Reihenmittelhaus in Adelsdorf "Eine moderne Familien-Perle"
2 Badezimmer 
2 Schlafzimmer Objektbeschreibung
Das 2019 bezogene, in konventioneller Massivbauweise mit Pultdach erbaute und vollständig unterkellerte Reihenmittelhaus „SeeSide Haustyp Trendy“ steht auf einem 164 m² großen Grundstück. Es besticht durch seine moderne Bauweise und toll geschnittene Räume in einer guten Aufteilung auf rund 163 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche. Durch die vielen Fensterflächen im Haus sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und wirken dadurch sehr hell und freundlich. Schon das Erdgeschoss mit seinen gut 62 m² Wohnfläche wirkt sehr einladend: Betreten durch die Eingangstür gelangt man über eine Diele mit Garderobe, neben denen rechter Hand ein Gäste-WC liegt, in einen überaus großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus auch die Terrasse und der Garten zu begehen sind. An den Wohn- und Essbereich angegliedert, findet man eine offene Küche vor, die die gesamte Räumlichkeit noch größer, gemütlicher und heller wirken lässt. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, hier erreicht man über einen übersichtlichen Flur sämtliche Räume des Geschosses auf einer Wohnfläche von gut 55 m²: ein modern gestaltetes Bad, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer. Ein weiterer Treppenaufgang führt zum Dachgeschoss, hier finden sich ein offen gestalteter Bad- und Wellnessbereich und ein überdimensionales Studio auf fast 40 m² Wohnfläche. Zudem kann man von hier aus eine herrliche, gut 13 m² große südwestlich ausgelegte Hochterrasse mit schöner Aussicht begehen. Im Keller findet man folgende Räume vor: Wasch- und Trockenraum mit sämtlichen Hausanschlüssen, Hobbyraum und einen Kellerraum als Stauraum. Außerdem gehört zum Haus ein kleiner, aber schön angelegter Garten mit einer weiteren 12 m² großen und südwestlich ausgelegten Terrasse. Zwei PKW-Stellplätze, die praktischerweise direkt vor der Haustür liegen, runden das Bild der „modernen Familien-Perle“ ab.
Objektausstattung
Die Außenwände der Kellerräume sind aus Beton, alle überirdischen Außenwände sind aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem und Oberputz. Die Innen- und Gebäudetrennwände sind auch aus Kalksandstein mit einlagigem Maschinenputz. Zudem sind sämtliche Geschossdecken aus Stahlbeton mit Wärme- und Trittschalldämmung. Das Pultdach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus lasiertem Nadelholz gebildet, die Eindeckung ist aus verzinktem Trapezblech. Sämtliche Flaschner-Arbeiten wurden in Titan-Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster und Fenstertüren im Haus in weißem Kunststoff und Wärmeverglasung mit Dreh- oder Drehkippbeschlägen, WC und Badfenster mit Ornamentverglasung. Zudem haben alle Fenster über dem Kellergeschoss wärmegedämmte Fensteraufsatzkästen mit mechanischen Rollläden (Anschlüsse für elektrische Bedienung sind vorbereitet). Die Außenfensterbänke aus Zink- oder Aluminiumblech, die Innenfensterbänke aus geschliffenem und poliertem Jura-Marmor. Die Haustür ist eine Kunststoffkonstruktion mit doppellippiger Abdichtung, Dreifachbändern und einem Sicherheitsschließblock. Alle Innentüren sind Wabenkerntüren in weißer Farbe. Beheizung und Aufbereitung von Warmwasser erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasserspeicher, zudem ist im gesamten Gebäude (Keller ausgenommen) eine Fußbodenheizung verlegt. In sämtlichen Wohnräumen im Haus und im Studio (außer Sanitärfläche) wurde Laminat verlegt, in den Bädern, der Küche, der Diele und im Gäste-WC Bodenfliesen. Sämtliche Böden der Kellerräume sind mit Estrichfarbe eingelassen. In den Bädern sind die Wände raumhoch weiß gefliest, im