca. 2,25 qm)
* Speis (Wfl. ca. 4,04 qm)
* Technik/HWR (ca. 8,47 qm)
* Kochen/ Essen / Wohnen (Wfl.: 37,86 qm) mit Zugang zur Terrasse (ca.15 qm davon Wfl.: ca. 3,75 qm)

* Garage
* Stellplatz

Obergeschoss:
* Flur (Wfl.: ca. 7,61 qm)
* Schlafzimmer Eltern (Wfl.: ca. 18,38 qm)
* Kinderzimmer 1 (Wfl.: 13,41 qm)
* Kinderzimmer 2 (Wfl.: 14,51 qm)
* Bad (Wfl.: 9,11 qm)

Ihre Vorzüge:
– heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
– praktische Raumaufteilung
– geringe Heizkosten durch energieeffiziente Bauweise
– zuverlässige, regionale Baufirmen
– ruhige Lage, dennoch nur wenige Autominuten von Passau entfernt

Böden, Fliesen und Sanitär können noch ausgesucht werden.

Angaben EnEV
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung/ Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 19 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2019
Energieausweis gültig bis: 04.04.2029

Die finale Teilung des Grundstücks (in jeweils eine Parzelle pro DHH) ist noch nicht erfolgt. Die Grundstücksgröße kann dementsprechend minimal abweichen

Objektausstattung

Das Haus wird wertig ausgestattet.
Die offene, individuelle Grundrissaufteilung, die moderne Materialauswahl, eine wertige Gesamtausstattung sowie die großzügige Terrasse runden den guten Gesamteindruck ab.

Ausstattung & Merkmale:
* Massivbauweise
* offener Ess- & Wohnbereich
* Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
* elektrische Rollläden doppelwandig
* wertige Fußböden
* Fußbodenheizung
* Gestaltung des Tageslichtbads mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung
* großzügige Terrasse
* energieeffiziente Zentralheizung/ Luftwärmepumpe
* dezentrale, kontrollierte Raumbelüftung und Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss, EDV-Verkabelung
* förderfähiger KfW55-Standard

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die entsprechende Baubeschreibung.

Objektlage

Das Haus befindet sich in Aicha vorm Wald. Die Ortschaft bietet eine ordentliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Kindergarten und verschiedene Schularten.

Die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 mit bester Anbindung an die Stadt Passau unterstreichen die klaren Lagevorzüge.

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein.

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Objektart
Haus
Ort
Aicha vorm Wald
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 129,47 m²
Nutzfläche
ca. 17,07 m²
Grundstücksfläche
ca. 343,00 m²
Gesamtfläche
ca. 142,80 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
01.04.2019
Endenergiebedarf
23.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Eva Sachse
Tel: 085120959272