Zum Kauf
91346 Wiesenttal / Niederfellendorf

+ZFH sucht neuen Besitzer+ 8 Zimmer, ca. 170 m², Garage, Carport, renovierungsbedürftig

469.000 €
Kennung: WI 36173
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Wir begehen das 1966 erbaute Zweifamilienhaus von Norden her und befinden uns im hellen und großzügigen Treppenhaus. Gleich zur linken befinden sich 2 Abstellräume wie der Heizungsraum, zur rechten unter der Treppe noch ein kleines Abstellräumchen.

Geradeaus befindet sich die erste und kleinere Wohneinheit, mit ca. 63,89 m², diese ist wie folgt aufgeteilt (links beginnend), eine Garderobe/Abstellnische, ein frisch renoviertes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, einem Büroraum, ein helles und mit Stäbchen-Parkett verlegtes Wohnzimmer, einer geräumigen Küche (inkl. vorhandener gebrauchter EBK) und einem Schlafzimmer.

Wir begeben uns ins Obergeschoss, hier die zweite und mit ca. 107 m² größte abgeschlossene Wohneinheit. Der geräumige Flur grenzt an alle Räume. Sie verfügen über 3 Schlafzimmer, eines hiervon mit einem über 7 m² großen Nordbalkon, einem ebenfalls mit Parkett versehenen Wohnzimmer und angrenzenden Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur neu renovierten 22 m² großen Terrasse, welche mit einer einladend grünen beruhigenden Aussicht besticht. Die zentral gelegene Küche (ohne EBK) ist vom Esszimmer wie vom Flur aus zugänglich und bietet eine innenliegende Speis. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und ein Abstellraum (auch als Garderobe/Schuhschrank denkbar) runden dieses Geschoss ab.

Das DG wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut, was jedoch nie ganz abgeschlossen wurde. Hier könnte eine weitere abgeschlossene Wohneinheit enstehen…

Im Außenbereich haben Sie Zugang zur Garage, hier ausreichend Platz für ein Kfz (ggf. ein Weiteres in dessen Einfahrt). Der hintere Garagenteil ist abgetrennt und wurde bis dato für Gartengeräte genutzt. Von hier gelangt man auch zum Öltank. 2006 wurde zusätzlich noch ein Doppelcarport errichtet, somit verfügen Sie insgesamt über 3-4 Stellplätze.

Objektausstattung

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
2018: Ausbau / Renovierung Terrasse auf Garage
2014: Renovierung der Mietwohnung
2011: Erneuerung der Heizung
2011: Ausbau des Dachgeschosses
2007: Neue Fenster im ganzen Haus
2006: Errichtung des Carports
2001: Erneuerung des Daches, Dämmung & Ziegel
1996: Installierung einer Solaranlage, Wasser

Objektlage

Niederfellendorf ist ein Gemeindeteil des Marktes Wiesenttal im Landkreis Forchheim (Oberfranken, Bayern).

Das kleine Dorf mit etwa 200 Einwohnern liegt südlich der Wiesent gegenüber von Streitberg auf Höhe der Burgruine Neideck. Zur nächsten größeren Stadt Ebermannstadt sind es vier Kilometer.

In kaum einer anderen deutschen Region gibt es so viel zu sehen wie in der Fränkischen Schweiz – zum Beispiel 170 mittelalterliche Burgen, über 1.000 große und kleine Höhlen, romantische Mühlen und eine historische Dampfbahn im Stil der 1960er Jahre. Auch regionales Brauchtum wird hier gepflegt, wie eh und je. Egal, ob Sie die Fränkische Schweiz zu Fuß oder mit dem Rad erkunden, es erwarten Sie romantische Täler, schroffe Felspartien, zahlreiche Höhlen und Aussichtspunkte, idyllische Dörfer und vieles mehr!
Das Wiesenttal sowie die nähere Umgebung bietet Sportbegeisterten eine riesige Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. Wandern, Nordic Walking, Radfahren, Tennis spielen, Kegeln, Klettern, Minigolfen und vieles mehr.

Diese Genussregion bietet enorme Lebensqualität und den nötigen Ausgleich zum hektischen Alltag...

>> Das Objekt hat teils noch einen baualtersgerechten wie renovierungsbedürftigen Zustand <<


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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

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Objektart
Haus
Ort
Wiesenttal / Niederfellendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 170,98 m²
Nutzfläche
ca. 69,80 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.004,00 m²
Baujahr
1966
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
469.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 %, inkl. MwSt
Baujahr
1966
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.11.2032
Endenergiebedarf
142.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
John Gorzny
Tel: 09151 3664
Mobil: 0176 10574902

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