zum Kauf
94154 Neukirchen vorm Wald

Viel Platz unter einem Dach - zeitgemäß saniertes Bauernhaus mit PV-Anlage - gute Verkehrsanbindung

349.000 €
Kennung: HK20-TS2
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

„Sie werden begeistert sein!“
Wir freuen uns Ihnen ein top gepflegtes, exklusives und aufwendig saniertes Landhaus in der Nähe von Neukirchen vorm Wald anbieten zu können.

Das historische Bauernhaus eines ehemaligen Vierseithofes, wurde in ein großzügiges, wertiges und zeitgemäßes Anwesen umgebaut – welches die aktuellen Standards gut erfüllt. Großer Wert wurde auf eine authentische, liebevolle Sanierung mit hoher Bauqualität und guten Materialien gelegt.

Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1.054qm.

Inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung bildet das Anwesen den idealen Rückzugsort, um den alltäglichen Stress und Stadtlärm entfliehen und abschalten zu können, um hier die natürliche Ruhe zu finden. Bestens erhalten – ein besonderer Ort, der die Geschichte dieses Anwesen auf einzigartige Weise spüren lässt.

Durch die räumliche Aufteilung, würde sich im Haus eine Unterteilung in drei separate Wohneinheiten gut anbieten.

Aufteilung:
Landhaus (BJ1856) – Wohnfläche ca. 323 qm

UG:
Keller

EG:
Flur – Abstellraum – Technik – WC Gäste – Wohnzimmer – Essen – Küche

1. OG:
Flur – Schlafen – Tageslichtbad/ WC – Büro – Kinderzimmer – Wohnen – Schlafen

DG:
Flur mit Anschlüssen für eine Küche – Zimmer – offenes Studio – Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss

Weitere Gebäude:
Das Nebengebäude besteht aus Garage und Lagerflächen.

Grundstück:

Einladender Innenhof mit Terrasse
Der schön angelegte Innenhof lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Die schöne Architektur, die einzigartige Lage und die schnelle Erreichbarkeit der Orte Passau, Neukirchen v. W. sowie Aicha unterstreichen neben der ordentlichen Bausubstanz die Vorzüge dieses ganz besonderen Anwesens.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website: www.wi-nb.de!
Fordern Sie gerne das umfassende Exposé sowie den virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

ENERGIEAUSWEIS gem. EnEV
Haupthaus:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung Öl/ Stückholz
Wesentlicher Energieträger: Stückholz
Endenergiebedarf: 212,9,00 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1856
Ausweis gültig bis: 15.10.2027

Objektausstattung

Das schöne Landhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine hochwertige Kernsanierung wurde 1995 durchgeführt. Angemessene Überarbeitung von Dach und Fach sowie Böden, Holzelementen und Technik. Landhaus: Bauweise: massiv Heizung: Zentralheizung Öl/ Stückholz (BJ 2009) Böden: Fliesenböden und Laminat Dachstuhl: 1995 Wärmedämmung: Dach Innenausbau: 2011 Fenster: zeitgemäße Holzfenster mit Doppelverglasung Garage: vorhanden Sonstiges: - Photovoltaik-Anlage (BJ 2011) - eigenes Brunnenwasser

Objektlage

Die idyllische und sonnenverwöhnte Lage in der reizvollen Landschaft sucht ihres Gleichen. Hierzu trägt neben der einmaligen Ruhe auch die gute Verkehrsanbindung bei. Nach wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die benachbarten Orte Neukirchen vorm Wald, Ruderting oder Aicha vorm Wald. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Entfernungen: Passau: ca. 17,5 km Tittling: 7,3 km

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein.

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Objektart
Haus
Ort
Neukirchen vorm Wald
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 323,00 m²
Nutzfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.054,00 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Baujahr
1856
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.10.2027
Energieverbrauchskennwert
212.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Tobias Sachse
Tel: 085120959272

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