Alle 17 Fotos anzeigen
Gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus in herrlich naturnaher Lage im Aischtal
Haus | 91466 Gerhardshofen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1982 in Massivbauweise auf dem ca. 985 m² großen Grundstück
in Ortsrandlage errichtet.
Das Haus wird von den Eigentümern seit 20 Jahren bewohnt und wird zum 01.09.2026 bezugsfrei.
Die ca. 156 m² Wohnfläche und die ca. 99 m² Nutzfläche
sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 97 m²:
– großer Eingangsbereich mit massiver Treppe zum Dachgeschoss
– Wohnen und Essen mit ca. 46 m² und bodentiefen Fenstern und Garten-/Terrassenzugang
– Kinderzimmer
– Gäste-WC
– Bad mit Dusche und Wanne, WC
– Küche
– Arbeitszimmer/Büro
Dachgeschoss, ca. 59 m²:
– großes Elternschlafzimmer mit Schrankstellmöglichkeiten
– Diele
– Bad, 2006 erneuert, mit Dusche, WC, Bidet, Waschtisch und Eckbadewanne
– Dachstudio ca. 25m² mit großer Fensterfront für Blick in die umliegende Natur
– 2 Balkone
Untergeschoss, ca. 99 m² Nutzfläche:
– 2 wohnwirtschaftlich genutzte Räume mit ca. 20 m² Fläche, Fenstern und 2,30 m Raumhöhe
– Hauswirtschaftsraum
– Dusche, WC, Waschtisch
– 2 Vorratsräume
– Heizraum
– Heizöllager ca. 3000l
Siehe auch die beigefügten Grundrisspläne.
Für den PKW steht eine Garage zur Verfügung.
Lage
Rappoldshofen ist ein Gemeindeteil der Großgemeinde Gerhardshofen im Aischgrund und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld. Der dörfliche Charakter ist geprägt durch die sehr ruhige Lage mit Wohnbebauungen und viel Grün durch umliegende Wiesen, Felder und Wälder.
Rappoldshofen ist mit der öffentlichen Buslinie an die Städte Neustadt/Aisch und Höchstadt/Aisch gut erreichbar. Für schnelle Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach nutzen Sie die gut ausgebauten Bundesstraßen B 470 und B 8 sowie die Autobahn A3 mit der Auffahrt Höchstadt-Ost. Gute Zugverbindungen sind durch die Bahnlinie mit Bahnhof Neustadt/Aisch möglich.
Kinder im schulpflichtigen Alter werden an der örtlichen Bushaltestelle von Schulbussen abgeholt und wieder gebracht.
Die Umgebung lädt zu erholsamen Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch die örtlichen Vereine oder die freiwillige Feuerwehr freuen sich auf Mitgliedschaften.
Ausstattung
Die vorhandene Einbauküche mit den Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Für die alternative Beheizung steht im Wohnbereich im Erdgeschoss
ein Schwedenofen mit Holzbefeuerung.
Die Wohnraumhöhe im Erdgeschoss mit 2,90 m schafft ein offenes Wohngefühl.
Internet laut Telekom 100 MBit/s (Download) , 40 MBit/s (Upload)
Sonstige Angaben
Die Maklercourtage beträgt 3,57% aus dem Kaufpreis inclusive
19% Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
127,16 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
