Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten
Haus | 93152 Nittendorf / Haugenried
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das ideale Haus für die kleine Familie, für das Paar oder den Single! Dieses, im Jahr 2006 erbaute, freistehende Einfamilienhaus besticht nicht nur durch die ruhige Lage, sondern auch mit einem über 600 m² großen Grundstück.
Die Holzrahmenbauweise des Hauses sorgt für ein sehr angenehmes Wohlfühlklima. Beheizt wird es neben der Gaszentralheizung (Flüssiggastank im Garten eingegraben) auch mit einem Kaminofen im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt.
Der gesamte Außenbereich ist von den Eigentümern mit viel Liebe und Bedacht angelegt worden – naturnah mit reichlich Platz für Kinder zum spielen oder zum entspannen. Im hinteren, nördlichen Bereich des Grundstückes stehen linkerhand die beiden (Fertig)Garagen, wobei hier die rechte Garage als Stau/Lagerraum (mit Tür und Fenster) umgebaut wurde und somit nur eine KFZ-Garage zur Verfügung steht. Rechterhand daneben wurde eine Pergola angebaut, die entweder als Unterstellfläche oder aber als schattiger Sitzbereich genutzt werden kann. Im vorderen, südlichen Bereich lädt die große Terrasse ein zum relaxen, grillen und zusammen sitzen.
Das Haus steht auf einer Bodenplatte und ist nicht unterkellert!
Erdgeschoss:
Von der Diele aus erreicht man das Gäste-WC, und den ca. 11 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Geradeaus geht es zum Mittelpunkt des Hauses – dem über 35 m² großen Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher Zugang zur Südterrasse hat. Der Kaminofen (Scheitholz) bleibt ebenso wie die Einbauküche (aus 2006/2016) im Haus und ist im Verkaufspreis mit inbegriffen.
Dachgeschoss:
Über eine filigrane Holztreppe geht es in den oberen Bereich zunächst in den Flur. Insgesamt 3 Schlafzimmer zwischen ca. 10 – 13 qm stehen zur Verfügung. Des weiteren befindet sich hier oben das moderne Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Sonstiges:
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Grundrisse weichen (insbesondere im DG) geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab.
Insgesamt ein sehr ansprechendes Haus, für das sich eine Besichtigung mehr als lohnt!
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Haugenried der Markt-Gemeinde Nittendorf (ca. 9.800 Einwohner insgesamt) im Landkreis Regensburg.
Sonstige Angaben
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird in Absprache – Stand heute im Dezember 2022 – frei.
Die Küche ist aus dem Jahr 2006, Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler wurden 2016 mit hochwertigen Geräten erneuert. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso der Kaminofen.
Die Heizung wurde 2016 neu eingebaut. Sie wird – wie beschrieben – mit Flüssiggas betrieben, der Tank hierzu befindet sich im Erdreich im Garten. Die Kosten bisher lagen bei etwa 75 €/Monat.
Gerne bieten wir Ihnen Einzel-Besichtigungen an, lassen Sie uns dazu bitte vorab wissen, ob Sie Interesse haben und wenn ja, wann es bei Ihnen generell zeitlich geht.
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