Gäste-WC auch weiß auf ca. 1,50 m Höhe. In den Sanitärräumen sind alle Sanitärobjekte in weißer Standardfarbe: Das Badezimmer im OG hat Wanne, bodenebene Dusche, Waschbecken, Klosett, Handtuchheizkörper und Fenster, das Bad im Studio als offener moderner Wellnessbereich hat Wanne, bodenebene Dusche, Waschbecken, Klosett, Handtuchheizkörper und Fenster, das Gäste-WC hat Klosett, Handwaschbecken und Fenster. Sämtliche Kalt- und Warmwasserleitungen im Haus sind aus Kunststoff, Abwasserleitungen aus HT-Kunststoffrohren, Leitungen außerhalb des Gebäudes aus KG-Kunststoffrohren, Gartenwasseranschluss ist frostgesichert. Die Treppe im Innenbereich des Hauses ist eine Stahl-Rechteck-Konstruktion mit Holzstufen in Buche. Die Ausführung der Elektroanlagen erfolgte nach DIN 18015 und den Vorschriften des örtlichen Elektrizitätsversorgungsunternehmens. Es kam ein Großflächenschalter- und Steckdosenprogramm in reinweiß zur Ausführung. Die Installation erfolgte in den Wohnräumen, in Unterputz-Ausführung und im Kellergeschoss teilweise als Aufputz-Ausführung. Zudem wurde eine moderne, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Hausanschlussraum eingebaut, welche einen gleichmäßigen Austausch von verbrauchter und frischer Luft sichert. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind vorhanden. Die Terrassenbeläge wurden in frostsicheren Pflastersteinen ausgeführt. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine offen gestaltete moderne Nolte-Einbauküche in bester Ausstattungsqualität mit Küchenbar, hochwertigen Geräten von Siemens und einem Herd der Firma Bora. Die PKW-Stellplätze vor dem Haus wurden auch gepflastert, zudem ist dort bereits eine Starkstromleitung, um eine Ladestation für Elektroautos anzuschließen, vorhanden. Im Hobbyraum (Keller) wurde bereits ein Starkstromanschluss für einen möglichen Einbau einer Sauna vorbereitet.
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Objektlage
Das Neubaugebiet "SeeSide" mit dem Reihenmittelhaus liegt am südöstlichen Rand der Gemeinde Adelsdorf, direkt am Reuthsee und am Eisweiher, diese liegt auf 264 m über NHN im Landkreis Erlangen-Höchstadt zudem im Aischgrund hat eine Fläche von 31,68 km² und 9.362 Einwohner vorzuweisen, sie gehört seit der Gebietsreform 1972 zu Mittelfranken und liegt gut angebunden an Erlangen, Forchheim und Herzogenaurach. Die Bundesstraße 470 tangiert den Ort südlich und führt zur Anschlussstelle 80 der Bundesautobahn 3 (3 km westlich) und weiter nach Gremsdorf (4,7 km westlich) bzw. über Oesdorf und Wimmelbach nach Forchheim zur Anschlussstelle 28 der Bundesautobahn 73 (12 km östlich). Die Staatsstraße 2264 verläuft zur B 470 (1,6 km südöstlich) bzw. nach Weppersdorf (2 km nordöstlich). Die Kreisstraße ERH 16 verläuft nach Aisch (0,7 km nördlich) bzw. die B 470 kreuzend nach Neuhaus (3,5 km südlich). Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Nainsdorf (1 km südwestlich), nach Uttstadt (0,6 km nördlich) und nach Wiesendorf (1 km südlich). Zudem besteht eine regionale Busverbindung, die unter anderem über Erlangen und Forchheim an die Bahnverbindung nach Nürnberg-Fürth-Würzburg-Bamberg und deren öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Das Neubaugebiet liegt in einer verkehrsberuhigten Zone umrandet von Feldern, Wäldern und Wiesen, hier bieten sich unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren, Joggen, Spaziergänge u v m., zudem ist es als „verkehrsberuhigte“ Zone ausgewiesen. Das Reihenmittelhaus liegt wiederum im östlichen Teil diesen Neubaugebietes. In Adelsdorf und den Nachbargemeinden finden sich Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Sportvereine, Fitness, Post und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
