PASSAU – Neubau-Wohntraum mit Komfort in ruhiger Wohnlage – Barrierefreies Wohnen möglich (optional)
Haus | 94036 Passau
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Suchen Sie eine ganz besondere Immobilie? Hier werden Sie fündig!
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.
In begehrter, ruhiger Siedlungsslage – am Ende einer Wendeplatte gelegen – entstehen drei extravagante, moderne Einfamilienhäuser mit großzügiger Raumgestaltung und einem wunderbaren Blick ins Grüne.
Sowohl Architektur, Grundrissgestaltung als auch Technik und Ausstattung lassen kaum noch Wünsche offen.
Altersgerechtes Wohnen:
Für ein altersgerechtes Wohnen ist die Vorbereitung eines Senkrechtliftes ohne Probleme möglich.
Ensemble-Highlights:
+ außergewöhnliche Architektur im extravaganten Bauhausstil
+ technische Ausstattung am Puls der Zeit
+ individuelle Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert
+ lichtdurchflutete Wohnraumkonzeption mit höchstem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ schwellenarmer Zugang zum Panorama-Balkon- & Terrassenbereich
(optional mit Whirlpool und Kräuterbeet)
+ stilvolles, exklusives Tageslichtbad
+ gesundes Raumklima durch kontrollierte, dezentrale Raumlüftung
+ energieeffiziente Bauweise – KfW-55-Effizienzhaus (KfW-förderfähig)
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt durch kostengünstige Luftwärmepume
+ elektrischer Handtuchwärmer im Bad
+ Carport für 2 PKWs und direktem Zugang zum Haus
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur
+ Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe
+ nachhaltiger Immobilienstandort
Bitte beachten Sie auch die beiden anderen Angebote dieses ganz besonderen Ensembles.
Energieausweis gem. EnEv 2016
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18.30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Energieausweis gültig bis: 08.04.2026
Klasse: A+
Lage
Die Häuser befinden sich in ruhiger, herrlicher Hanglage in einer bevorzugten Wohngegend mit allen Vorzügen des urbanen Lebens und bester Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.
In der direkten Nachbarschaft wurden in den letzten Jahren zahlreiche, gehobene Wohngebäude erbaut.
Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur (Rittsteiger Wald) sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Stadtbushaltestelle Anzengruberstraße, die mit den Buslinien 7 und 11 gut an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt
Passau angebunden ist.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.
Das Stadtzentrum sowie die Bundesstraßen B8, B12 und B85 sowie die Autobahn A3 sind bestens zu erreichen.
Sonstige Angaben
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein.
Ausstattung
Die Häuser werden in massiver, energieeffiezienter Bauweise erstellt und entsprechen dem KfW-55 Standard erstellt. Möglichkeit eines zinsgünstigen KfW-Darlehen entsprechend gegeben.
Bauweise:
Wertige Ziegelbauweise mit 42,5 cm
Heizung: energieeffiziente Luftwärmepumpe
Wohnraumlüftung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster: dreifach-Verglasung – alle Raffstores/ Rolläden
sind bequem elektrisch bedienbar
Moderne, exklusive Ausstattung garantiert:
Böden: elegante Fliesen und Holzparkett
Sanitär: Tageslichtbad/ Dusche/ Wanne – elektrischer Handtuchwärmer
Weitere Informationen sowie die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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