Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden. Hausen-Wimmelbach bei Forchheim.
Haus | 91353 Hausen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten.
Haus mit zwei Wohnungen.
Eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung sowie eine 5-Zimmer-Maisonettewohnung darüber.
Die Erdgeschosswohnung ist gut vermietet.
Die Maisonettewohnung darüber wird bis Ende des Jahres frei.
Im gemeinsamen Eingangsbereich steht den Bewohnern eine Gäste-Toilette zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert und hat neben einem großzügigen Wasch- und Trockenraum auch große Kellerabteile für jede Wohnung parat.
Im Außenbereich gehören zum Haus ein Nebengebäude mit Werkstatt, Partyraum mit Küche sowie eine Garage, ein Stellplatz und ein großzügiger Carport. Über diesen Nebengebäuden stehen dem Eigentümer im Dachgeschoss weitere Abstellflächen zur Verfügung.
Das Dach für das komplette Haus- wie auch die Nebengebäude wurde 2020 erneuert. Beim Haus wurde die Dämmung zwischen den Sparren platziert, die Nebengebäude sind ungedämmt, da kein Wohnraum.
Ein pflegeleichter Garten gehört ebenfalls hinzu.
Lage
Wimmelbach ist ein Ortsteil von Hausen. Kleiner, ruhiger und ländlicher Wohnort westlich von Forchheim.
Gute Infrastruktur: Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie befindet sich alles in der Umgebung.
Der Kindergarten St. Laurentius befindet sich ein paar Gehminuten vom Haus entfernt. In Hausen gibt es eine Grundschule, in Heroldsbach eine Grund- und Mittelschule und alle weiterführenden Schulen sind in Forchheim anzutreffen.
Gute Verkehrsanbindung nach Hausen, Forchheim, sowie zur Autobahn A 73 und A 3. Mit den Öffentlichen geht es tagsüber meistens im Stundenrythmus Richtung Hausen/Forchheim.
Absolut ruhige, naturnahe Wohnlage am Ortsrand. Hier beginnt die Erholung bereits an der Haustüre.
Sonstige Angaben
Pläne teilweise abweichend von der aktuellen Situation.
Dachschrägen im Dachgeschoss nicht eingezeichnet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Mieteinnahme monatlich € 450,- .
Die obere Wohnung ist bis 31.12.2021 vermietet. Mieteinnahme monatlich € 1.250,-.
Ausstattung
Das Gebäude hat einen gemeinsamen Eingangsbereich. Hier stehen den Bewohnern eine Garderobe sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist vermietet und einfach ausgestattet.
Die 5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss. Der Wohnungszugang liegt in der Mitte des Treppenhauses vom Erd- zum Obergeschoss. So hat die Wohnung bereits im Treppenhausflur Platz für eine praktische Garderobe.
Im Anbau des Obergeschosses sind ein modernes Gäste-WC und ein Arbeitszimmer untergebracht.
Über einen Flur geht es ins Schlafzimmer, in die Küche, den Ess- und Wohnbereich. Im Wohnzimmer steht dem Bewohner ein zeitloser Kachelofen zur Verfügung. Der Kachelofen verfügt über Lüftungsschächte und es können andere Räume in der Maisonettewohnung darüber erwärmt werden.
Im Treppenhaus zum Dachgeschoss steht wieder ein Treppenhausflur zur Verfügung, in dem Platz für eine Kommode ist. Im Anbau befindet sich ein rustikaler Wintergarten.
Das Dachgeschoss selbst verfügt über ein großzügiges Kinder- / Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer, ein vollwertiges modernes Bad mit Waschtisch, WC und einer bodengleichen Dusche, sowie einer Abstellkammer.
In den Wohnräumen der beiden Wohnungen wurden Fliesen- und Laminatböden eingebaut.
Der Keller verfügt über einen großzügigen Wasch- und Trockenraum. Das Haus hat drei große Kellerräume sowie einen Heiz- und Tankraum. Die Zentralheizung erwärmt auch das Wasser zentral für alle.
Im Eingangsbereich des Hauses gehören zum Inventar eine Garderobe sowie die Badmöbel im Gäste-WC. In der oberen Wohnung gehören in den beiden Fluren diverse Garderobenschränke zum Inventar. Weiterhin gehören die Einbauküche, die Badmöbel im Gäste-WC und Bad, der eingepasste Schlafzimmerschrank im Obergeschoss, alle LED-Deckenlampen in der Wohnung sowie sämtliche Vorhangstangen dazu.
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