Zum Kauf
92421 Schwandorf

Zweifamilienhaus mit großem Garten und Erweiterungspotenzial in Schwandorf/Kronstetten***

285.000 €
Kennung: HK23-01
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut in Stand gehaltene Immobilie wurde zwischen 1950 und 1964 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 754 m² erbaut.
Das sehr reizvolle Eckgrundstück befindet sich in guter Lage in Schwandorf/Kronstetten, einem sehr beliebten Stadtteil von Schwandorf.
Das Haus mit zwei separaten Wohneinheiten – ist interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Aufgrund des großzügigen Grundstücks stehen dem Käufer alle Möglichkeiten des Um- und -Ausbaus offen.

Die Immobilie befand sich die gesamte Zeit im Familienbesitz und
wurde in Massivbauweise erbaut und wird über eine Gasheizung versorgt.

Das Zweifamilienhaus, das auch perfekt als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, umfasst 2 abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das über die Wohnung im OG erreichbar ist und nur über diese eigenständig genutzt werden kann. D.h. Teenager z.B. hätten einen ganz eigenen Bereich.
Der gemauerte Eingangsbereich dieser Immobilie ist wettergeschützt
Über eine gemeinsame Eingangstür erreichen Sie das lichtdurchflutete Treppenhaus, von dem Sie in die jeweilige Wohnung gelangen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 46 m² große 3-Zimmer-Wohnung.
Über einen separaten Dieleneingang erreichen sie den kleinen Flur, der sie in die Dusche, das Schlafzimmer, das WC und die Küche führt.
Die Dusche und das WC sind praktischerweise räumlich getrennt. Das WC ist mit Tageslichtfenster ausgestattet.
Die Küche umfasst einen angrenzenden Essbereich und beinhaltet ebenfalls zwei Tageslichtfenster.
Über die Küche erreichen Sie einen separaten Raum, den Sie entweder als Wohn -oder Kinderzimmer oder auch als Esszimmer einrichten können.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 87 m².
Über einen kleinen Antritt, der idealerweise mit einem Einbauschrank ausgestattet und perfekt als Garderobe nutzbar ist, erreichen Sie die zweite Wohnung des Hauses. Über eine kleine Diele gelangen Sie in die Küche, den Wohnbereich und das Badezimmer. Die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, ist sehr hell, da sie zwei Tageslichtfenster aufweist.
Der separate Wohnbereich ist mit einem massiven Einbauschrank ausgestattet und führt über eine Tageslichtfront auf den Balkon. Dieser ist durch eine Überdachung schön geschützt, so dass sie ihn bis in den Spätherbst nutzen können. Angrenzend an den Wohnbereich gelangen sie in ein separates Zimmer, das sie je nach Lust und Laune einrichten können.
Das helle Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit einer Badewanne und gleichzeitiger Duschvorrichtung.
Über das Badezimmer erreichen sie die Stiege zum Dachgeschoss. Der Zugang ist wiederum lichtdurchflutet. Das Dachgeschoss selbst ermöglicht Ihnen ganz individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch seine Nischen und Schrägen und bietet dem Nutzer sein eigenes Reich.
Das Haus ist voll unterkellert und hat somit enorme Abstellmöglichkeiten und Lagerflächen.
Im Kellergeschoss finden Sie zwei Kellerräume, eine Waschküche und den Heizungsraum.
Im Hof befindet sich eine Doppelgarage mit separater Eingangstür. Über die Garage gelangen Sie direkt in die Werkstatt. Das Grundstück bietet auch ausreichend Platz für einen Holzschuppen und somit überdachten Gartenbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Da das Haus an den Rand des Grundstücks gebaut wurde, haben Sie auch mit dem Objekt alle Optionen offen.
Das Haus ist bereits leerstehend und kann sofort genutzt werden.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektausstattung

Ausstattung
- Gepflegtes Zweifamilienhaus
- Großer Garten
- Baujahr 1950 Aufstockung 1963
- EG Wohnung mit 4 Zimmern und Küche ca. 46 m² Wfl.
- 1.OG Wohnung u. DG mit 4 Zimmern und Küche ca. 87 m² Wfl.
- DG ausgebaut und über OG Wohnung erreichbar
- Geräte-/Holzschuppen
- Gasheizung Baujahr 1996
- Doppelgarage mit Werkstatt Baujahr 1992
- Dachsanierung 2001 mit neuen Dachziegeln und Bretter
- Kunststofffenster 1995
- Elektrische Leitungen wurden zum Teil 1992 im Rahmen des Garagenneubaus erneuert
- Massivbauweise

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 306,1 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 30.08.2031
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1950
Energieskala: H

Objektlage

Die große Kreisstadt Schwandorf mit ihren bald wohl 30.000 Einwohnern liegt nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg, 20 Minuten südöstlich von Amberg sowie 30 Minuten von Weiden entfernt.

Die Stadt Schwandorf bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohnen. Schwandorf verfügt über eine Ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Das Haus liegt im beliebtesten Wohnviertel Schwandorfs in Kronstetten.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind ca. 1,8 km entfernt, der Bahnhof und das Stadtzentrum ca. 3,5 km. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Ärzte und Apotheken.
Als große Kreisstadt verfügt Schwandorf nicht nur über diverse Fachmarktzentren u. a. auch Globus, sowie weiterführende Schulen wie z. B. Realschulen, Gymnasium und Fachoberschulen, sondern auch über ein Krankenhaus und eine orthopädische Klinik. Das beliebte Erlebnisbad sowie ein Hallenbad erhöhen ebenso den Freizeitwert wie die Nähe zum Steinberger See.

Zu den Autobahnauffahrten in Richtung Regensburg/Hof sowie nach Nürnberg sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.

Die Zugverbindung nach Nürnberg ist stündlich, nach Regensburg halbstündlich.

Kontaktaufnahme:
Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Schwandorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 133,00 m²
Nutzfläche
ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 754,00 m²
Baujahr
1950
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Kaufpreis
285.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Baujahr
1950
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30.08.2031
Energieverbrauchskennwert
306.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Hans Kirchisner
Tel: 09421 969 5555
Mobil: 0171 4917813

Ähnliche Immobilien

  • Reserviert
    Immobilienangebot - Künzing - Alle - Sonniges und ruhiges Familienidyll – Freistehendes Einfamilienhaus Energieeffizient + Zukunftssicher
    94550 Künzing | Haus Sonniges und ruhiges Familienidyll – Freistehendes Einfamilienhaus Energieeffizient + Zukunftssicher
  • 93173 Wenzenbach / Grünthal | Haus Ihr NEUES Zuhause in Wenzenbach/Grünthal ? Luxuriöses Neubau Einfamilienhaus - modern & effizient
  • 94327 Bogen | Haus Sofort beziehbar! EFH mit ca. 160m² Wfl. und 611m² Grund in unmittelbarer Nähe des Klinikums Bogen