"Griabigs" Sacherl mit 5000qm Grundstücksfläche. Perfekt zur Tierhaltung.
Haus | 94501 Beutelsbach
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Charmantes Sacherl in idyllischer Lage von Beutelsbach
Dieses vielseitige Sacherl bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die den Charme ländlichen Lebens genießen möchten und die weitläufige Grundstücksfläche schätzen.
Mit großzügigen 200 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung ist dieses Anwesen ideal für Familien, Naturliebhaber oder individuelle Nutzungskonzepte.
Eckdaten im Überblick
Baujahr: Ursprünglich ca.1930, erweitert 1970 und 1982
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: 5000 qm arrondiert , diverse Nutzungsmöglichkeiten vorhanden
Bauweise: Massivbau
Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
Keller: Teilunterkellert mit einem Raum
Ausstattung und Highlights
Heizung: Gebäude- und Wohnungszentralheizung (Brenner/Gaskessel aus dem Jahr 2006)
Fenster: Zweifachverglaste Fenster, Rahmen und Verglasung aus 1982
Bäder und WCs: Modernisiert im Jahr 1995
Fußböden aus 2000: Kombination aus Fliesen und Linoleum
Grundofen + Holzofen
Wintergartenanbau
Außenbereich
Doppelgarage: Baujahr 1970
Scheue: ca. 80 qm
Weitere Stellflächen sind ebenfalls vorhanden.
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Dieses Sacherl bietet eine seltene Gelegenheit, ländliche Ruhe mit großzügigem Wohnraum zu vereinen. Die vorhandenen Modernisierungen machen es sofort bewohnbar, während es gleichzeitig Raum für eigene Ideen und Anpassungen lässt.
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Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Grundofen, Holzofen
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 388,30 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: ca. 1930
Energieausweis gültig bis: 11.12.2034
Lage
Lagebeschreibung – Beutelsbach
Beutelsbach liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Passau und besticht durch seine naturnahe Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Die ländliche Gemeinde bietet ihren Bewohnern Ruhe und Erholung, während sie dennoch gut an das Verkehrsnetz angebunden ist.
Infrastruktur in der Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort selbst und in den umliegenden Gemeinden finden sich kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Bildung: Beutelsbach verfügt über einen Kindergarten, während Grund- und weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden bequem zu erreichen sind.
Diese einzigartige Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht Beutelsbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt
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