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94209 Regen

Hier lässt es sich wohnen: Schmuckes Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG in zentrumsnaher Lage

349.000 €
Kennung: HK22-JH131
3 Badezimmer

Objektbeschreibung

Hereinspaziert in dieses wahrscheinlich um 1950 in Massivbauweise erbaute großzügige Zweifamilienhaus. Hier finden Sie viel Platz und diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss gibt es einen großen Waschraum & einen Trockenraum. Dieser ist vor allem im Winter sehr praktisch. Außerdem gibt es eine kleine schnuckelige Weinstube auf dieser Etage, die zu geselligen Runden mit Freunden und Familie einlädt. Zusätzlich haben Sie hier eine Garage mit Platz für ein Auto und weiterem Stauraum, inklusiv Zugang zum Haus, sowie einen großen Heizraum.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Einheit mit rund 100 Quadratmetern plus Balkon. Bei Bedarf könnte man diese auf 2 Wohneinheiten aufteilen. Eine 1-Zimmerwohnung mit Küche und Bad, sowie eine 2 – Zimmerwohnung mit Küche und Bad, sowie Speisekammer.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit. Die wunderschöne Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, modernem Bad inkl. Wanne, Ankleide, Gäste-WC und 2 Schlafzimmern hat außerdem auf der Südseite einen Balkon. Möchte man es im Hochsommer etwas schattiger kann man den Balkon auf der Westseite nutzen.

Das DG wurde 2004 liebevoll ausgebaut erneuert und wird nun als Wohnraumerweiterung zur 2OG Wohnung genutzt. Hier gibt es eine Heizungen, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie eine kleine Werkstatt.

1963 wurde der 2.Stock, sowie das Dachgeschoss aufgestockt, und somit weiterer Wohnraum geschaffen.

Auch wenn man dem Haus das Baujahr von Außen noch etwas ansieht, wird es Sie dennoch von Innen begeistern. Das Haus ist sehr gepflegt und bietet viel Platz.

Obwohl es sich um ein Stadthaus handelt bietet das 215 Quadratmeter große Grundstück auf dem das Haus steht einen kleinen eingezäunten Garten, welchen man super als Freisitz und Grillstelle nutzen kann.

Das Haus passt auf viele Vorhaben:

SELBSTNUTZER – entweder als Generationen- , oder Großfamilienhaus

WG GEEIGNET – dank der vielen Räume ist das Haus auch wunderbar für Wohnungsgemeinschaften

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentral
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 201,8 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1947
Energieausweis gültig bis: 03.11.2032

Objektausstattung

+ Garage
+ 3 Balkone
+ 3 Bäder
+ Sofort bezugsfähig
+ Fenster: 2-fach Aluminium
+ Ausgebautes DG
+ Weinstube
+ Brenner BJ. 2011
+ Kleiner Garten
+ Zentrumsnahe Lage
+ aktuell nicht vermietet

Objektlage

Das Grundstück liegt im Stadtgebiet Regen. Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.
Ein Anschluss an das überörtliche Verkehrsnetz ist über die B85, sowie die B11 gegeben.
Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden. Außerdem bietet der mit über 30 Fachgeschäften und einem Kaufhaus Einkaufspark Regen ein im Landkreis einzigartiges Angebot.
Passau ist eine Autostunde entfernt und der Erholungsort Bischofsmais 10 Minuten. Auf halber Strecke liegt das Wander- und Skigebiet des Berges „Geißkopf“.
Durch die vielfältigen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen oder Seniorenheim fühlen sich Alt und Jung in dieser Stadt gerne zu Hause.
Ebenso die Gesundheitsversorgung ist mit Allgemein- und Zahnärzten vielen Fachärzten, Logopäden, Orthopädietechniker und mehrere Apotheken, Heilpraktiker und Krankengymnastikpraxen sehr gut abgedeckt.
Dank seiner Lage, der guten Verkehrsanbindung ist Regen ein beliebter Wirtschaftsstandort für Handel, Handwerk und Industrie.

Das Grundstück hat eine leichte Hanglage in unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtkern.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Heinsch

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Heinsch

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Objektart
Haus
Ort
Regen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 278,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 215,00 m²
Vermietbare Fläche
278,00 m²
Baujahr
1947
Badezimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Baujahr
1947
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
03.11.2032
Endenergiebedarf
201.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Julia Heinsch
Tel: 01777870203

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