Verkauft
94501 Aidenbach

*Modernes Neubau-Einfamilienhaus mit Garage (Haus 2)*

Verkauft
Kennung: HK19AF15
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Neubau-Einfamilienhaus mit Garage wurde von einem zuverlässigem Bauträger aus der Region mit langjähriger Erfahrung erbaut. Insgesamt stehen 4 Einfamilienhäuser nebeneinander, eines davon ist bereits verkauft.

Der Stil des Hauses ist modern und hell, mit zeitgemäßer und moderner Ausstattung und Technik. Das Haus ist bereits fast fertig gebaut und wird schlüsselfertig erstellt. Böden und Türen können vom Erwerber noch selbst gewählt werden.

Im Ergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur mit direktem Zugang zur Garage, zum Gäste-WC, zum Technik- und Hauswirtschaftsraum und in den Wohnbereich. Dort findet man einen grossen Wohn-Ess-Raum mit offener Küche und angrenzenden Abstellraum.

Im Obergeschoss findet man 3 geräumige Schlafräume und einen Arbeitsraum sowie das ansprechende Badezimmer.

Zum Haus gehört die gepflasterte Zufahrt und eine schöne Terrasse.

ENEV
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Endenergiebedarf: 26,00kwh/ (qm * a)
Energieausweis gültig bis: 11.08.2029
wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wärme)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektausstattung

Umfassungswände im EG und OG in Thermopor 0.09 36,5cm Wärmedämmziege mit LM 21

Luftwärmepumpe Typ Novelan Lad Serie mit 200Ltr.Warmwasserbereitung und Pufferspeicher , Fußbodenheizung und Thermostate in allen Räumen(ausser Spreisekammer).

Gartenwasseranschluss, Waschmaschinenanschluss, Kaminanschluss im Wohnbereich

Alle Fenster- und Fenstertüren im Wohnraumbereich werden in Kunststoff innen in weiss, aussen in anthrazit mit 6 Kammern und 2 Dichtungsebenen ausgeführt
Verglasung: 3-fach Isolier-Scheiben, beidseitig umlaufende Versiegelung mit Vorlageband, Wärmeschutzglas Ug 0,5 k/w

Für weitere Informationen fordern Sie bitte die umfangreiche Baubeschreibung an!

Objektlage

Aidenbach liegt in der Region Donau-Wald südlich der Donau im westlichen Teil des Klosterwinkels und am Rand des Holzlandes. Der Markt ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 Kilometer und Passau 35 Kilometer.

Das Haus selbst wurde in einer Neubausiedlung in Aidenbach erbaut und ist sehr ruhig gelegen.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

NEUBAU/ OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

Das Projekt wird von einem Bauträger als Vertragspartner realisiert. Tobias Sachse & Kollegen (Wüstenrot Immobilien) ist ausschließlich für den Vertrieb zuständig.
Der Interessent wird darauf hingewiesen, dass sich das Objekt noch in der Projektierung befindet. Eine Umsetzung des Projekts ist derzeit nicht sichergestellt. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

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Objektart
Haus
Ort
Aidenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 131,61 m²
Nutzfläche
ca. 32,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 437,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11.08.2029
Endenergiebedarf
26.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Tel: 08502/9171463
Mobil: 0171 4151186