Sichern Sie sich eine moderne Neubau-DHH in ruhiger Wohnlage! Wertige Ausstattung - 2 Garagen!

Objektbeschreibung

Top aktuell bieten wir Ihnen eine schöne, schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte (linke DHH) in wertiger Bauausführung mit Wohlfühlcharakter und bereits fertig gestellten Aussenanlagen in ruhiger Wohnlage in Neukirchen vorm Wald an.

Durch die sehr schöne Planung präsentiert sich das Haus mit ansprechendem Wohnkomfort lichtdurchflutet und wohnlich.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
* Windfang (Wfl.: ca. 8,23 qm)
* WC (Wfl.: ca. 3,23 qm)
* Abstellraum/ Technik (Wfl.: ca. 2,80 qm)
* Hauswirtschaftsraum (Wfl.: ca. 6,75 qm)
* Kochen/ Essen / Wohnen (Wfl.: ca. 36,83 qm) mit Zugang zur Terrasse (ca. 42 qm davon anrechenbare Wfl.: ca. 10 qm)

Obergeschoss:
* Flur (Wfl.: ca. 4,46 qm)
* Schlafzimmer Eltern (Wfl.: ca. 19,81 m)
* Kinderzimmer (Wfl.: ca. 16,73 qm)
* Kinderzimmer (Wfl.: ca. 13,28 qm)
* Tageslichtbad (Wfl.: ca. 10,48 qm)

Ihre Vorzüge:
– heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
– praktische Raumaufteilung
– geringe Heizkosten durch energieeffiziente Bauweise
– zuverlässige, regionale Baufirma
– ruhige Lage, dennoch nur wenige Autominuten von Passau entfernt
– Doppelgarage mit weiterem, geräumigen Abstellraum (9m x 6m)

Es handelt sich hier um Bilder der benachbarten DHH.
Gerne erhalten Sie den virtuellen Rundgang auf Anfrage.

Angaben EnEV
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gasbrennwerttherme mit Solartherme zur Warmwasserunterstützung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 41,1 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2019
Energieausweis gültig bis: 01.04.2029

Objektausstattung

Die offene, individuelle Grundrissaufteilung, die moderne Materialauswahl, eine wertige Gesamtausstattung sowie die großzügige Terrasse runden den guten Gesamteindruck ab.

Ausstattung & Merkmale:
* Massivbauweise
* offener Ess- & Wohnbereich
* Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
* elektrische Raffstores und Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
* wertige Fußböden (Fliesen und Echtholzparkett)
* Fußbodenheizung
* Gestaltung des Tageslichtbads mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung und eleganten Fliesen
* überdachter Eingangsbereich
* großzügige Terrasse
* energieeffiziente Zentralheizung
* dezentrale, kontrollierte Raumbelüftung und Raumentlüftung
* Zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor
* Weiterer großzügiger Abstellraum
* die Aussenanlagen wurden bereits fertig gestellt - dies spart Ihnen Zeit und hohe Kosten

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die entsprechende Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen.

Objektlage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet. Ordentliche Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung gegeben.

+ ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, Metzger und Bäcker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ Grundschule sowie Kindergarten vor Ort
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ Neukirchen v. W. bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten

Entfernungen:
+ Zentrum: ca. 5 Geh-Minuten
+ Stadt Passau: ca. 15 Fahr-Minuten

Gute Anbindung über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald: ca. 10 Fahrminuten

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

NEUBAU/ OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

Das Projekt wird von einem Bauträger als Vertragspartner realisiert. Tobias Sachse & Kollegen (Wüstenrot Immobilien) ist ausschließlich für den Vertrieb zuständig.
Der Interessent wird darauf hingewiesen, dass sich das Objekt noch in der Projektierung befindet. Eine Umsetzung des Projekts ist derzeit nicht sichergestellt. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.