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94051 Hauzenberg

Sehr gepflegtes & zentrumsnahes ZFH mit ausbaufähigem DG und pflegeleichtem Garten in Sonnenlage!

429.000 €
Kennung: HK23-JM14

Objektbeschreibung

Willkommen im Traumhaus für Familien und Investoren!

Dieses charmante Zweifamilienhaus, Baujahr 1971 in massiver Bauweise präsentiert sich in zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang – ideal für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen oder als rentable Investitionsmöglichkeit. Das Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 112 m², umfasst ein einladendes Wohnzimmer, eine moderne Küche, Esszimmer, geräumige Schlaf- und Kinderzimmer, ein geräumiges Bad, Gäste-WC, praktische Speisekammer sowie eine Garderobe. Der Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos der großzügige Balkon, der nach Westen und Süden ausgerichtet ist und bis zum Sonnenuntergang für strahlende Sonnenmomente sorgt.

Im Untergeschoss mit etwa 117 m² Fläche findet sich eine weitere voll ausgestattete Wohneinheit. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Wohnküche, Schlaf- und Kinderzimmer, ein modernes Bad mit WC sowie eine Speise und ein Abstellraum. Der Zugang zur sonnigen Terrasse ist gepflastert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein zusätzliches Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit großzügigen 125 m², derzeit als Abstellfläche genutzt – hier können Ihre kreativen Wohnträume Gestalt annehmen.

Die Immobilie bietet neben einer Garage zwei Stellplätze und eine geteerte Zufahrt. Die Öl-Zentralheizung (Bj. 2001) sorgt für behagliche Wärme, während der 6000-Liter-Öltank im Tankraum unter der Garage optimal verstaut ist.

Umweltbewusste Käufer werden die Möglichkeit schätzen, die Dachflächen für Solar- und PV-Anlagen zu nutzen. Ein zusätzlicher Raum unter der Garage bietet Platz für Gartengeräte.

Das 649 m² große Grundstück beherbergt einen liebevoll gestalteten, pflegeleichten Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Die Lage ist unschlagbar zentral – in nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Stadtzentrum, und alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und die Stadtverwaltung sind in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie ist bereits auf die Zukunft vorbereitet, mit einem vorhandenen Anschluss für eine Wallbox, um Ihr Elektrofahrzeug bequem zu laden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause zu erwerben, das Lebensqualität und Wertbeständigkeit vereint!

Objektausstattung

+ 2 getrennte Wohneinheiten
+ gepflegter Garten
+ Garage
+ 2 Stellplätze
+ Anschluss für Wallbox
+ Terrasse
+ Überdachter Balkon
+ Dachgeschoss ausbaufähig
+ 2 Minuten ins Zentrum

Objektlage

Hauzenberg, eine Stadt in Niederbayern, liegt im südlichen Teil des Bayerischen Waldes, in unmittelbarer Nähe zur tschechischen Grenze. Die Stadt zeichnet sich durch eine reizvolle Naturkulisse aus, die durch sanfte Hügel, Wälder und klare Flüsse geprägt ist, und bietet somit ideale Bedingungen für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer.

Die Autobahnanbindung erleichtert die Erreichbarkeit und ermöglicht eine komfortable Anbindung an umliegende Städte. Die Nähe zu Passau erweitert das kulturelle Angebot, während der öffentliche Verkehr innerhalb und außerhalb der Stadt gute Mobilitätsmöglichkeiten bietet.

Das Stadtzentrum von Hauzenberg zeichnet sich durch historische Architektur, gemütliche Cafés und lokale Geschäfte aus. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Einrichtungen wie Stadtverwaltung, Ärzten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Stadt legt Wert auf Kultur und Gemeinschaftsleben, was sich durch regelmäßige Veranstaltungen, Festivals und lokale Märkte zeigt. Diese tragen zur Schaffung eines lebendigen sozialen Umfelds bei, in dem Bewohner und Besucher eine angenehme Atmosphäre vorfinden.

Die Lage in Hauzenberg bietet eine ausgewogene Verbindung von Naturverbundenheit und urbanem Lebensstil. Bewohner können die Vorzüge des Bayerischen Waldes genießen und gleichzeitig von einer gut angebundenen und lebendigen Gemeinde profitieren. Willkommen in Hauzenberg, wo Natur und Gemeinschaft auf sachliche Weise miteinander verschmelzen.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt

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Objektart
Haus
Ort
Hauzenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 649,00 m²
Baujahr
1971
Etagen
1.00
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
429.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.12.2033
Energieverbrauchskennwert
103.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Julia Meinhardt
Mobil: 01777870203

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