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93336 Altmannstein / Hexenagger

Wenn es a bisserl mehr sein darf. Wo sich Wohnen wie Urlaub leben lässt im schönen Altmühltal.

Verkauft
Kennung: WI_PM-HW-62
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ideal für alle bis zur kleineren Familie. Sonniges Einfamilienhaus in Hexenagger sucht neue Bewohner im Selbstbezug oder Kapitalanleger!

Sei es drinnen oder draußen, dieses Haus bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit Betreten des schmucken Hauses werden Bewohner wie Gäste vom heimelige Ambiente umschmeichelt. Kochkünstler werden die hochwertige funktionell ausgestattete Küche zu schätzen wissen. Genießen können Bewohner wie Gäste die Ergebnisse der Küchenkunst direkt im angrenzenden Wohn-Essbereich, der neben einer Durchreiche zur Küche reichlich Platz für das Miteinander bietet.

Massive hochwertige Echtholz-Türelemente, sowie wunderbare Fliesenböden mit Fußbodenheizung heben den Wohnkomfort Tag für Tag.
Große Fenster locken zu jeder Tageszeit viel Sonnenlicht in die Räume und lenken den Blick nach draußen in den liebevoll gestalteten Garten. Herrlicher, extra gepflanzter Baumbestand lädt zum Verweilen im eigenem kleinen Wald auf dem Grundstück ein, um Ruhe in der grünen Oase zu schöpfen. 2 Terrassenbereiche lassen Ihnen die Qual der Wahl.

EG. Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Badewanne, Küche, Essbereich mit Kachelofen, Wohnzimmer, 2 Terrassenbereiche (zum Teil überdacht).
geräumiges Ankleidezimmer. Diverse Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Sommerhaus (nutzbare Fläche) wurde liebevoll ausgestattet. Gäste oder ggf. heranwachsende Kinder finden hier ein eigenes kleines Reich vor, welches komplett mit einem kleinem Bad und Küchenblock ausgestattet ist. Gleichwohl könnte dieses Refugium auch der Rückzugsort für Pflegepersonal sein. Diese Immobilie eignet sich auch wunderbar für Menschen die gern im häuslichen Umfeld bleiben.

Eine Einzelgarage, sowie großzügige Unterstellmöglichkeiten für den sonstigen Fuhrpark bieten zuverlässigen Wetterschutz

Zahlreiche liebevolle Details zeugen von der Liebe welche in dieses schmucke Anwesen gesteckt wurde.

Objektausstattung

Hochwertige Türen, massiv Holz
Wunderbare Fliesenböden mit Fußbodenheizung
Kachelofen (ca. 18.000 Euro)
Küche massiv Holz, hochwertige Ausstattung
Einzelgarage,
Bäder im mediterraner Designgestaltung
Sauna im UG
Das Garten-/Gästehäuschen ist als Appartement ausgestaltet (Nutzfläche)

1997 wurden Im Zuge der weiteren Raumgewinnung die Fenster und das Dach modernisiert.

Heizung Öl, Viessmann Bj. 2004 und seither regelmäßig jährlich gewartet.

2005 wurden:
- die überaus edlen Türen und Wandverkleidungen
- die hochwertigen Fliesen und die Fußbodenheizung
- die Küche
- und der Kachelofen eingebaut

Nach Erwerb hat der Eigentümer zusätzlich rund 300.000,-€ investiert um dieses Traumobjekt zu verwirklichen. Dem traurigen Schicksal des Eigentümers ist der Umstand geschuldet, dass dieses Objekt nun veräußert wird.

Objektlage

Hexenagger ist ein Ortsteil des Marktes Altmannstein im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Rund 30 KM oder 30 Min. von Ingolstadt entfernt. Nah genug um schnell am Arbeitsort zu sein und weit genug weg um das Leben im Naturpark Altmühltal dort zu geniessen wo andere gern Urlaubstage verbringen. Umgeben von sonnigen Wacholderheiden, Wäldern, Kornfeldern und Hopfengärten liegt die Marktgemeinde mitten in der beliebten Ferienregion. Die markante Burgruine thront als Wahrzeichen über Altmannstein. Von einer langen Geschichte zeugen außerdem Reste des römischen Limes, der einst mitten durch das Gebiet der Gemeinde verlief. Millionen von Jahren alt sind die Fossilien, die hier entdeckt wurden.
Als Geburtsort des Komponisten Simon Mayr und des Bildschnitzers Ignaz Günther bietet die Gemeinde ein vielfältiges Kulturleben. Auch der Genuss kommt in Altmannstein nicht zu kurz: Aus dem Ortsteil Tettenwang stammt zum Beispiel erstklassiger Hopfen für süffige regionale Biere.
Altmannsteins Umgebung macht Lust auf aktive Entdeckertouren. Auf Radfahrer und Wanderer warten abwechslungsreiche Wege, danach lädt das Freibad zur spritzigen Abkühlung ein. Dinofans gehen im Steinbruch auf eine spannende Schatzsuche und auch der Winter hat dank Skilift eine fröhlich-sportliche Seite.Hexenagger ist ein Ortsteil des Marktes Altmannstein im oberbayerischen Landkreis Eichstätt.

Bauplan mit Genehmigung 1974, .
Anbau 1997

Geräteraum Nutzfläche

Das Gartenhaus bietet eine herrlich nutzbare Fläche als zusätzliches Appartement für Besucher, Personal, sowie Kinder die bereits im jugendlichen Alter sind. Küche, Bad/WC, Schlafzimmer wurden liebevoll gestaltet. Insgesamt ca. 25 m² Fläche.

Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 1.502 m²

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt Eine Weitergabe an
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unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten
wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich
vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Objektart
Haus
Ort
Altmannstein / Hexenagger
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 97,07 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.500,00 m²
Baujahr
1974
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Gesamtmiete
0 €
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
02.12.2029
Energieverbrauchskennwert
189.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Harald Wurzinger Bezirksleiter
Tel: 08141 6256228
Mobil: +49 0172 6344553

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